2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)》5月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
判斷題
1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、當(dāng)與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進/出。
答 案：對
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
5、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
單選題
1、定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的().
- A：5%
- B：10%
- C：15%
- D：20%
答 案：D
解 析：定金數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的20%.
2、下列合同中，（）是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。
- A：有償合同
- B：雙務(wù)合同
- C：勞務(wù)合同
- D：要式合同
答 案：B
解 析：雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著互為對價的關(guān)系。?
3、李某評估該套住房價格為 19 萬元，則下列表述中，正確的有（）。
- A：李某不能評估，應(yīng)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估
- B：李某可以評估，但不能收取評估費
- C：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費
- D：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格可以要求適當(dāng)增加經(jīng)紀傭金
答 案：B
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查看房屋具體情況后，需要編制（ ?。?，讓賣方簽字確認。
- A：房屋使用說明書
- B：房屋狀況說明書
- C：房屋交易說明書
- D：房屋保障說明書
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受賣方委托后，要對房源進行現(xiàn)場查看，仔細核對委托出售的房屋是否與房地產(chǎn)權(quán)屬證書描述信息一致，重點了解房屋的實物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產(chǎn)權(quán)核驗和實地查看得到的信息，要做好記錄，并據(jù)此編制房屋狀況說明書，讓賣方簽字確認。
5、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。
- A：訂單客戶
- B：預(yù)約客戶
- C：門店客戶
- D：潛在客戶
答 案：D
解 析：客源嚴格意義上是潛在客戶，是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買和租賃需求。而能否成為真正的買方或承租方，這不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身。
多選題
1、客源信息特征分析的內(nèi)容主要有（）
- A：客戶購買力分析
- B：客戶人際關(guān)系分析
- C：客戶物業(yè)偏好分析
- D：客戶需求程度分析
- E：客戶購買決策分析
答 案：ACDE
解 析：客源信息完善與分析主要包括：①目標物業(yè)與偏好分析；②購買力與消費信用分析；③客戶購買動機分析；④客戶需求程度分析；⑤客戶購買決策分析
2、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
從背景中可以看出，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括（ ）等。
- A：房屋所有權(quán)初始登記
- B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
- C：土地總登記
- D：在建工程抵押權(quán)登記
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都要依法登記。本題中，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括：①房屋所有權(quán)初始登記；②房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③在建工程抵押權(quán)登記。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）
- A：告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求
- B：協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同
- C：辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案
- D：協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明
- E：提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)
答 案：ADE
解 析：房屋租賃合同登記備案因為涉及繳納稅費，雙方當(dāng)事人往往不愿意辦理。但是作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應(yīng)告訴租賃雙方國家的規(guī)定和要求，特別是如果一方當(dāng)事人需要開具發(fā)票的，必須備案，否則無法出具發(fā)票。經(jīng)紀人員也需要告知當(dāng)事人逃避國家稅費可能承擔(dān)的法律責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助進行房租租賃合同等級備案的工作包括：①告知當(dāng)事人（網(wǎng)上）備案的要求；②協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案證明；③提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)。BC兩項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員助當(dāng)事人做好商品房買賣合同登記備案的工作內(nèi)容
4、（）房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志。
- A：房地產(chǎn)交易合同的簽訂
- B：證件審查
- C：各種款項的支付
- D：合同文本講解
- E：審核房屋產(chǎn)權(quán)信息
答 案：AC
解 析：房地產(chǎn)交易合同的簽訂及各種款項的支付是房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售工作初步完成的標志，也關(guān)系到經(jīng)紀人的代理業(yè)務(wù)能否獲得最終的成功，因此是十分重要的環(huán)節(jié)。
5、物業(yè)權(quán)屬主要有（ ）。
- A：商品房
- B：使用權(quán)房
- C：已購公房
- D：已購私房
- E：經(jīng)濟適用住房
答 案：ABCDE
解 析：目前大部分城市的物業(yè)權(quán)屬主要分為商品房、經(jīng)濟適用住房、使用權(quán)房、兩限房、已購公房和私房等。