2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月20日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其承租一套新建商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是( ?。?。
- A:存量房買賣合同
- B:房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
- C:房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
- D:房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
答 案:D
解 析:選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類型,應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托事項(xiàng)或服務(wù)內(nèi)容確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;委托人作為求購、求租人的,應(yīng)當(dāng)簽訂房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。本案例中,仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房,因此應(yīng)簽署房屋購買委托合同。
2、必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的是( )。
- A:公司總部的業(yè)務(wù)部門
- B:連鎖店(辦事處)
- C:權(quán)證部
- D:法務(wù)部
答 案:B
解 析:一般在連鎖店(辦事處)必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù),體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循()原則。
- A:保密
- B:回避
- C:規(guī)范執(zhí)業(yè)
- D:誠信執(zhí)業(yè)
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系,體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的,需要回避或如實(shí)披露并征得另一方當(dāng)事人同意:①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的,如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關(guān)系的,如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是買方的直系親屬等。另外,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中,可以充當(dāng)交易方,但應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份。?
4、目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格納入()。
- A:準(zhǔn)入類職業(yè)資格管理
- B:審批類職業(yè)資格管理
- C:技能人員職業(yè)資格管理
- D:專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格管理
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格已列入國家職業(yè)資格目錄清單,屬于國家專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格。
5、下列各項(xiàng)中,不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見錯誤的是( ?。?。
- A:證件信息填寫有誤
- B:合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定
- C:合同有效期限未標(biāo)明
- D:格式合同空白處未留白
答 案:D
解 析:在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時,一些常見錯誤需要引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注意。在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見的錯誤主要包括:①證件信息填寫有誤;②合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定;③合同有效期限未標(biāo)明;④格式合同空白處留白。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。
- A:機(jī)構(gòu)依法取得營業(yè)執(zhí)照
- B:機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人有合法身份證明
- C:機(jī)構(gòu)具有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
- D:機(jī)構(gòu)的專職人員均具有大學(xué)本科學(xué)歷
- E:機(jī)構(gòu)名稱及住所與營業(yè)執(zhí)照的記載一致
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理備案應(yīng)符合下列條件:①依法取得營業(yè)執(zhí)照;②具有符合規(guī)定數(shù)量的取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員;③企業(yè)主要人員有合法身份證明;④法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱及服務(wù)場所與營業(yè)執(zhí)照的記載應(yīng)一致。?
2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說法,正確的有()。
- A:分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任
- C:分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格
- E:分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同
答 案:ABC
解 析:分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算,首先以自己的財產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任,當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆?wù)時,由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任;分支機(jī)構(gòu)解散后,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)責(zé)任。D項(xiàng),國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地主管部門及擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的境外當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn),也可在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定。E項(xiàng)中因分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格,因此不能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動合同,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂聘用勞動合同。?
3、客戶道德風(fēng)險包含()。
- A:跳單風(fēng)險
- B:逃單風(fēng)險
- C:利用偽造證件詐騙風(fēng)險
- D:故意隱瞞房屋存在的瑕疵風(fēng)險
- E:老賴風(fēng)險
答 案:ACD
解 析:客戶的道德風(fēng)險包含:跳單風(fēng)險;利用偽造證件詐騙;故意隱瞞房屋存在的瑕疵;經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員人身安全的威脅
4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時,下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所采取的處理方式中,不正確的有()。
- A:注銷后再終止合同并賠償損失
- B:注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
- C:注銷前直接終止合同并賠償損失
- D:注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
- E:在符合法律規(guī)定的前提下,與委托人約定采用適當(dāng)方式完成
答 案:AB
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷,標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理,可以轉(zhuǎn)由他人代為完成,也可以終止合同并賠償損失,在符合法律規(guī)定的前提下,經(jīng)委托人約定,還可以用其他方法進(jìn)行處理。?
5、如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行,則下列選項(xiàng)正確的是()。
- A:租賃合同對中國工商銀行有約束力
- B:租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
- C:因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
- D:不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意,物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效
答 案:AC
解 析:由于是在抵押之前租賃出去的,所以租賃合同對中國工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同之前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況,對于已抵押的房屋未解除抵押前,業(yè)主不得擅自處置。