2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列選項(xiàng)不屬于消費(fèi)者意志過程中作出購買決定階段的是（）。

• A：確定購買目標(biāo)
• B：制定購買計(jì)劃
• C：選擇購買方式
• D：執(zhí)行購買決定

答 案：D

解 析：消費(fèi)者的意志過程可分為以下3個(gè)階段：①作出購買決定階段，即消費(fèi)者意志開始參與的階段，包括確定購買目標(biāo)、制定購買計(jì)劃、選擇購買方式等。②執(zhí)行購買決定階段，③評價(jià)購買決定階段。?

2、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費(fèi)者的（）。

• A：保障安全權(quán)
• B：自主選擇權(quán)
• C：知悉真情權(quán)
• D：公平交易權(quán)

答 案：C

解 析：知悉真情權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。?

3、下列關(guān)于所有權(quán)的說法不正確的是（）。

• A：所有權(quán)為一種自物權(quán)
• B：所有權(quán)是一種完全物權(quán)
• C：所有權(quán)就是一種處分權(quán)
• D：所有權(quán)為一種主物權(quán)

答 案：C

解 析：自物權(quán)是權(quán)利人對自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。完全物權(quán)即所有權(quán)，是權(quán)利人對標(biāo)的物享有全面的、排他性支配的權(quán)利。主物權(quán)是不依賴于其他權(quán)利而獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。

4、房地產(chǎn)供給者包括房地產(chǎn)（）。

• A：出售人
• B：買受人
• C：承租人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：A

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)供給者的類型知識點(diǎn)。房地產(chǎn)供給者包括房地產(chǎn)出售人和出租人。

5、從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（　?。?/p>

• A：導(dǎo)熱性差，熱容量大
• B：導(dǎo)熱性差，熱容量小
• C：導(dǎo)熱性好，熱容量大
• D：導(dǎo)熱性好，熱容量小

答 案：A

解 析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。

多選題

1、在計(jì)算房地產(chǎn)面積時(shí)，下列哪些不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積（）。

• A：煙囪
• B：餐廳
• C：通風(fēng)道
• D：管道井
• E：衛(wèi)生間

答 案：ACD

解 析：本題考查的是建筑面積及其組成知識點(diǎn)。在計(jì)算房地產(chǎn)面積時(shí)，煙囪、通風(fēng)道、管道井等不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。

2、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表7K方法，主要表現(xiàn)在（）。

• A：用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位
• B：劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表不一個(gè)從0開始到n結(jié)束的時(shí)間段
• C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量
• D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入
• E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

答 案：ABC

解 析：現(xiàn)金流量圖的習(xí)慣表示方法包括：①用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位;②劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開始到n結(jié)束的時(shí)間段;③用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。

• A：從事經(jīng)紀(jì)活動的名義相同
• B：法律性質(zhì)相同
• C：依據(jù)服務(wù)合同確立
• D：有償服務(wù)
• E：行為結(jié)果直接歸屬與委托人

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系有共性，也有不同之處。它們的共性在于：①都依據(jù)服務(wù)合同確立。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動來說，委托的事項(xiàng)、代理的事務(wù)和居間的內(nèi)容都是專業(yè)服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人法律關(guān)系的確定都通過簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。②都是有償服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是營利性的機(jī)構(gòu)，受托辦理委托事項(xiàng)、代理有關(guān)事務(wù)和提供居間服務(wù)都會按照約定或規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。③行為結(jié)果都直接歸屬于委托人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易過程中提供的中介服務(wù)，不作為交易一方參與房地產(chǎn)交易，房價(jià)款及溢價(jià)等中介活動的結(jié)果歸委托人，同時(shí)委托人也承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施下列說法錯(cuò)誤的是（）。

• A：發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
• B：每天有計(jì)劃的生活，盡量減少生活中的變化
• C：自我反省，揚(yáng)長避短
• D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困難自己想辦法解決
• E：看問題要客觀公正

答 案：BD

解 析：根據(jù)消除心理壓力的黃金準(zhǔn)則，選項(xiàng)B，應(yīng)該讓每天的生活都有些小變化，選項(xiàng)D，要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要凡事都靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決。

5、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點(diǎn)是（）。

• A：受降水影響較大
• B：不利于穩(wěn)定供水
• C：易遭受污染
• D：水位變化較大
• E：水質(zhì)較差

答 案：ABCE

解 析：城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作為水源的優(yōu)點(diǎn)是水量豐富，但缺點(diǎn)是受降水影響較大，不利于穩(wěn)定供水，易遭受污染，水質(zhì)較差。