2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》3月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的王要內(nèi)容是（）。

• A：分類市場的供求信息
• B：分類市場的價格信息
• C：委托方信息
• D：委托標的物的信息

答 案：D

解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：①標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息，是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經(jīng)營類型)、信譽情況等。因此，存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標的物的信息。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的原因不包括()。

• A：房地產(chǎn)的特殊性
• B：房地產(chǎn)交易的特殊性
• C：房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定性
• D：房地產(chǎn)信息不對稱性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性表現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；②房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。

3、關(guān)于房源發(fā)布信息化的作用的表述，錯誤的是（　?。?。

• A：為客戶提供全方位信息獲取平臺
• B：交易成功率提高
• C：信息發(fā)布速度提高
• D：降低信息發(fā)布的成本

答 案：B

解 析：房源發(fā)布信息化不僅大大提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺。

4、下列活動中，一定屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

• A：代繳物業(yè)費
• B：租賃管理
• C：代持物業(yè)
• D：撮合房地產(chǎn)買賣交易

答 案：D

解 析：A、B、C逐個排除，不一定非得需要經(jīng)紀活動完成?

5、行政監(jiān)管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動進行全面監(jiān)督管理最常用方式是（）。

• A：現(xiàn)場巡查
• B：合同抽查
• C：投訴受理
• D：隨機抽查

答 案：A

解 析：現(xiàn)場巡査是對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動進行全面監(jiān)督管理最常用方式?，F(xiàn)場巡查檢査的重點主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性。

多選題

1、如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。

• A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
• B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
• C：因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
• D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對中國工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要認真查驗交易房屋的權(quán)屬狀況，對于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該掌握的職業(yè)技能包括（）。

• A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能
• B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能
• C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能
• D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
• E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析技能;③市場分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價談判的技能;⑦促成交易的技能。A項屬于收集信息的技能;B項屬于市場分析的技能;D項屬于供需搭配的技能;E項屬于促成交易的技能。C項，經(jīng)紀服務人員盡管不能用千篇一律呆板的言語應對和接待顧客，但并不代表對不同的人說不同的話，原則性的言語還是應該堅持的。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制包括（）。

• A：目標激勵
• B：經(jīng)濟激勵
• C：情感激勵
• D：尊重激勵
• E：參與激勵

答 案：ACDE

解 析：企業(yè)實行激勵機制的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，使他們在實現(xiàn)組織目標的同時滿足自身的需要，實現(xiàn)自身的價值，增加其滿意度，從而使他們的積極性和創(chuàng)造性繼續(xù)保持和發(fā)揚下去。激勵機制包括：①目標激勵;②情感激勵;③尊重激勵;④參與激勵。?

4、房屋權(quán)屬登記機關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應包括（）。

• A：房物權(quán)屬人年齡
• B：他項權(quán)情況
• C：房屋變更信息
• D：坐落、面積、用途等
• E：所有權(quán)情況

答 案：BDE

解 析：房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。?

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務對等
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責

答 案：AB

解 析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在以下方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員在從事居間服務時應當以正義、公平、正直的觀念指導自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當事人各方的利益、處理交易當事人之間的關(guān)系。②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員在從事代理時，應在維護和代表委托人利益的同時，不損害第三方(即交易相對人)的利益。③房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員相互之間應公平競爭。