2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》11月30日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、制定和推行（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。
- A：執(zhí)業(yè)制度
- B：執(zhí)業(yè)規(guī)范
- C：崗位說明書
- D：執(zhí)業(yè)章程
答 案：B
解 析：制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。?
2、當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛
- A：相關(guān)部門調(diào)節(jié)
- B：仲裁
- C：訴訟
- D：自行協(xié)商
答 案：C
解 析：糾紛解決方式是指合同當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，如通過相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛
3、補(bǔ)充協(xié)議的效力（ ）合同效力。
- A：大于
- B：等同于
- C：小于
- D：不同于
答 案：B
解 析：合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。
4、通過三維地圖直觀和真實(shí)地再現(xiàn)房源信息的地理位置，通過視頻為購房人全景展現(xiàn)房產(chǎn)的真實(shí)情況，屬于（）。
- A：房源開發(fā)網(wǎng)絡(luò)化
- B：房源管理網(wǎng)絡(luò)化
- C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化
- D：經(jīng)紀(jì)門店網(wǎng)絡(luò)化
答 案：C
解 析：通過三維地圖直觀和真實(shí)地再現(xiàn)房源信息的地理位置，通過視頻為購房人全景展現(xiàn)房產(chǎn)的真實(shí)情況，屬于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的受托方是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B：房地產(chǎn)從業(yè)人員
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員
- D：委托人
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的受托方必須是依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須由登記在該機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在合同上簽名。
多選題
1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任和糾紛解決方式，下列說法正確的有（）
- A：當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑可以通過相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因泄露委托人隱私或商業(yè)秘密、遺失委托人資料原件等行為給委托人造成損失的，要給予委托人一定的經(jīng)濟(jì)賠償
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由委托方約定
- D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，沒有做出明確約定的，可通過仲裁方式解決合同糾紛
- E：違約金由誰支付、標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人進(jìn)行說明，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后填寫
答 案：AB
解 析：C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由雙方約定，但定金數(shù)額不應(yīng)超過傭金的20%。D項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭(zhēng)議或糾紛的具體途徑，如通過相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛。E項(xiàng)，違約金由誰支付、標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人進(jìn)行說明，由委托人確認(rèn)后填寫
2、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括（）。
- A：第一階段：復(fù)蘇階段(1978～1992年)
- B：第二階段：初步發(fā)展階段(1992～2001年)
- C：第三階段：快速發(fā)展階段(2001年至今)
- D：第四階段：盤整階段(2000～2004年)
- E：第五階段：擴(kuò)張階段(2005～2008年)
答 案：ABC
解 析：改革開放為中國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也開始復(fù)興，并取得了快速發(fā)展。這一時(shí)期中國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①復(fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快速發(fā)展階段，2001年至今。?
3、售樓處管理制度包括（）。
- A：關(guān)鍵內(nèi)容說辭
- B：接待時(shí)間
- C：保潔要求
- D：工作流程
- E：規(guī)劃布局
答 案：ABCD
解 析：售樓處管理制度包括：①工作流程，是最為核心的部分，主要包括客戶接待的流程、簽約流程、收款流程、交房流程等;②關(guān)鍵內(nèi)容說辭，是對(duì)銷售人員向客戶解說重要事項(xiàng)(如房源、合同條款、價(jià)格、交房時(shí)間、貸款辦理、交易登記與產(chǎn)權(quán)等)的具體內(nèi)容、表述方式的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和項(xiàng)目營(yíng)銷方案進(jìn)行制定;③接待時(shí)間;④保潔要求等。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特征是（）。
- A：合法性
- B：人本性
- C：互惠性
- D：戰(zhàn)略性
- E：學(xué)習(xí)性
答 案：ABCD
5、協(xié)作辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái)，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過程的（）。
- A：時(shí)效性
- B：有效性
- C：連貫性
- D：完整性
- E：可靠性
答 案：ABD
解 析：協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。理解協(xié)同辦公平臺(tái)需要從以下三方面進(jìn)行：①協(xié)同辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái)，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過程的時(shí)效性、完整性和有效性。②協(xié)同辦公平臺(tái)是一個(gè)管理和協(xié)作平臺(tái)，能夠?qū)崿F(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，這樣才能做到隨需應(yīng)變，動(dòng)態(tài)適應(yīng)，實(shí)現(xiàn)柔性管理。③協(xié)同辦公平臺(tái)是知識(shí)中心和應(yīng)用運(yùn)行支持平臺(tái)。人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織應(yīng)用、數(shù)據(jù)、信息和知識(shí)。?