2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》1月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下達整改通知的部門是( )。
- A:人力資源和社會保障部
- B:房地產(chǎn)行業(yè)組織
- C:房地產(chǎn)管理部門
- D:工商管理部門
答 案:C
解 析:根據(jù)《國務(wù)院辦公廳印發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》,建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的重要職能。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng),并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用,這種經(jīng)營模式是()模式。
- A:無店鋪經(jīng)營
- B:單店經(jīng)營
- C:直營連鎖經(jīng)營
- D:特許經(jīng)營
答 案:D
解 析:特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用,被特許者按合同規(guī)定,在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并向特許者支付相應(yīng)的費用。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中,關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是()。
- A:技術(shù)關(guān)系多樣化,即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ),以異質(zhì)的服務(wù)為對象,開發(fā)異質(zhì)服務(wù)
- B:市場開發(fā)多樣化,即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ),打入不同的市場
- C:資源多樣化,即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ),打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域,求得資源的充分利用
- D:市場營銷關(guān)系的多樣化,即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ),打入不同的市場
答 案:B
解 析:多樣化戰(zhàn)略分為橫向多樣化、多向多樣化和復(fù)合多樣化。多向多樣化包括多種類型:①技術(shù)關(guān)系多樣化,即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ),以異質(zhì)的服務(wù)為對象,開發(fā)異質(zhì)服務(wù);②市場營銷關(guān)系的多樣化,即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ),打入不同的市場;③資源多樣化,即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ),打入異質(zhì)產(chǎn)品(服務(wù))、市場領(lǐng)域,求得資源的充分利用。?
4、租賃雙方可在()與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同
- A:調(diào)查推廣階段
- B:匹配帶看階段
- C:洽談簽約階段
- D:結(jié)算交驗階段
答 案:C
解 析:房屋租賃雙方對房屋租賃事項達成一致并理解各項告知事項后可簽訂房屋租賃合同。如果租賃雙方還未與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,在這個階段須補充簽訂,即洽談簽約階段
5、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為()。
- A:房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同
- B:房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同
- C:房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同
- D:房屋出售委托合同和房屋出租委托合同
答 案:B
解 析:據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式或內(nèi)容,房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同有不同類型。常見的分類包括:①按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式分。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供經(jīng)紀服務(wù)的方式有居間服務(wù)和代理服務(wù),針對這兩種服務(wù)方式,可以簽訂房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同。②按照委托的事項或服務(wù)內(nèi)容分。按委托人委托的事項或要求提供的服務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同可以分為房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務(wù),違反()原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。
- A:自愿
- B:合法
- C:平等
- D:保密
- E:誠信
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀業(yè)務(wù),違反自愿、平等、公平、誠實信用原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為規(guī)范,違反房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公認的行業(yè)準則,采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭,損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。
2、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
從背景中可以看出,該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括( )等。
- A:房屋所有權(quán)初始登記
- B:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- C:土地總登記
- D:在建工程抵押權(quán)登記
答 案:ABD
解 析:房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn),房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,都要依法登記。本題中,該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括:①房屋所有權(quán)初始登記;②房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;③在建工程抵押權(quán)登記。
3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是()。
- A:合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關(guān)系
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人只對自己的真實意愿的有關(guān)行為負責(zé)
- D:公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等
- E:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的必須回避
答 案:CDE
解 析:A項,合法原則既包括房地產(chǎn)經(jīng)紀行為必須合法,也包括房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體合法、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體合法,即房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象和標的房地產(chǎn)必須合法;B項,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關(guān)系,但是存在對等的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
4、客戶道德風(fēng)險包含()。
- A:跳單風(fēng)險
- B:逃單風(fēng)險
- C:利用偽造證件詐騙風(fēng)險
- D:故意隱瞞房屋存在的瑕疵風(fēng)險
- E:老賴風(fēng)險
答 案:ACD
解 析:客戶的道德風(fēng)險包含:跳單風(fēng)險;利用偽造證件詐騙;故意隱瞞房屋存在的瑕疵;經(jīng)紀從業(yè)人員人身安全的威脅
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在()。
- A:房地產(chǎn)是不可移動的商品
- B:房地產(chǎn)交易復(fù)雜
- C:房地產(chǎn)市場存在信息不對稱
- D:房地產(chǎn)市場社會影響大
- E:房地產(chǎn)是構(gòu)成要素復(fù)雜的商品
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性體現(xiàn)在:房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。