2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列人員中，有資格報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的是（ ）。

• A：張某，大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• B：王某，大專學(xué)歷，工作滿6 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2 年
• C：李某，大學(xué)雙學(xué)位，工作滿2 年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年
• D：朱某，碩士學(xué)歷，工作滿2 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年

答 案：D

解 析：本科學(xué)歷，應(yīng)工作滿4 年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)工作滿2 年，大專學(xué)歷，應(yīng)工作滿6 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3 年，大學(xué)雙學(xué)位，應(yīng)工作滿3 年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1 年才可以報(bào)考經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因不包括()。

• A：房地產(chǎn)的特殊性
• B：房地產(chǎn)交易的特殊性
• C：房地產(chǎn)價(jià)格的不穩(wěn)定性
• D：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性表現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少；③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利義務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只要保證交易達(dá)成，無(wú)需向委托人披露相關(guān)信息
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)為委托人保守商業(yè)秘密

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù);②不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù);③依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù);④向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù);⑤為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù);⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù);⑦不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù);⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。?

4、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其規(guī)?；\(yùn)作的主要方式是（）。

• A：開(kāi)設(shè)網(wǎng)上店鋪
• B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)
• C：擴(kuò)大主營(yíng)業(yè)務(wù)
• D：提高管理水平

答 案：B

解 析：與任何企業(yè)一樣，每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都在不斷謀求由小變大的發(fā)展。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，就必須認(rèn)真考慮其規(guī)?；?jīng)營(yíng)的具體方式，以實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的最大化。無(wú)店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)?；\(yùn)作時(shí)，主要需要考慮企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的擴(kuò)張、結(jié)構(gòu)更新或設(shè)立更多的分支機(jī)構(gòu)。而有店鋪的機(jī)構(gòu)通常會(huì)選擇連鎖經(jīng)營(yíng)的規(guī)?；\(yùn)作方式。?

5、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（）。

• A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源
• B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
• C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用
• D：兩者都在交易達(dá)成后收取

答 案：C

解 析：A項(xiàng)傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，而信息費(fèi)不是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源。B項(xiàng)中，傭金和信息費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一定相同。C項(xiàng)多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用。D項(xiàng)傭金一般在交易達(dá)成后收取，信息費(fèi)只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事前達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即可收取信息費(fèi)。本題的出題表達(dá)有異議，通過(guò)排除法的方式，本題正確選項(xiàng)為C，本題重點(diǎn)考查傭金和信息費(fèi)的區(qū)別。?

多選題

1、關(guān)于承購(gòu)房屋的委托人應(yīng)符合的條件，說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。

• A：若為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力
• B：若為法人，應(yīng)取得法人資格
• C：若為自然人，至少具有限制民事行為能力
• D：若為法人，房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致
• E：若為其他組織，應(yīng)具有相應(yīng)資格

答 案：AD

解 析：承購(gòu)、承租房屋的委托人，應(yīng)符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護(hù)照，證件上的照片與委托人應(yīng)當(dāng)相符，應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書(shū)等文件應(yīng)進(jìn)行復(fù)印留存。?

2、在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括（）。

• A：了解門店實(shí)際狀況
• B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪
• C：協(xié)商租賃條件
• D：了解同業(yè)門店的情況
• E：確定門店的租金

答 案：ABC

解 析：租到一個(gè)符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡(jiǎn)單的事，而且還有一個(gè)如何保障自己合法權(quán)益的問(wèn)題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意以下要點(diǎn)：①了解出租人是否有權(quán)出租店鋪;②了解門店實(shí)際狀況;③協(xié)商租賃條件，包括租金價(jià)格及調(diào)整、繳付方式、附加條件;④合同簽署。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知委托人()。

• A：是否與委托房屋有利害關(guān)系
• B：委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
• C：房屋交易涉及的稅費(fèi)
• D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間
• E：雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系;②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格;④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);⑤房屋交易涉及的稅費(fèi);⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;⑧其他需要告知的事項(xiàng)，如法律、法規(guī)和政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇，無(wú)論哪種擴(kuò)張模式，都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）提出了更高的要求。

• A：資金實(shí)力
• B：人才隊(duì)伍
• C：管理水平
• D：研發(fā)能力
• E：創(chuàng)新意識(shí)

答 案：ABCD

解 析：每一種擴(kuò)張模式都各有其優(yōu)缺點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況作相應(yīng)的選擇。同時(shí)，無(wú)論采用哪種擴(kuò)張模式，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資金實(shí)力、人才隊(duì)伍、管理水平和研發(fā)能力提出更高的要求，以上任何一項(xiàng)的不足都會(huì)導(dǎo)致“短板效應(yīng)”，即木桶的最大盛水量，是由最短的那塊木板所決定的，從而對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不良的影響。?

5、協(xié)作辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái)，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過(guò)程的（）。

• A：時(shí)效性
• B：有效性
• C：連貫性
• D：完整性
• E：可靠性

答 案：ABD

解 析：協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。理解協(xié)同辦公平臺(tái)需要從以下三方面進(jìn)行：①協(xié)同辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái)，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過(guò)程的時(shí)效性、完整性和有效性。②協(xié)同辦公平臺(tái)是一個(gè)管理和協(xié)作平臺(tái)，能夠?qū)崿F(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作，這樣才能做到隨需應(yīng)變，動(dòng)態(tài)適應(yīng)，實(shí)現(xiàn)柔性管理。③協(xié)同辦公平臺(tái)是知識(shí)中心和應(yīng)用運(yùn)行支持平臺(tái)。人和行為的協(xié)同就要以人為中心重新組織應(yīng)用、數(shù)據(jù)、信息和知識(shí)。?