2022年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》7月26日專為備考2022年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
3、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
4、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
單選題
1、甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房［2000］200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產經紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。
甲公司與乙公司之間需要簽訂房地產經紀合同，如果因乙公司失誤給丁某造成損失，下列表述中正確的為（ ?。?。
- A：丁某向乙公司追究責任
- B：甲公司向乙公司追究責任
- C：甲公司應協(xié)助丁某向乙公司追究責任
- D：乙公司直接賠償丁某損失
答 案：B
解 析：房地產經紀機構與房地產經紀人存在著法律責任關系，如果是由于委托人的故意或過失給房地產經紀機構或房地產經紀人員造成了損失，應由房地經紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產機構進行賠償，然后，房地產經紀機構再對房地產經紀人員的損失進行相應的補償。丁某是甲房地產經紀公司的員工，丁某不能直接追究乙公司的責任，應由甲公司的向乙公司追究責任。
2、借款合同應由（）填寫
- A：貸款銀行
- B：房地產經紀人
- C：房地產經紀人協(xié)理
- D：借款人
答 案：D
解 析：銀行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，因此，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛
3、獲取購房客戶最為有效的途徑是（ ?。?。
- A：現(xiàn)場接待
- B：發(fā)放預售樓盤宣傳單
- C：發(fā)布廣告信息
- D：電話推送服務
答 案：A
解 析：現(xiàn)場接待是展示項目優(yōu)勢最直觀的方式，也是獲取購房客戶最為有效的途徑。因此，房地產經紀人員應重視現(xiàn)場接待工作?，F(xiàn)場接待的流程一般包括：①及時接待來訪客戶，簡潔明了地做自我介紹；②通過講解區(qū)域、沙盤、模型、觀看項目影像等，向購房客戶介紹項目的基本情況；③參觀樣板間及園林等配套景觀，突出亮點；④返回售樓處與買方客戶深入洽談。
4、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
下列關于甲公司與楊某簽訂的房地產經紀合同的表述中，正確的為（ ?。?。
- A：王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名
- B：經孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人在房地產經紀合同上簽名
- C：經孫某授權，周某作為執(zhí)業(yè)房地產經紀人可以在房地產經紀合同上簽名
- D：崔某是該宗業(yè)務的承辦人，應當在房地產經紀合同上簽名
答 案：D
解 析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協(xié)理簽名。
5、裝修查驗的重點在于（）
- A：新舊程度
- B：通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題
- C：裝修風格
- D：房屋結構
答 案：B
解 析：通常裝修的折舊年限是五年，所以房齡稍長的房屋裝修均已陳舊。但裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題，如臨近衛(wèi)生間墻體表面泛堿，可能衛(wèi)生間的水管漏水；如果衛(wèi)生間的頂棚有水漬，說明上層的衛(wèi)生間防水已破壞。
多選題
1、張某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售其房屋，甲公司房地產經紀人李某對該房屋實地勘查后發(fā)現(xiàn)，該房屋所在區(qū)域治安良好，周邊有重點大學、市級圖書館，音樂廳，體育館，但該房屋室內裝修陳舊，戶型布局不合理，結合有關因素，向張某提出了該房屋的出售建議。
李某對該房屋進行實地勘查的目的是為了（ ?。?。
- A：了解房屋區(qū)位狀況
- B：掌握房屋實物狀況
- C：掌握張某出售動機
- D：了解房屋物業(yè)服務狀況
答 案：ABD
解 析：完整的房源信息包含物業(yè)狀況及周圍配套、業(yè)主信息及心理狀態(tài)等，需要房地產經紀人對物業(yè)進行現(xiàn)場勘察評估，進一步收集完善關于物業(yè)狀態(tài)及周圍配套信息，以便后續(xù)服務環(huán)節(jié)做好鋪墊。物業(yè)狀況指物業(yè)位置、棟座樓層、面積大小、戶型朝向、產權性質、批地時間、建成時間、裝修情況、家具家電、物業(yè)管理、融資狀況、使用現(xiàn)狀、水電煤氣基礎設施、周邊配套、人文環(huán)境、綠化環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃發(fā)展等。房地產經紀人要深入社區(qū)進行詳細的實地勘察和了解，核查物業(yè)產權是否清晰、是否符合上市條件，全面了解物業(yè)相關信息，提煉物業(yè)的優(yōu)劣勢特點。
2、房地產經紀服務合同可以使用（）
- A：口頭約定
- B：電子簽名
- C：數(shù)據(jù)電文
- D：印章
- E：手寫簽名
答 案：BCE
解 析：房地產經紀服務合同應由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協(xié)理簽名。房地產經紀服務合同可以使用電子簽名和數(shù)據(jù)電文，盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”合同，但房地產經紀服務合同是房地產經紀服務締約雙方簽署的有關房地產經紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產權益轉讓，因此房地產經紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名
3、以北京為例，住房公積金可以分為（）。
- A：縣管單位
- B：國管單位
- C：區(qū)管單位
- D：市管單位
- E：省管單位
答 案：BD
解 析：以北京為例，住房公積金分為國管單位和市管單位兩種。國管單位公積金是指國務院機關事務管理局中央國家機關在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金，在實施操作中，凡在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502.509等數(shù)字“5”開頭的，即視為國管單位。市管公積金是北京市單位住房公積金，在《個人住房擔保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄以身份證號開頭的號碼，則大多數(shù)視為市管單位。
4、下列關于房租租賃合同簽訂前，房地產經紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是（）
- A：經紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件
- B：租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年
- C：如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則應當由雙方協(xié)商決定是否出租
- D：選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制定的示范合同
- E：為避免經紀機構和經紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應選擇使用示范合同文本
答 案：BCD
解 析：B項，根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。C項，房地產經紀人員應了解擬出租的房屋是否屬于法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的房屋，如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋，則不能出租。D項，許多出租人為避稅而不愿辦理租賃合同的備案手續(xù)。因此，存在不選用政府有關部門制定的示范合同的現(xiàn)象。實踐中常見的情況是交易雙方在房地產經紀機構的推薦下選擇房地產經紀機構制定的合同文本，或者是房地產經紀人員根據(jù)當事人雙方協(xié)商的內容擬定合同
5、房地產交易涉及的錢款主要包括（）
- A：房地產買賣價款
- B：租金
- C：手續(xù)費
- D：押金
- E：定金
答 案：ABDE
解 析：房地產交易涉及的錢款種類包括：①交易價款（a．房地產買賣價款；b．房地產租金）；②定金；③押金；④其他錢款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費等其他費用）