2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》3月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、甲根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)屬于（）。

• A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)
• C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)
• D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

答 案：A

解 析：從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式，目前房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要涉及新建商品房期房買賣、商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。房地產(chǎn)買賣涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和巨額交易資金的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經(jīng)紀服務(wù)。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的目標是（）。

• A：頻繁與客戶聯(lián)系
• B：提高員工凝聚力
• C：提升客戶感知價值
• D：擴大品牌經(jīng)營

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的目標是提升客戶的感知價值，造就忠誠客戶和良好口碑。

3、連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系可分為（）和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

• A：單店模式
• B：多店模式
• C：直營連鎖經(jīng)營模式
• D：有店鋪模式

答 案：C

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型;根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式，其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系分為直營連鎖經(jīng)營模式和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。?

4、保證風(fēng)險識別的有效性的重要方式是（ ）。

• A：全面考察
• B：提高風(fēng)險識別能力
• C：增加經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
• D：以不影響日常的工作效率為前提

答 案：A

解 析：全面考察原則，是針對每一個工作環(huán)節(jié)進行考察，識別其風(fēng)險，這是保證風(fēng) 險識別的有效性的重要方式。

5、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為買方代理業(yè)務(wù)和賣方代理業(yè)務(wù)的分類標準是（ ）。

• A：根據(jù)房地產(chǎn)的用途
• B：根據(jù)房地產(chǎn)的服務(wù)對象
• C：根據(jù)標的房地產(chǎn)所處市場類型的不同
• D：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

答 案：B

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象的不同，可以將采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為賣方代理業(yè)務(wù)和買方代理業(yè)務(wù)。

多選題

1、下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的有（）。

• A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
• B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
• C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》
• D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》
• E：《商品房買賣合同示范文本》

答 案：CD

解 析：2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則。2013年對其進行了修改。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會已經(jīng)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》，包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》，可以為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關(guān)當(dāng)事人提供一個公正、規(guī)范、合理的合同文本，降低房地產(chǎn)經(jīng)紀市場信息不對稱帶來的損害，切實維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。?

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的行為，屬于不正當(dāng)競爭的有（）。

• A：提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
• B：商業(yè)賄賂
• C：支付有關(guān)費用的義務(wù)
• D：低于成本價經(jīng)營
• E：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

答 案：BDE

解 析：不得進行不正當(dāng)競爭是所有經(jīng)營者的義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)秩序。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是（）。

• A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才
• B：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性
• C：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大
• D：如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益
• E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難

答 案：CDE

解 析：對于一些大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，不適于采用高層管理者高度集權(quán)的直線一職能制形式，就需要采用分部制或事業(yè)部制形式。分部制組織結(jié)構(gòu)的缺點包括：①職能部門重疊，管理人員增多，費用開支較大;②如果機構(gòu)內(nèi)部權(quán)利分配不恰當(dāng)，容易導(dǎo)致各分部各行其是，無法保障組織機構(gòu)整體目標和利益的實現(xiàn);③各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)比較困難。比較而言，這種形式更適用于特大型組織，在采用時也應(yīng)注意揚長避短。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在做企業(yè)規(guī)模選擇時要注意企業(yè)自身的()。

• A：目標客戶
• B：市場范圍
• C：信息資源
• D：人力資源
• E：管理水平

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。

5、如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。

• A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
• B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
• C：因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
• D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對中國工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要認真查驗交易房屋的權(quán)屬狀況，對于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。