2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀綜合能力》5月22日專為備考2023年房地產經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
2、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、通過考試取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
4、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
單選題
1、建筑物通常是由若干個大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為（）。
- A：建筑組合
- B：建筑空間
- C：建筑構件
- D：建筑構造
答 案：C
解 析：建筑物一般由若干個大小不同的室內空間（如通常所說的房間等）組合而成。這些室內空間的形成，往往要借助于一片片實體的圍合。這些一片片的實體，稱為建筑構件。
2、室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。
- A：保護墻體、裝飾立面
- B：與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一
- C：為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來
- D：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求
答 案：C
解 析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護墻體、裝飾立面;②與周圍環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一;③滿足人們對建筑的藝術欣賞需要。
3、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產權的房地產（ ）。
- A：不得抵押
- B：可以抵押，且不受政策限制
- C：能否抵押由所在地人民政府決定
- D：可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限
答 案：D
解 析：房地產抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產抵押規(guī)定；②不同性質企業(yè)的房地產抵押規(guī)定；③不同類型房地產抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限。
4、某房地產經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構件采用磚墻和磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。
該房屋建筑的結構類型為（ ?。?/p>
- A：磚木結構
- B：磚混結構
- C：鋼筋混凝土結構
- D：鋼結構
答 案：B
解 析：磚混結構建筑的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)通常在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。
5、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）
- A：租賃價格相對穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：屬地區(qū)性市場
答 案：B
解 析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場
多選題
1、關于計算建筑面積的一般規(guī)定，下列說法正確的有（）
- A：永久性結構的房屋
- B：層高應在2.20m（含2.20m）以上
- C：同一房屋結構不相同，應分別計算建筑面積
- D：同一房屋層數(shù)不相同，無須分別計算建筑面積
- E：同一房屋層數(shù)不相同，應分別計算建筑面積
答 案：ABCE
解 析：計算建筑面積的一般規(guī)定為：①計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋；②計算建筑面積的房屋，層高應在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積
2、關于房地產抵押權的設立，下列說法正確的有（）
- A：抵押權是擔保物權
- B：抵押權是為擔保債的履行而存在
- C：抵押權是不轉移標的物占有的物權
- D：抵押權是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?/li>
- E：房地產抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權
答 案：ABCD
解 析：AD兩項，抵押權是擔保物權是就提供擔保的特定財產優(yōu)先變價受償?shù)臋嗬?，它以支配標的物的交換價值，確保債權清償為目的，具有優(yōu)先受償?shù)膿Ｗ饔谩項，抵押權是為擔保債的履行而存在的，自然須以債權人以外的他人財產為標的物。C項，抵押權是不轉移標的物占有的物權。E項，房地產抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權
3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。
- A：地基與房屋結構穩(wěn)固
- B：抵抗地震能力強
- C：沒有被洪水淹沒的風險
- D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
- E：建筑高度比較低
答 案：ABCD
解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固(即結構安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結構的房屋還包括沒有白蟻危害。
4、只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（）
- A：單獨申請宅基地使用權登記的
- B：申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的
- C：夫妻間不動產權利人變更，申請登記的
- D：因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的
- E：小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產登記的
答 案：ABCD
解 析：只收取不動產權屬證書每本證書10元工本費的情形包括：①單獨申請宅基地使用權登記的；②申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；③夫妻間不動產權利人變更，申請登記的；④因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。E項屬于免收不動產登記費，含第一本不動產權屬證書的工本費的情形
5、下列房屋中不得出租的有()
- A：已被抵押的房屋
- B：已被鑒定為危房的房屋
- C：小產權房
- D：農村宅基地上自建房
- E：已購公有住房
答 案：BCD