2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀綜合能力》6月2日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

4、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉租給張某，轉租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉租須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。目前，繳存比例不應低于5%，不高于12%。?

2、房屋所有權人李某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》。合同約定房屋的租賃期為30年，該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。

• A：有效
• B：無效
• C：20年內有效，超過20年的部分，無效
• D：25年內有效，超過25年的部分，無效

答 案：C

解 析：租賃合同的租賃期限均不得超過20年，租賃期超過20年的。超過部分無效。

3、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

• A：新建商品房經紀合同
• B：房地產租賃經紀合同
• C：房地產租賃代理合同
• D：房屋租賃合同

答 案：B

解 析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產經紀機構和房地產經紀人員的主要工作就是促成房地產交易。當租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標志著房地產經紀活動取得重要進展，房地產經紀機構也就可以收取經紀服務的傭金

4、通過圖所示房產分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。 ?

• A：1
• B：2
• C：5
• D：9

答 案：D

5、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是（）。

• A：條形基礎
• B：獨立基礎
• C：筏板基礎
• D：樁基礎

答 案：D

解 析：當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎。

多選題

1、不動產登記的目的包括（）

• A：保護不動產權利人的合法權益
• B：為房地產管理奠定基礎
• C：保障交易安全
• D：保證住房制度改革的順利實施
• E：利于國家的宏觀調控

答 案：ABCE

解 析：不動產登記的目的包括：①保護不動產權利人的合法權益；②維護不動產交易安全；③利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控

2、按照物權法定原則，不動產物權包括（　?。?。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。

3、關于房屋登記費的表述中，正確的有（）。

• A：房屋登記費按件或房屋的面積收取
• B：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費
• C：房屋登記費向申請人收取
• D：房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費
• E：向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元

答 案：BCDE

解 析：根據(jù)《國家發(fā)展改革委、財政部關于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發(fā)改價格[2008]924號)，房屋登記費的計費方式和收費標準如下：①房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。②住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。③房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。④房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。⑤房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，接第二條規(guī)定的收費標準減半收取。?

4、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應具有的良好性能包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：導熱性
• D：抗凍性
• E：耐久性

答 案：ABE

解 析：廚房、衛(wèi)生間應選用耐水性和抗?jié)B性好、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質。材料的耐久性是指材料在使用過程中經受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

5、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務活動
• B：是一種有償?shù)姆?/li>
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
• D：按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類
• E：是自然經濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經濟活動

答 案：ABC

解 析：A項，房地產經紀服務是一種房地產中介服務活動。B項，房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產經紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。D項，就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。E項，經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經濟活動