2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月2日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。
- A：《城市房地產(chǎn)管理法》
- B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
- C：《A省商品房銷售管理辦法》
- D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
答 案：C
解 析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。省級政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。
2、我國《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。
- A：法律
- B：地方性法規(guī)
- C：地方性政府規(guī)章
- D：規(guī)范性文件
答 案：A
解 析：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等。
3、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。
- A：后續(xù)開發(fā)資金和施工措施
- B：后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
- C：施工進度和竣工交付日期
- D：施工和質(zhì)量保障措施
答 案：C
解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。?
4、下列事件中，會導致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無效的是（ ）。
- A：A公司于2009年10月28日取得了《商品房預(yù)售許可證》
- B：合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計算方法
- C：A企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案
- D：2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當導致火災(zāi)，造成劉某住宅嚴重損毀
答 案：A
解 析：商品房預(yù)售應(yīng)滿足如下條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)收的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。而選項A中，到商品房簽訂預(yù)售合同還沒有確定預(yù)售許可證。
5、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）
- A：價值
- B：使用價值
- C：交換價值
- D：收益價值
答 案：C
解 析：抵押權(quán)的標的物以債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物
多選題
1、住房公積金免征所得稅的情形有（）。
- A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金
- B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分
- C：提取存儲的住房公積金
- D：住房公積金存儲利息
- E：住房公積金購買國債的所得
答 案：ACDE
解 析：住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。?
2、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。
- A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
- B：市規(guī)劃
- C：城市規(guī)劃
- D：鎮(zhèn)規(guī)劃
- E：鄉(xiāng)規(guī)劃
答 案：ACDE
解 析：城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。其中，城市規(guī)劃在城市發(fā)展中起著戰(zhàn)略引領(lǐng)和剛性控制的重要作用，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。?
3、王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可以為（）。
- A：5曰
- B：10日
- C：15臼
- D：20日
答 案：ABC
解 析：扣繳義務(wù)人應(yīng)當向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。
4、依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括（）。
- A：拍賣方式
- B：招標方式
- C：協(xié)議出讓
- D：掛牌出讓
答 案：ABD
解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，將工業(yè)用地出讓納入招標拍賣掛牌范圍。即工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。
5、劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括（）。
- A：契稅
- B：房屋登記費
- C：公證費
- D：律師費
答 案：AB
解 析：A項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。B項，根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費。