2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)的是( )。
- A:是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
- B:是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)
- C:可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)
- D:企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn):①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有地城性,因此,即使是規(guī)?;拇笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、甲關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說法,錯(cuò)誤的為()。
- A:合伙人共同出資
- B:合伙人合伙經(jīng)營(yíng)
- C:合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
- D:合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任
答 案:D
解 析:合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的營(yíng)利性組織。合伙人原則上以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任,但如果合伙人是以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的,應(yīng)以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。
3、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價(jià)值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后,為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房的形式為( )。
- A:獨(dú)家代理
- B:共同代理
- C:參與代理
- D:聯(lián)合代理
答 案:A
解 析:獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理,俗稱獨(dú)家代理,是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中,甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)(銷)售商品房,符合獨(dú)家代理的特點(diǎn)。
4、關(guān)于委托人身份證明,下列說法錯(cuò)誤的是( ?。?。
- A:軍人可以提供軍官證
- B:境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性組織和非經(jīng)營(yíng)性組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- C:境內(nèi)自然人提供居民身份證
- D:港澳居民提供港澳居民來往內(nèi)地通行證
答 案:B
解 析:對(duì)于不同身份的委托人,其身份證明也是不同的,在查看身份證明時(shí),應(yīng)區(qū)別對(duì)待:①對(duì)于境內(nèi)自然人,應(yīng)查看居民身份證;②對(duì)于軍人,應(yīng)查看居民身份證或軍官證、士兵證、文職干部證、學(xué)員證等;③對(duì)于香港、澳門特別行政區(qū)自然人,應(yīng)查看香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或香港、澳門特別行政區(qū)護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、港澳同胞回鄉(xiāng)證等;④對(duì)于臺(tái)灣地區(qū)自然人,應(yīng)查看臺(tái)灣居民來往大陸通行證或臺(tái)胞證;⑤對(duì)于境內(nèi)法人,應(yīng)查看企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;⑥對(duì)于境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人,應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書;⑦對(duì)于境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織,應(yīng)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照;⑧對(duì)于境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織,應(yīng)查看組織機(jī)構(gòu)代碼證。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后,需要編制( ?。?,讓賣方簽字確認(rèn)。
- A:房屋使用說明書
- B:房屋狀況說明書
- C:房屋交易說明書
- D:房屋保障說明書
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受賣方委托后,要對(duì)房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看,仔細(xì)核對(duì)委托出售的房屋是否與房地產(chǎn)權(quán)屬證書描述信息一致,重點(diǎn)了解房屋的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)和實(shí)地查看得到的信息,要做好記錄,并據(jù)此編制房屋狀況說明書,讓賣方簽字確認(rèn)。
多選題
1、王某與田某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。
- A:雙務(wù)合同
- B:有償合同
- C:非要式合同
- D:臨時(shí)合同
答 案:AB
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征是:①雙務(wù)合同;②有償合同;③書面形式的合同。
2、門店的營(yíng)業(yè)績(jī)效應(yīng)包括()。
- A:委托數(shù)量
- B:傭金收入金額
- C:流動(dòng)負(fù)債
- D:成交單數(shù)
- E:其他營(yíng)業(yè)收入
答 案:ABDE
解 析:門店的營(yíng)業(yè)績(jī)效,通常以每月業(yè)績(jī)的表現(xiàn)為衡量標(biāo)準(zhǔn),而業(yè)績(jī)目標(biāo)的設(shè)定或分配,原則上必須依據(jù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃訂立目標(biāo),內(nèi)容不僅涵蓋傭金收入金額,也需包括委托數(shù)量、帶看數(shù)量、成交單數(shù)、其他營(yíng)業(yè)收入等其他項(xiàng)目。只有控制好過程才能控制結(jié)果。?
3、張某與李某簽訂了房屋買賣合同后( )。
- A:甲機(jī)構(gòu)可以收取傭金
- B:甲機(jī)構(gòu)需要協(xié)助交易雙方辦理完不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)才完成
- C:甲機(jī)構(gòu)可以收取一半的傭金,另一半辦理完不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之后收取
- D:甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)完成
答 案:AD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同已簽訂房地產(chǎn)交易合同為完成標(biāo)志,房地產(chǎn)交易合同簽訂后就可以收取傭金。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。
- A:盡量同意客戶提出的各種要求
- B:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
- C:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限
- D:以傭金為惟一的收入來源
- E:不成交只收少量的看房費(fèi)
答 案:BD
解 析:“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng),即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員總結(jié)經(jīng)驗(yàn)時(shí)常說自己的任務(wù)就是為客戶尋找最合適的交易對(duì)象。這種真誠(chéng)不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的語(yǔ)言來表達(dá),更主要的是以行動(dòng)來體現(xiàn),其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)費(fèi)用的收取上。因此,一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如果在交易未成交時(shí)即收取所謂的“看房費(fèi)”,往往會(huì)失信于客戶。所以,從“真誠(chéng)”的要求出發(fā),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定要樹立“不成交不收費(fèi)”的觀念。?
5、下列選項(xiàng)中,不屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的有( )。
- A:專業(yè)多樣化
- B:資源多樣化
- C:技術(shù)關(guān)系多樣化
- D:市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系多樣化
- E:開發(fā)多樣化
答 案:AE
解 析:多向多樣化是指雖然與現(xiàn)有的產(chǎn)品、市場(chǎng)領(lǐng)域有關(guān),但是通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。這種多向多樣化包括多種類型:-是技術(shù)關(guān)系多樣化;二是市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系多樣化;三是資源多樣化。