2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》3月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為買方代理業(yè)務(wù)和賣方代理業(yè)務(wù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。
- A：根據(jù)房地產(chǎn)的用途
- B：根據(jù)房地產(chǎn)的服務(wù)對象
- C：根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場類型的不同
- D：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型
答 案：B
解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象的不同，可以將采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為賣方代理業(yè)務(wù)和買方代理業(yè)務(wù)。
2、一項交易存在著關(guān)于交易標(biāo)的和交易程序的信息不對稱以及由此帶來的交易決策的不確定性，因而需要經(jīng)紀(jì)人輔助達成交易，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)活動（）。
- A：主體的專業(yè)性
- B：地位的中介性
- C：內(nèi)容的服務(wù)性
- D：收入的后驗性
答 案：A
解 析：中介性(溝通、撮合);服務(wù)性(促成交易，不直接作為交易主體進行交易);后驗性(委托人與交易相對人達成交易才收取傭金)?
3、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具（），并依法繳納稅費。
- A：發(fā)票
- B：收據(jù)
- C：合同
- D：證明
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費用，并出具相應(yīng)的發(fā)票。?
4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織是（）。
- A：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
- B：中國房地產(chǎn)研究會
- C：中國物業(yè)管理協(xié)會
- D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
答 案：D
解 析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會是我國房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)人士和專業(yè)機構(gòu)組成，依法對房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進行自律管理。?
5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的（ ）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。
- A：客戶分析子系統(tǒng)
- B：客戶資料數(shù)據(jù)庫
- C：客戶聯(lián)絡(luò)中心
- D：決策支持子系統(tǒng)
答 案：B
解 析：客戶資料數(shù)據(jù)庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成。建立客戶資料數(shù)據(jù)庫的工作包括：①信息的輸入與存儲；②整理分析；③數(shù)據(jù)輸出。
多選題
1、乙企業(yè)為進一步加快銷售進度，授意甲機構(gòu)安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員冒充客戶排隊購房，營造搶購氣氛，并通過房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站散布項目漲價信息，罰則是（ ）。
- A：責(zé)令改正
- B：依法處以罰款
- C：取消網(wǎng)簽資格
- D：情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓處罰
答 案：ABD
解 析：相關(guān)法律責(zé)任：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格，構(gòu)成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。
2、由于計算機系統(tǒng)具有（），因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行信息管理的重要工具。
- A：信息轉(zhuǎn)化功能
- B：超大容量的信息存儲功能
- C：自動化信息處理
- D：快速傳輸功能
- E：快速檢索功能
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)最重要的經(jīng)營資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進行有效的管理。由于計算機系統(tǒng)具有超大容量的信息存儲功能、自動化信息處理和快速傳輸功能，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行信息管理的重要工具。?
3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在對售樓處進行選址時，需要注意（ ）。
- A：保證售樓處的可視性
- B：保證售樓處的通達性
- C：保證售樓處的空間容納性
- D：保證良好的展示性
答 案：ABC
解 析：售樓處的選址有以下必須注意的事項：①保證售樓處的可視性；②保證售樓處的通達性；③保證售樓處的空間容納性；④保證售樓處與項目之間通達的便捷性;⑤保證進出售樓處人員的安全性；⑥盡可能減少售樓處的浪費。
4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任和糾紛解決方式，下列說法正確的有（）
- A：當(dāng)事人解決合同糾紛的手段和途徑可以通過相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因泄露委托人隱私或商業(yè)秘密、遺失委托人資料原件等行為給委托人造成損失的，要給予委托人一定的經(jīng)濟賠償
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由委托方約定
- D：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，沒有做出明確約定的，可通過仲裁方式解決合同糾紛
- E：違約金由誰支付、標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人進行說明，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確認后填寫
答 案：AB
解 析：C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或者違約金的形式約定，定金或違約金的數(shù)額由雙方約定，但定金數(shù)額不應(yīng)超過傭金的20%。D項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定解決合同爭議或糾紛的具體途徑，如通過相關(guān)部門調(diào)節(jié)、仲裁、司法訴訟等。當(dāng)事人沒有做出明確約定的，可通過訴訟方式解決合同糾紛。E項，違約金由誰支付、標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向委托人進行說明，由委托人確認后填寫
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開業(yè)準(zhǔn)備包含（）。
- A：與門店業(yè)主商談租賃事宜
- B：完成工商注冊取得營業(yè)執(zhí)照
- C：進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案
- D：辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請，獲得密鑰
- E：投資改造、裝修
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開業(yè)準(zhǔn)備。確定門店的具體位置后，應(yīng)完成工商注冊取得營業(yè)執(zhí)照，并進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案，在二手房交易需要網(wǎng)簽的地區(qū)，還應(yīng)辦理相關(guān)網(wǎng)簽入網(wǎng)申請，獲得密鑰。需要抓緊時間投資改造、裝修，并擬定切實可行的實施方案，以保證門店開業(yè)前的準(zhǔn)備工作有條不紊地進行。