2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》5月30日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()
答 案：錯
解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。
2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯
解 析：從2016年起，房地產經紀人協(xié)理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。考試時間一般安排在每年10月的第二周的周末。
4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
5、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。
單選題
1、從房價與房租之比來看，在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為（）倍左右。
- A：3
- B：5
- C：10
- D：20
答 案：C
解 析：從房價與房租之比來看,在房租由市場決定及經濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租(或月房租)有一個合理的倍數(shù)，一般為10倍左右(按年房租計算)。
2、房屋所有權人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。
- A：有效
- B：無效
- C：20年內有效，超過20年的部分，無效
- D：25年內有效，超過25年的部分，無效
答 案：C
解 析：租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期超過20年的。超過部分無效。
3、和式風格屬于室內裝修風格中的（）。
- A：傳統(tǒng)風格
- B：現(xiàn)代風格
- C：自然風格
- D：混合風格
答 案：A
解 析：室內裝飾裝修風格主要分為：傳統(tǒng)風格、現(xiàn)代風格、自然風格、混合風格。其中，西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格主要有：古羅馬風格、哥特式風格、意大利風格、巴洛克風格、洛可可風格、伊斯蘭風格、和式風格等。
4、存量房買賣的一般流程不包括（）。
- A：買賣雙方當面商談價格
- B：買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- C：買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費
- D：買賣雙方申請不動產轉移登記
答 案：A
5、2015年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。
- A：須經過甲企業(yè)同意
- B：須經過乙企業(yè)同意
- C：須經過銀行同意
- D：須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意
答 案：C
解 析：根據(jù)《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
多選題
1、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點有（）
- A：設備簡單便于維修
- B：造價相對較低
- C：熱氣梯度合理
- D：沒有噪聲
- E：節(jié)省平面空間
答 案：CDE
解 析：熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點包括：①熱氣梯度合理，符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；②節(jié)省平面空間，便于室內布置；③相對更加節(jié)能；④無凸出部件，使用更安全；⑤沒有噪聲。缺點包括：①裝修工藝要求較高，需謹防地板下采暖管遭外力損傷；②對鋪設的地板材質、質量要求較高，宜選用地磚、強化復合木地板、地熱專用木地板；③占用一定的垂直空間，減少室內凈高；④損檢、維修困難，工程量大，成本高。AB兩項屬于散熱器采暖的優(yōu)點
2、房地產經紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改
- A：梁
- B：柱
- C：剪力墻
- D：隔墻
- E：墻體
答 案：ABC
解 析：在實際工作中，房地產經紀人員除能識別房屋不同部位的類型外，還應了解其在使用過程中對居住的影響，給委托人提供專業(yè)的意見和建議。例如，房地產經紀人員通過實地或查看有關圖紙，識別梁、柱和承重墻、非承重墻。承重墻一般用較粗的線標注，非承重墻用較細的線標注。應提醒客戶房屋的梁、柱和剪力墻等承重墻，不能拆改
3、下列屬于房地產經紀合同內容的有（）
- A：房地產經紀人員資格證書
- B：當事人的信息
- C：服務內容
- D：服務費用
- E：雙方當事人的權利和業(yè)務
答 案：BCDE
解 析：房地產經紀機構承接經紀業(yè)務，應當與當事人簽訂書面房地產經紀服務合同，優(yōu)先選用房地產管理部門或房地產經紀行業(yè)組織發(fā)布的房地產經紀服務合同示范或推薦文本。房地產經紀合同主要內容應包括：①當事人的信息。包括房地產經紀服務雙方當事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產經紀人員的姓名和登記（注冊）號等。②服務內容。包括服務的具體事項、內容要求和完成標準。③服務費用。包括服務收費具體標準和金額、支付時間和支付方式。④雙方當事人的權利和業(yè)務。⑤違約責任和糾紛解決方式等
4、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。
- A：房屋登記費按件或房屋的面積收取
- B：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費
- C：房屋登記費向申請人收取
- D：房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費
- E：向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元
答 案：BCDE
解 析：根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)，房屋登記費的計費方式和收費標準如下：①房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。②住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。④房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費標準減半收取。?
5、房屋租賃市場的特點有()。
- A：租賃價格不夠穩(wěn)定
- B：季節(jié)性變化不明顯
- C：交易更為頻繁
- D：季節(jié)性變化明顯
- E：屬地區(qū)性市場
答 案：CDE
解 析：房屋租賃市場的特點主要包括：①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定的水平。②季節(jié)性變化明顯。住房租賃市場常隨城市用工量等因素呈現(xiàn)季節(jié)性變化。③交易更為頻繁。④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。