2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》5月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、住宅的布置，確定建筑間距的主要依據(jù)是以滿足（）為要求。

• A：日照
• B：通風(fēng)
• C：視線干擾
• D：防火

答 案：A

解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。

2、大城市城區(qū)的常住人口的數(shù)量為（）。

• A：50萬以上100萬人以下
• B：100萬以上200萬人以下
• C：300萬以上400萬人以下
• D：100萬以上500萬人以下

答 案：D

解 析：大城市是指城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市。

3、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)?。ǎ?。

• A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率
• B：國債利率
• C：銀行存款利率
• D：銀行貸款利率

答 案：A

解 析：設(shè)定的折現(xiàn)率也稱為目標(biāo)收益率、基準(zhǔn)收益率，通常為投資者可以接受的最低收益率（也稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率），通常取同類投資的平均收益率或行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，一般應(yīng)高于銀行貸款利率。

4、對(duì)人體危害程度最大的電磁波是（）。

• A：微波
• B：超短波
• C：中波
• D：長波

答 案：A

解 析：電磁波屬于電磁輻射污染。電磁輻射對(duì)人體的危害隨著電磁波波長的縮短而增加。危害程度由重到輕依次是：微波>超短波>短波>中波>長波。

5、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過（）層。

• A：4
• B：5
• C：6
• D：7

答 案：C

解 析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)；“一梯一戶”“一梯兩戶”“兩梯四戶”“三梯六戶”等。一般來說，候梯時(shí)間越短、乘梯不擁擠、乘梯時(shí)不遇見人越好，因此梯戶比一般越大越好。例如，“一梯一戶”一般比“一梯兩戶”好。

多選題

1、住宅用地根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，可以進(jìn)一步分為（）。

• A：—類居住用地
• B：二類居住用地
• C：三類居住用地
• D：四類居住用地
• E：五類居住用地

答 案：ABC

解 析：居住用地是指城市中住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地。根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可進(jìn)一步分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。

2、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有（）。

• A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0
• B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＜0
• C：內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率
• D：投資回收期≤基準(zhǔn)回收期
• E：投資回收期＞基準(zhǔn)回收期

答 案：ACD

解 析：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平。內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率。投資回收期≤基準(zhǔn)回收期，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過了所要求的收益率。因而在上述三種情況下，項(xiàng)目是可行的。

3、在房產(chǎn)測量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（）。

• A：房間之間無上蓋的架空通廊
• B：突出房屋外墻面的無柱雨篷
• C：無頂蓋的各層室外樓梯
• D：建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)
• E：活動(dòng)板房、簡易房屋

答 案：ABDE

解 析：在房屋建筑面積的測算中，不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。C項(xiàng)，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

4、按照借款人類型，個(gè)人住房貸款分為（）。

• A：港澳臺(tái)和外籍人士貸款
• B：本地人士貸款
• C：個(gè)人大修住房貸款
• D：外地人士貸款
• E：個(gè)人自建住房貸款

答 案：ABD

解 析：個(gè)人住房貸款可根據(jù)前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短來分類，根據(jù)借款人類型，個(gè)人住房貸款分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺(tái)和外籍人士貸款。?

5、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，第四和第五高層次的需要是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：愛與歸需要
• D：尊重需要
• E：自我實(shí)現(xiàn)需要

答 案：DE

解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。