2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、個(gè)性心理特征的核心是()。
- A:需要
- B:性格
- C:氣質(zhì)
- D:能力
答 案:B
解 析:個(gè)性心理特征是其重要的組成部分。它是個(gè)人身上經(jīng)常表現(xiàn)出來的本質(zhì)的、穩(wěn)定的心理特征。主要包括能力、氣質(zhì)和性格,其中以性格為核心。
2、在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中,必須測繪的圖是()。
- A:地形圖
- B:地籍圖
- C:建筑總平面圖
- D:總平面圖
答 案:B
解 析:地籍即土地的“戶籍”,是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。
3、影響塑料貼面板耐久性的因素是()。
- A:蟲蛀腐爛
- B:老化變形
- C:風(fēng)化
- D:裂縫脫落
答 案:B
解 析:本題考查的是建筑材料的耐久性知識點(diǎn)。不同材料的耐久性不同,影響其耐久性的因素也不同,如木材會(huì)蟲蛀腐爛,石材會(huì)風(fēng)化溶蝕,鋼材會(huì)氧化銹蝕,塑料易老化變形,涂料會(huì)褪色脫落。
4、下列貸款利率狀況中,從借款人角度看宜選擇長期固定利率貸款的是()。
- A:當(dāng)前利率處于歷史低位
- B:當(dāng)前利率處于歷史高位
- C:當(dāng)前利率處于歷史平均水平
- D:未來利率變動(dòng)不大
答 案:A
解 析:本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點(diǎn)。固定利率貸款是在事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。采用固定利率貸款時(shí),整個(gè)貸款期限內(nèi)的貸款利率都不受市場利率變化(包括基準(zhǔn)利率調(diào)整)的影響。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時(shí),將面臨未來市場利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此,貸款人為了降低利率上升的風(fēng)險(xiǎn),通常會(huì)將貸款利率設(shè)定在一個(gè)較高的水平上。
5、具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是()。
- A:抹灰類
- B:貼面類
- C:涂料類
- D:鋪釘類
答 案:C
解 析:本題考查的是室外裝飾裝修知識點(diǎn)(外墻面的裝飾裝修)。涂料類飾面是將建筑涂料涂刷于墻基表面而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點(diǎn)是自重輕、維修方便、更新快,無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落,都不會(huì)對人體造成傷害,而且涂料可配成所需的各種顏色;其缺點(diǎn)是容易褪色,耐久性較差。
多選題
1、樓宇智能化綜合利用的4技術(shù)包括()。
- A:現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)
- B:現(xiàn)代通信技術(shù)
- C:現(xiàn)代辦公技術(shù)
- D:現(xiàn)代控制技術(shù)
- E:現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
答 案:ABDE
解 析:現(xiàn)代4C.技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))補(bǔ)充:樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(C.A.)、辦公自動(dòng)化(O.A.)和樓宇自動(dòng)化(B.A.)組成。
2、下列設(shè)施中,屬于電磁輻射污染源的有()。
- A:電視發(fā)射塔
- B:高壓輸電線路
- C:人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站
- D:原子能核電站
- E:高頻設(shè)備
答 案:ABCE
解 析:電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí),對人體機(jī)能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。D項(xiàng)屬于放射性輻射污染源。
3、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比,其價(jià)格低的原因有()。
- A:從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
- B:期房未來開發(fā)成本低
- C:風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償
- D:不能直接使用
- E:少交一部分物業(yè)管理費(fèi)用
答 案:AC
解 析:本題考查的是現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格知識點(diǎn)。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同(包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同)的情況下,期房價(jià)格應(yīng)低于現(xiàn)房價(jià)格。以可以出租的住宅為例,由于買現(xiàn)房可出租獲取租金收入,買期房在期房成為現(xiàn)房期間沒有租金收入,并由于買期房存在風(fēng)險(xiǎn)(如有可能不能按期交房,甚至出現(xiàn)“爛尾”,或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差),所以期房價(jià)格必然低于現(xiàn)房價(jià)格,且兩者的關(guān)系為:
4、可見光污染的污染源有()。
- A:控制不當(dāng)?shù)穆窡?/li>
- B:夜間路面駛來的汽車燈光
- C:過多閃動(dòng)的信號燈
- D:紅外光
- E:紫外光
答 案:ABC
解 析:本題考查的是輻射污染知識點(diǎn)(電磁輻射污染)。光污染主要包括:①燈光污染:如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈;②眩光污染:如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光,夜間迎面駛來的汽車的燈光,車站、機(jī)場等過多閃動(dòng)的信號燈;③視覺污染:指城市中雜亂的視覺環(huán)境,如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨堆、五顏六色的廣告等;④其他光污染:如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾,在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光。
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中,錯(cuò)誤的有()。
- A:收益法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
- B:比較法中選取可比實(shí)例主要在于多而不在于精
- C:收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
- D:基本所有房地產(chǎn)都可以采用成本法估價(jià)
- E:成本法的基本公式是:房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格一房地產(chǎn)折舊
答 案:AB
解 析:收益法適用的評估對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。比較法選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實(shí)例,不在于多。