2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、個(gè)性心理特征的核心是（）。

• A：需要
• B：性格
• C：氣質(zhì)
• D：能力

答 案：B

解 析：個(gè)性心理特征是其重要的組成部分。它是個(gè)人身上經(jīng)常表現(xiàn)出來的本質(zhì)的、穩(wěn)定的心理特征。主要包括能力、氣質(zhì)和性格，其中以性格為核心。

2、在房地產(chǎn)或土地使用權(quán)權(quán)屬證書附圖的測繪中，必須測繪的圖是（）。

• A：地形圖
• B：地籍圖
• C：建筑總平面圖
• D：總平面圖

答 案：B

解 析：地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。它是土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)。

3、影響塑料貼面板耐久性的因素是（）。

• A：蟲蛀腐爛
• B：老化變形
• C：風(fēng)化
• D：裂縫脫落

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑材料的耐久性知識點(diǎn)。不同材料的耐久性不同，影響其耐久性的因素也不同，如木材會(huì)蟲蛀腐爛，石材會(huì)風(fēng)化溶蝕，鋼材會(huì)氧化銹蝕，塑料易老化變形，涂料會(huì)褪色脫落。

4、下列貸款利率狀況中，從借款人角度看宜選擇長期固定利率貸款的是（）。

• A：當(dāng)前利率處于歷史低位
• B：當(dāng)前利率處于歷史高位
• C：當(dāng)前利率處于歷史平均水平
• D：未來利率變動(dòng)不大

答 案：A

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點(diǎn)。固定利率貸款是在事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。采用固定利率貸款時(shí)，整個(gè)貸款期限內(nèi)的貸款利率都不受市場利率變化（包括基準(zhǔn)利率調(diào)整）的影響。當(dāng)貸款人采用這種方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來市場利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率上升的風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率設(shè)定在一個(gè)較高的水平上。

5、具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。

• A：抹灰類
• B：貼面類
• C：涂料類
• D：鋪釘類

答 案：C

解 析：本題考查的是室外裝飾裝修知識點(diǎn)（外墻面的裝飾裝修）。涂料類飾面是將建筑涂料涂刷于墻基表面而形成的墻體裝飾面層。這種飾面的優(yōu)點(diǎn)是自重輕、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是脫落，都不會(huì)對人體造成傷害，而且涂料可配成所需的各種顏色；其缺點(diǎn)是容易褪色，耐久性較差。

多選題

1、樓宇智能化綜合利用的4技術(shù)包括（）。

• A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)
• B：現(xiàn)代通信技術(shù)
• C：現(xiàn)代辦公技術(shù)
• D：現(xiàn)代控制技術(shù)
• E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)

答 案：ABDE

解 析：現(xiàn)代4C.技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))補(bǔ)充：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(C.A.)、辦公自動(dòng)化(O.A.)和樓宇自動(dòng)化(B.A.)組成。

2、下列設(shè)施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。

• A：電視發(fā)射塔
• B：高壓輸電線路
• C：人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站
• D：原子能核電站
• E：高頻設(shè)備

答 案：ABCE

解 析：電磁輻射污染是指電磁輻射的強(qiáng)度達(dá)到一定程度時(shí)，對人體機(jī)能產(chǎn)生一定的破壞作用。它可分為光污染和其他電磁輻射污染。電磁輻射污染源主要有高壓輸電線路、變電站、廣播電視發(fā)射塔、衛(wèi)星通信地面站、雷達(dá)站、移動(dòng)通信基站、高頻設(shè)備等。D項(xiàng)屬于放射性輻射污染源。

3、期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有（）。

• A：從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失
• B：期房未來開發(fā)成本低
• C：風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償
• D：不能直接使用
• E：少交一部分物業(yè)管理費(fèi)用

答 案：AC

解 析：本題考查的是現(xiàn)房價(jià)格和期房價(jià)格知識點(diǎn)。在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房價(jià)格應(yīng)低于現(xiàn)房價(jià)格。以可以出租的住宅為例，由于買現(xiàn)房可出租獲取租金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間沒有租金收入，并由于買期房存在風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以期房價(jià)格必然低于現(xiàn)房價(jià)格，且兩者的關(guān)系為：

4、可見光污染的污染源有（）。

• A：控制不當(dāng)?shù)穆窡?/li>
• B：夜間路面駛來的汽車燈光
• C：過多閃動(dòng)的信號燈
• D：紅外光
• E：紫外光

答 案：ABC

解 析：本題考查的是輻射污染知識點(diǎn)（電磁輻射污染）。光污染主要包括：①燈光污染：如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈；②眩光污染：如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，夜間迎面駛來的汽車的燈光，車站、機(jī)場等過多閃動(dòng)的信號燈；③視覺污染：指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨堆、五顏六色的廣告等；④其他光污染：如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)方法的描述中,錯(cuò)誤的有()。

• A：收益法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：比較法中選取可比實(shí)例主要在于多而不在于精
• C：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• D：基本所有房地產(chǎn)都可以采用成本法估價(jià)
• E：成本法的基本公式是:房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格一房地產(chǎn)折舊

答 案：AB

解 析：收益法適用的評估對象是有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。比較法選取一定數(shù)量符合一定條件的交易實(shí)例，不在于多。