2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)的是( )。
- A:是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
- B:是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)
- C:可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)
- D:企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn):①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有地城性,因此,即使是規(guī)模化的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、我國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門(mén)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機(jī)構(gòu),主要負(fù)責(zé)()的工作。
- A:頒發(fā)牌照和行政管理
- B:制定合同示范文本
- C:提供培訓(xùn)教育機(jī)會(huì)
- D:受理消費(fèi)者投訴
答 案:A
解 析:我國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門(mén)管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機(jī)構(gòu),主要負(fù)責(zé)頒發(fā)牌照和行政管理的工作。它是根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》成立的一個(gè)財(cái)政獨(dú)立的法定機(jī)構(gòu),其使命是提高地產(chǎn)代理業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn),加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù),并鼓勵(lì)公開(kāi)、公正、誠(chéng)實(shí)的物業(yè)交易。?
3、房地產(chǎn)交易信息不包括( ?。?/p>
- A:房源信息
- B:客源信息
- C:房地產(chǎn)價(jià)格信息
- D:政策信息
答 案:D
解 析:在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)交易信息主要包括:①房源信息,包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報(bào)價(jià)、經(jīng)紀(jì)人員的聯(lián)系方式等;②客源信息,是委托求租房屋相關(guān)的信息,包括承租方的信息及其房屋需求信息;③房地產(chǎn)價(jià)格信息,是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成的房地產(chǎn)交易的各種價(jià)格及與價(jià)格有關(guān)的因素。
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間業(yè)務(wù)的聯(lián)合及轉(zhuǎn)委托說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( )
- A:合作的機(jī)構(gòu)意見(jiàn)不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商決定
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作的業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任
- C:轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要增加傭金
- D:未簽訂獨(dú)家服務(wù)合同的,委托人可以委托其他機(jī)構(gòu)參與此次經(jīng)紀(jì)服務(wù)
答 案:C
解 析:經(jīng)委托人同意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè) 務(wù)不得增加傭金。
5、存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是( )。
- A:買賣雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同
- B:買方拿到房屋所有權(quán)證
- C:賣方拿到全部房款
- D:房屋交接完成
答 案:A
解 析:簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員應(yīng)協(xié)助或代理委托方與交易對(duì)象簽訂房地產(chǎn)交易合同。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面()。
- A:規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,幫助提高服務(wù)水平
- B:協(xié)調(diào)同行關(guān)系,共同維護(hù)行業(yè)利益
- C:促進(jìn)行業(yè)自律,助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
- D:鼓勵(lì)規(guī)范執(zhí)業(yè),營(yíng)造行業(yè)健康生態(tài)
- E:可以作為經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的參考
答 案:ABC
解 析:選項(xiàng)D是規(guī)范和約束;選項(xiàng)E不是參考。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的下列行為,符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有()
- A:根據(jù)服務(wù)合同的約定,實(shí)現(xiàn)委托人的目的
- B:簽訂房地產(chǎn)交易合同
- C:收取委托人額外支付報(bào)酬
- D:代理銷售商品房項(xiàng)目無(wú)需出示商品房銷售委托書(shū)
- E:代理銷售商品房項(xiàng)目無(wú)需出示批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件
答 案:AB
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家公布的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)交易合同(包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等)的簽訂;②其他服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)合同的約定,實(shí)現(xiàn)委托人的目的;③對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的,特別是售樓處,在銷售現(xiàn)場(chǎng)明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書(shū)和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件
3、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購(gòu)買一套二手房,劉軍介紹張三所有的一套房屋,李四看后同意購(gòu)買。隨后,李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假如李四與張三未達(dá)成該房屋的轉(zhuǎn)讓合同,而劉軍為該經(jīng)紀(jì)活動(dòng)發(fā)生了1000元的費(fèi)用,下列選項(xiàng)正確的是( )。
- A:中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所不得要求支付經(jīng)紀(jì)傭金
- B:中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動(dòng)支出的全部費(fèi)用
- C:中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付從事居間活動(dòng)支出的1000元費(fèi)用當(dāng)中的必要費(fèi)用
- D:中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所可以要求李四支付原經(jīng)紀(jì)傭金的一半
答 案:AC
解 析:依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成約定服務(wù)事項(xiàng)的,不得要求支付服務(wù)報(bào)酬,但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程實(shí)際支出的必要費(fèi)用,必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的表述中,正確的有( ?。?。
- A:提供裝修、家具購(gòu)置等信息咨詢的延伸服務(wù)
- B:對(duì)客戶不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救,提供改進(jìn)服務(wù)
- C:關(guān)注客戶新的需求意向,提供跟蹤服務(wù)
- D:為買方提供檢驗(yàn)房屋設(shè)備完好度的技術(shù)服務(wù)
- E:為交易雙方提供結(jié)算房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的財(cái)務(wù)服務(wù)
答 案:ABC
解 析:售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務(wù)的內(nèi)容可包括三個(gè)主要方面:①延伸服務(wù),如作為買方代理時(shí)為買方進(jìn)一步提供裝修、家具配置、搬家等服務(wù);②改進(jìn)服務(wù),即了解客戶對(duì)本次交易的滿意程度,對(duì)客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行必要的補(bǔ)救;③跟蹤服務(wù),即了解客戶是否有新的需求意向,并提供針對(duì)性的服務(wù)。
5、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有()。
- A:電話接聽(tīng)
- B:媒體廣告
- C:網(wǎng)絡(luò)信息
- D:熟人推介
- E:門(mén)店接待
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集途徑有:①收集報(bào)紙、廣播、電視、雜志等公開(kāi)傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息;②從開(kāi)發(fā)商、銀行、政府相關(guān)部門(mén)等單位調(diào)查、收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息;③通過(guò)門(mén)店接待、上門(mén)拜訪、信函或電話詢問(wèn)、人群聚集場(chǎng)所直接采集;④利用互聯(lián)網(wǎng)、聯(lián)機(jī)系統(tǒng)等計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)獲取。AE兩項(xiàng),電話接聽(tīng)和門(mén)店接待是獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的直接渠道。?