2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。
- A：娛樂場(chǎng)所
- B：影劇院
- C：體育場(chǎng)館
- D：加油站
答 案：C
解 析：成本法特別適用于很少發(fā)生交易而限制了比較法運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)估價(jià)。?
2、根據(jù)馬斯洛需求層次理論高某欲購(gòu)買該高級(jí)住宅小區(qū)的住宅，出于（）的需要。
- A：安全
- B：愛與歸屬
- C：尊重
- D：自我實(shí)現(xiàn)
答 案：C
解 析：高某欲購(gòu)買高級(jí)住宅小區(qū)，希望自己有實(shí)力，有成就，有榮譽(yù)，有地位，有威望，得到他人的贊賞或高度評(píng)價(jià)等，屬于尊重需要。
3、在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明（）。
- A：本幣幣值下降
- B：本幣幣值上升
- C：本幣不動(dòng)外幣動(dòng)
- D：外幣不動(dòng)本幣增多
答 案：B
解 析：直接標(biāo)價(jià)法是指以一定單位的外國(guó)貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國(guó)貨幣的標(biāo)價(jià)方法。這種標(biāo)價(jià)方法的特點(diǎn)是用變動(dòng)的本幣來表示外幣的價(jià)格，即所謂“外幣不動(dòng)本幣動(dòng)”。因此，匯率下降，表明單位外幣能換取的本幣減少，意味著本幣的比值升高。?
4、某項(xiàng)貸款年利率為8%，按月計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。
- A：8%
- B：8.16%
- C：8.24%
- D：8.30%
答 案：D
解 析：本題考查的名義利率和實(shí)際利率知識(shí)點(diǎn)。 i=（l+r/m）m-1=（1+8%/12）12-1=8.30%。
5、下對(duì)法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。
- A：《民法通則》
- B：《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》
- C：《住房公積金管理?xiàng)l例》
- D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
答 案：C
解 析：行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件的總稱。行政法規(guī)的制定主體是國(guó)務(wù)院，發(fā)布行政法規(guī)需要國(guó)務(wù)院總理簽署國(guó)務(wù)院令。行政法規(guī)如《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》等。
多選題
1、鄭某應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法為（）。
- A：風(fēng)險(xiǎn)組合
- B：風(fēng)險(xiǎn)回避
- C：風(fēng)險(xiǎn)控制
- D：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
答 案：ACD
解 析：鄭某應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法為:①風(fēng)險(xiǎn)組合;②風(fēng)險(xiǎn)控制;③風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
2、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最底層需要的有（）。
- A：對(duì)飲食的需要
- B：對(duì)安全需要
- C：對(duì)關(guān)注需要
- D：對(duì)維護(hù)個(gè)人自尊的需要
- E：充分實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的需要
答 案：BCDE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般來說，只有生理的需要得到相對(duì)滿足后，較高一層次的需要才會(huì)產(chǎn)生。
3、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為（）。
- A：選取可比實(shí)例
- B：測(cè)算重置成本或重建成本
- C：選擇具體估價(jià)途徑
- D：測(cè)算折舊
- E：計(jì)算成本價(jià)格或價(jià)值
答 案：BCDE
解 析：運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為：①選擇具體估價(jià)路徑;②測(cè)算重置成本或重建成本;③測(cè)算折舊;④計(jì)算成本價(jià)格或價(jià)值。?
4、宗地圖包括的主要內(nèi)容有（）。
- A：宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積
- B：土地等級(jí)
- C：界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)
- D：行政境界
- E：鄰宗地號(hào)、鄰宗地界址7K意線
答 案：ACE
解 析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。
5、樓梯應(yīng)滿足的基本要求有（）。
- A：堅(jiān)固
- B：耐久
- C：防火
- D：安全
- E：吸聲
答 案：ABCD
解 析：樓梯應(yīng)上下通行方便，有足夠的通行寬度和疏散能力，包括便于人行和搬運(yùn)家具物品，并應(yīng)滿足堅(jiān)固、耐久、安全、防火和一定的審美要求。