2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：1440
• B：3600
• C：4320
• D：6000

答 案：A

解 析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)的價(jià)值和租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營(yíng)管理人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。

2、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是()。

• A：劃撥
• B：招標(biāo)出讓
• C：協(xié)議出讓
• D：拍賣出讓

答 案：A

解 析：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府組織、社會(huì)投資建設(shè)，實(shí)行土地劃撥、稅費(fèi)減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

• A：申報(bào)的成交價(jià)格
• B：重新評(píng)估的價(jià)格
• C：更改后的成交價(jià)格
• D：市場(chǎng)價(jià)格

答 案：A

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

4、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記載體的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力
• B：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致
• C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)
• D：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

答 案：C

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀?quán)法》規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿”。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。?

5、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（　?。?。

• A：農(nóng)村宅基地
• B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
• C：老年福利院的辦公樓
• D：所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

多選題

1、爭(zhēng)議解決方式一般分為（）

• A：訴諸武力
• B：自行協(xié)商解決
• C：申請(qǐng)調(diào)解
• D：提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
• E：向人民法院提起訴訟

答 案：BCDE

解 析：爭(zhēng)議，又稱糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對(duì)合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭(zhēng)議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請(qǐng)調(diào)解；③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；④向人民法院提起訴訟

2、乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。

• A：商品房預(yù)售方案
• B：土地使用權(quán)出讓合同
• C：商品房預(yù)售許可證
• D：商品房銷售委托書

答 案：CD

解 析：商品房預(yù)售的條件包括必須取得《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

3、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

• A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
• B：市規(guī)劃
• C：城市規(guī)劃
• D：鎮(zhèn)規(guī)劃
• E：鄉(xiāng)規(guī)劃

答 案：ACDE

解 析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。其中，城市規(guī)劃在城市發(fā)展中起著戰(zhàn)略引領(lǐng)和剛性控制的重要作用，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。?

4、下列房屋中，不得出租的情況為（）

• A：屬于違法建筑的房屋
• B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋
• C：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的
• D：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的
• E：國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋

答 案：ABCD

解 析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，下列房屋不得出租：①屬于違法建筑的房屋；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。E項(xiàng)，國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋，這些房屋也可依法出租，但數(shù)量相對(duì)較少

5、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，下列（）應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

• A：地下建筑物
• B：礦產(chǎn)資源
• C：人工填海
• D：耕地
• E：荒地

答 案：ABCDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設(shè)用地、宅基地、無(wú)居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構(gòu)筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動(dòng)產(chǎn)