2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》10月1日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯(cuò)

2、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手，包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。

答 案：錯(cuò)

解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金專款專用，除租賃代理機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的傭金和約定的服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。

5、客戶看完房準(zhǔn)備離開時(shí)，應(yīng)目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進(jìn)車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯(cuò)

單選題

1、房源信息的整理中，最常見的形式是（）

• A：互聯(lián)網(wǎng)
• B：表格
• C：圖片
• D：文字報(bào)告

答 案：B

解 析：房源信息的整理通常包括對(duì)房源信息的分類、記錄和儲(chǔ)存幾個(gè)環(huán)節(jié)。房源信息通過加工整理之后，通常以表格、圖片、文字報(bào)告等形式展現(xiàn)出來。其中表格又是最常見的形式。

2、（）是指受托經(jīng)紀(jì)人只將基本房源信息推薦給其他經(jīng)紀(jì)人，其他經(jīng)紀(jì)人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作，成交之后該受托經(jīng)紀(jì)人和合作經(jīng)紀(jì)人一般對(duì)半分傭

• A：一般推薦
• B：合作推薦
• C：獨(dú)家代理
• D：委托代理

答 案：B

解 析：推薦方式分為一般推薦和合作推薦。其中，合作推薦則是受托經(jīng)紀(jì)人只將基本房源信息推薦給其他經(jīng)紀(jì)人，其他經(jīng)紀(jì)人若有合適的客戶須聯(lián)系該房源受托經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行操作，成交之后該受托經(jīng)紀(jì)人和合作經(jīng)紀(jì)人一般對(duì)半分傭，即按照各自分傭50%

3、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）

• A：室內(nèi)凈高
• B：層高
• C：樓板厚度
• D：吊頂高度

答 案：B

解 析：對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容包括層高或室內(nèi)凈高。層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。二者的關(guān)系是“凈高＝層高－樓板厚度”。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有（）的特征。

• A：獨(dú)家性
• B：動(dòng)態(tài)性
• C：多樣性
• D：可替代性

答 案：D

解 析：房源具有以下兩方面的特征：①動(dòng)態(tài)性，主要包括物業(yè)交易價(jià)格的變動(dòng)和物業(yè)使用狀態(tài)的變動(dòng);②可替代性，是指具有相似地段、相似建筑類型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，對(duì)于特定的需求者而言，它們是可以相互替代的。題中，提供多套房源供客戶選擇體現(xiàn)了房源具有可代替性。

5、王先生有一套房屋，2016年可以售出價(jià)格為145萬元，2018年可以售出價(jià)格為160萬元。2013年5月王先生急需一筆資金，只得以142萬元成交。引起該套房屋價(jià)格最終變化的是（）

• A：市場信息
• B：出售心態(tài)
• C：新舊程度
• D：市場供求

答 案：B

解 析：房源的心理屬性中的“心理”是指業(yè)主（委托方）在委托過程中的心理狀態(tài)。隨著時(shí)間的推移，這種心理狀態(tài)往往會(huì)發(fā)生變化，從而對(duì)房地產(chǎn)交易過程和交易結(jié)果產(chǎn)生影響。其中，交易價(jià)格最容易受到影響。在交易過程中，受到業(yè)主（委托方）心理狀態(tài)的波動(dòng)，房源交易價(jià)格可能產(chǎn)生波動(dòng)。房源的初始委托價(jià)是由業(yè)主（委托方）決定的，隨著其對(duì)市場信息的了解程度，以及最終出售或出租時(shí)的心態(tài)，決定了房源的最終交易價(jià)格

多選題

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對(duì)爭議的處理方式有（）。

• A：必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
• B：調(diào)解委員會(huì)調(diào)解
• C：雙方自行和解
• D：向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
• E：向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

答 案：BDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關(guān)部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。?

2、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作的說法中，錯(cuò)誤的是（）

• A：經(jīng)紀(jì)人員在對(duì)房屋進(jìn)行查看后可以進(jìn)行現(xiàn)場拍照，在簽約時(shí)可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件
• B：租賃期屆滿后，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年
• C：如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商決定是否出租
• D：選擇租賃合同文本時(shí)，實(shí)踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同
• E：為避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員牽扯到當(dāng)事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示范合同文本

答 案：BCD

解 析：B項(xiàng)，根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)了解擬出租的房屋是否屬于法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的房屋，如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則不能出租。D項(xiàng)，許多出租人為避稅而不愿辦理租賃合同的備案手續(xù)。因此，存在不選用政府有關(guān)部門制定的示范合同的現(xiàn)象。實(shí)踐中常見的情況是交易雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的推薦下選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定的合同文本，或者是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)當(dāng)事人雙方協(xié)商的內(nèi)容擬定合同

3、風(fēng)險(xiǎn)可以分為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)，其中，個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)包括（）

• A：收入風(fēng)險(xiǎn)
• B：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
• C：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
• D：金融風(fēng)險(xiǎn)
• E：信用風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ABD

解 析：風(fēng)險(xiǎn)可以分為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)。任何原因?qū)е缕髽I(yè)價(jià)值減少的都可以被定義為企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價(jià)值變動(dòng)影響最大的包括：①價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)；②信用風(fēng)險(xiǎn)；③純粹風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為：①收入風(fēng)險(xiǎn)；②醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)；③責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)；④實(shí)物資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)；⑤金融風(fēng)險(xiǎn)；⑥長壽風(fēng)險(xiǎn)

4、房源客源信息匹配的步驟包括（）

• A：分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件
• B：分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件
• C：分析客源自身限制條件
• D：放寬篩選條件
• E：向客戶推送適合的房源信息

答 案：ABCE

解 析：房源客源信息匹配可按以下步驟進(jìn)行：①分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件；②分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶推送適合的房源信息

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛解決方式可以采?。ǎ?。

• A：相關(guān)部門調(diào)解
• B：仲裁
• C：行政處罰
• D：司法訴訟
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)調(diào)解

答 案：ABD

解 析：合同糾紛解決的方式可以采取部門調(diào)解、仲裁、司法訴訟等。