2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同( )。

• A：對承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對承租人和新房主無效
• C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效
• D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為了保護承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所有權(quán)變動包括贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。

2、王某實際需要支付的購房款為（）萬元。

• A：69.12
• B：69.36
• C：69.60
• D：72.00

答 案：B

3、甲企業(yè)應按不超過（）繳納土地閑置費。

• A：投資額的20%
• B：出讓金的20%
• C：工程造價的20%
• D：轉(zhuǎn)讓金額的20%

答 案：B

解 析：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置一年以上按出讓金的20%以下征收土地閑置費。

4、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（　　）。

• A：剩余年限
• B：已經(jīng)使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

5、該住宅工程的竣工驗收工作由（）負責組織實施。

• A：甲公司
• B：乙公司
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：A

解 析：國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國工程竣工驗收的監(jiān)督管理?？h級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收的監(jiān)督管理，具體工作可以委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施。工程竣工驗收由建設(shè)單位負責組織實施。本題中，甲公司是建設(shè)單位，應負責組織實施竣工驗收工作。

多選題

1、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）

• A：起草借款合同或協(xié)議
• B：代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)
• C：受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議
• D：評估抵押房地產(chǎn)的價值
• E：處理違約貸款的法律事務

答 案：ACE

解 析：在個人貸款的參與者中，服務機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和律師事務所等。其中，律師事務所主要為抵押貸款提供法律服務，如：①起草借款合同或協(xié)議；②受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議；③處理違約貸款的法律事務等。B項是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作；D項是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的工作

2、甲企業(yè)應當持商品房預售合同到縣級以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

• A：房地產(chǎn)管理
• B：土地管理
• C：房地產(chǎn)規(guī)劃
• D：稅務管理

答 案：AB

解 析：商品房預售人應當?shù)娇h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、下列用地中，需采用招標、拍賣等公開競價方式出讓的土地有（ ）。

• A：工業(yè)用地
• B：旅游用地
• C：商業(yè)用地
• D：軍事用地
• E：國家機關(guān)用地

答 案：ABC

解 析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標拍賣等公開競價的方式出讓。”

4、出賣人訂立商品房買賣合同時，可以導致合同無效或者被撤銷、解除的情形有（）。

• A：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人
• B：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
• C：提供虛假商品房預售證明
• D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
• E：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人

答 案：CDE

解 析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除:①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的表述中，不正確的有（）。

• A：商品住房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》
• B：商品房的保修期自物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)接管驗收合格之日起計算
• C：因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人
• D：超過合同約定的期限，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)要求賠償損失但不能主張退房
• E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任

答 案：BDE

解 析：B項，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起計算;D項，超過合同約定的期限，開發(fā)商仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同;E項，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。?