2022年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》12月7日專為備考2022年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、狹義的房地產交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產交易資金包括房地產交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
2、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
3、租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫荒苡糜谙虺鲎馊酥Ц蹲饨?。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
4、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
5、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
單選題
1、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）
- A：室內凈高
- B：層高
- C：樓板厚度
- D：吊頂高度
答 案：B
解 析：對房屋實物狀況查看的內容包括層高或室內凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。二者的關系是“凈高＝層高－樓板厚度”。
2、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（ ）。
- A：應繼續(xù)為其提供服務
- B：經委托人同意，可拒絕為其提供服務
- C：是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定
- D：有權拒絕為其提供服務
答 案：D
解 析：委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同，應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實際不符的，房地產經紀機構有權拒絕接受委托。
3、房地產經紀機構與委托人簽訂個人住房貸款代辦服務合同約定收費標準時，下列行為合規(guī)的是（）
- A：房地產經紀機構收取未予標明的費用
- B：兩家房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業(yè)務的，按照不同的業(yè)務收取傭金
- C：一項服務可以分解為多個項目和標準的，混合標價、捆綁標價
- D：服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金
答 案：D
解 析：ABC項，《房地產經紀管理辦法》第17條規(guī)定，房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。第18條第2款規(guī)定，房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。D項，服務費用就是房地產經紀機構提供房地產經紀服務應得的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產經紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產經紀機構才可以收取服務報酬
4、重要的審批文件中的“兩書”是指《住宅質量保證書》和（）。
- A：《建設工程竣工驗收備案證明》
- B：《商品房買賣合同》
- C：《住宅使用說明書》
- D：《房屋狀況說明書》
答 案：C
5、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息
- A：電話同意
- B：口頭同意
- C：書面意見
- D：書面同意
答 案：D
解 析：為促成房地產交易，房地產經紀人員要把房源信息發(fā)布出去以獲得客戶的關注。房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人書面同意，要在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息
多選題
1、房地產經紀人代辦存量房商業(yè)抵押貸款，應通知購房人提交（）
- A：房屋買賣合同
- B：身份證明
- C：婚姻關系證明
- D：收入證明
- E：房屋建筑質量證明
答 案：ABCD
解 析：代辦過程中，除了基本的房屋銷售合同之外，購房人還需提供借款人身份證明、戶口簿、婚姻關系證明、學歷證明、職業(yè)和收入證明、房屋竣工年代證明、存量房首付款交付確認函以及各類委托書
2、關于房地產經紀服務收費標準及支付時間的說法中，錯誤的是（）
- A：《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由政府決定收費價格
- B：在提供經紀服務的過程中應采取雙方商議定價的制度
- C：價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素
- D：房地產經紀機構不得收取任何未標明的費用，而且要了解當?shù)胤康禺a經紀服務收費的有關規(guī)定，并嚴格遵守
- E：目前經紀服務收費支付時間通常為房地產經紀服務合同簽訂之時
答 案：ABE
解 析：A項，2014年12月27日，《國家發(fā)展改革委關于放開服務價格意見的通知》（發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產經紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由市場決定收費價格。BC兩項，房地產經紀機構在提供經紀服務的過程中應嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在經營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素。E項，按照《合同法》的規(guī)定，房地產經紀服務收費對應房地產交易合同的達成，反過來說，房地產經紀機構未能協(xié)助委托人訂立房地產交易合同，或者訂立的房地產交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產經紀機構就無權收取費用。因此，目前經紀服務收費支付時間通常為房地產交易合同簽訂之時
3、潛在購房客戶是房地產經紀人應重點培養(yǎng)的目標，其特征通常包括（）。
- A：購房需求強
- B：要求成交時間較短
- C：有明確購房計劃
- D：物業(yè)條件適合時可轉為成交客戶
- E：熟悉目前房地產市場情況
答 案：CD
解 析：潛在顧客是房地產經紀人應重點培養(yǎng)的目標，其客戶群特征包括：①有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切;②一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質要求較高，一旦物業(yè)條件合適，便會立即成交。
4、房屋租賃合同風險防范工作包括（）
- A：房屋租賃合同效力的提示
- B：房屋租賃押金的支付與押金作用說明
- C：廣告宣傳與合同責任的約定
- D：房屋裝飾裝修與設施設備處理
- E：轉租約定的提示
答 案：ABDE
解 析：房屋租賃合同風險防范工作包括：①房屋租賃合同效力的提示；②房屋租賃押金的支付與押金作用說明；③房屋裝飾裝修與設施設備處理；④租金交付方式的說明；⑤維修責任的約定；⑥稅收責任的約定；⑦物業(yè)服務費等費用繳納的約定；⑧轉租約定的提示；⑨安全責任與風險責任提示；⑩租賃合同終止時的責任約定；補充協(xié)議的簽章；優(yōu)先購買權提示；租賃房屋安全和群租風險；約定房屋征收時的處理方法；租賃期限屆滿的約定。
5、房地產經紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時的注意事項有（）。
- A：在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任
- B：不需要檢查和驗收附屬設施
- C：檢查電表狀況是否正常運行
- D：協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶
- E：協(xié)助辦理有線電視過戶
答 案：ACDE
解 析：房地產經紀人協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交驗時，應注意以下10點：①房地產經紀人在物業(yè)交付前，應提醒買賣雙方物業(yè)相關費用的支付責任。②檢查電表狀況是否正常運行。在房屋交接驗收時，應幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份己繳納的電費賬單收據。③協(xié)助雙方進行煤氣(天然氣)過戶。④結清電話費。⑤協(xié)助辦理有線電視過戶。⑥結算維修基金。⑦檢查和驗收附屬設施。⑧協(xié)助辦理迀移戶口手續(xù)。⑨如果買方因種種原因，在沒有辦理了房屋不動產產權轉移變更手續(xù)、并獲得其本人名下的不動產權利證書前，與賣方業(yè)主提前進行了房屋交付，房地產經紀人應提示買方防范后續(xù)風險，最好不要提前進行房屋裝修，待最終辦理了不動產轉移登記手續(xù)后，再進行房屋的裝修。⑩房地產經紀人應準備好物業(yè)交驗表，將水、電、煤氣數(shù)字抄在合同的附件備注中，協(xié)助雙方進行電費、水費、燃氣、室內設施和用品的檢驗和交接。