2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》5月31日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下到行為中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。
- A：房地產(chǎn)互換
- B：房地產(chǎn)繼承
- C：房地產(chǎn)入股
- D：所有權(quán)人名稱變更
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。?
2、由（ ?。┴?fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。
- A：國(guó)務(wù)院
- B：國(guó)土資源部
- C：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
- D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)登記部門
答 案：B
解 析：根據(jù)國(guó)務(wù)院建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門承擔(dān)。
3、房屋建筑工程保修期從()開(kāi)始計(jì)算。
- A：竣工驗(yàn)收之日起
- B：簽訂合同之日起
- C：竣工驗(yàn)收合格之日起
- D：交房之日起
答 案：C
解 析：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
4、我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式不包括（）。
- A：比例稅率
- B：邊際稅率
- C：累進(jìn)稅率
- D：定額稅率
答 案：B
解 析：我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式包括比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。
5、出租的房屋有權(quán)屬爭(zhēng)議的，則（）。
- A：承租人可單方方面解除合同
- B：承租人與出租人協(xié)商解除合同
- C：少支付租金
- D：出租人可單方面解除合同
答 案：A
解 析：根據(jù)《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)存在下列情形時(shí)，承租人享有單方解除權(quán)：(1)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押的；(2)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(3)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形的；(4)因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；(5)不定期租賃，承租人在合理期限之前通知出租人的；(6)租賃房屋危及承租人的安全或者健康的；(7)法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。
多選題
1、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途不包括（ ）。
- A：農(nóng)用地
- B：城市用地
- C：建設(shè)用地
- D：公益用地
- E：未利用土地
答 案：BD
解 析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核心是嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。
2、下列關(guān)于貼息貸款的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）
- A：貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款
- B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
- C：對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼
- D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
- E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款
答 案：AD
解 析：A項(xiàng)，根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款；②住房公積金貸款；③個(gè)人住房組合貸款。此外，市場(chǎng)上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)，個(gè)人住房貸款分為：①新建房個(gè)人住房貸款；②存量房個(gè)人住房貸款。BC兩項(xiàng)，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。DE兩項(xiàng)，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對(duì)于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實(shí)際上享受的是住房公積金貸款的利率
3、下列選項(xiàng)中，屬于房屋租賃合同內(nèi)容的有（ ）。
- A：租賃期限
- B：租金和押金數(shù)額及交付方式
- C：房屋出售價(jià)格
- D：當(dāng)事人的姓名、名稱、住所
- E：租賃用途和使用要求
答 案：ABDE
解 析：租賃合同的內(nèi)容包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；② 房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；③租金和押金數(shù)額及交付方式；④租賃用途和房屋使用要求；⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑥租賃期限；⑦房屋維修責(zé)任；⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任； ⑩其他約定。
4、李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為（ ）。
- A：契稅
- B：個(gè)人所得稅
- C：土地增值稅
- D：房產(chǎn)稅
答 案：BD
解 析：根據(jù)個(gè)稅規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，稅率為20%；因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅，另外以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的情況，區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn)，均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括（）。
- A：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式
- B：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)
- C：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限
- D：土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限
- E：成交價(jià)格及支付曰期
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括：①雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式;②房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào);③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;④土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);⑥成交價(jià)格及支付方式;⑦房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;⑧違約責(zé)任;⑨雙方約定的其他事項(xiàng)。