2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的（ ）

• A：地域范圍
• B：業(yè)務(wù)種類
• C：時(shí)間期限
• D：輻射能力。

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的地域范圍。

2、存量房過戶買方需提供的材料不包括（）。

• A：買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明
• B：戶口簿/暫住證
• C：與賣方簽訂的《房屋買賣合同》
• D：不動產(chǎn)權(quán)證

答 案：D

解 析：買賣雙方在存量房過戶的過程中都要提供相應(yīng)的資料。其中，存量房過戶買方需提供的材料包括：①買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明;②戶口簿/暫住證;③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過戶賣方需提供的材料包括：①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口簿;②不動產(chǎn)權(quán)證;③與買方簽訂的《房屋買賣合同》;④共有人意見書;⑤結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚需提供離婚證、離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如喪偶需提供死亡證明處理證明;⑥若為公房，還應(yīng)提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同;⑦如是中央機(jī)關(guān)直屬產(chǎn)權(quán)的房子，業(yè)主還需提供物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明等。

3、在房屋買賣過程中，能夠自己簽署房屋買賣合同的買受人是（）。

• A：10周歲以下的未成年人
• B：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人
• C：10周歲以上18周歲以下的未成年人
• D：年滿16周歲但未滿18周歲，以自己的勞動作為主要收入來源的人

答 案：D

解 析：限制民事行為能力人包括10周歲以上18周歲以下的未成年人(但年滿16周歲未滿18周歲、以自己的勞動作為主要來源的人視為完全民事行為能力)、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

4、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定（）。

• A：—段最佳的看房時(shí)間
• B：—條最佳的看房路線
• C：購房人的購買動機(jī)
• D：—系列最可靠的房源介紹

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出發(fā)前仔細(xì)閱讀己經(jīng)搜集到的房屋介紹資料，再次確認(rèn)已準(zhǔn)確掌握該房屋的各項(xiàng)信息，包括房屋周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施、學(xué)校及交通狀況，并確定到達(dá)房屋的最佳路線。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按選擇好的路線帶客戶到達(dá)所看房屋，并適時(shí)向客戶介紹周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施、學(xué)校及交通狀況。

5、買方如果具備申請住房公積金貸款的條件，在同等條件下，三種個(gè)人住房貸款的優(yōu)先順序?yàn)椋ǎ?/p>

• A：商業(yè)貸款＞公積金貸款＞組合貸款
• B：公積金貸款＞商業(yè)貸款＞組合貸款
• C：組合貸款＞公積金貸款＞商業(yè)貸款
• D：公積金貸款＞組合貸款＞商業(yè)貸款

答 案：D

解 析：客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個(gè)人住房貸款時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)詳細(xì)告知客戶貸款辦理流程和銀行貸款政策，并充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，提出合理的建議。例如，客戶是否具備申請住房公積金貸款的條件。如具備，在同等條件下，建議優(yōu)先選擇住房公積金貸款；賣方對資金時(shí)間的需求是否允許買方使用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款，如果允許，在公積金貸款不足的情況下，可以選用組合貸款方式；如果以上兩種方式不可行，則只能選擇商業(yè)貸款。

多選題

1、購買商品房辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)，需要提供的資料有（）。

• A：有效身份證明原件
• B：結(jié)婚證
• C：銀行要求的資產(chǎn)證明
• D：認(rèn)購書原件
• E：定金收據(jù)原件

答 案：ACD

解 析：借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口本;②購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;④貸款銀行要求的其他證明材料。

2、為掌握區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰻顩r，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分析的內(nèi)容有（ ）。

• A：寫字樓檔次
• B：寫字樓客戶主要特征
• C：寫字樓市場稀缺性
• D：寫字樓銷售價(jià)格
• E：不同寫字樓類型供應(yīng)量

答 案：ADE

解 析：寫字樓市場分析包括市場供求分析、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r(jià)格水平分析和競爭項(xiàng) 目分析，供求狀況分析包括產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品類型、供應(yīng)量和競爭項(xiàng)目。

3、房地產(chǎn)證的主要內(nèi)容有（）。

• A：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
• B：土地使用年限
• C：業(yè)主姓名
• D：房屋平面圖
• E：法定用途

答 案：ABCE

解 析：在產(chǎn)權(quán)證書上需要列明的內(nèi)容有：①產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(如商品房、房改房、宅基地等);②業(yè)主姓名;③土地使用年限;④法定用途;⑤房屋土地位置圖等。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用互聯(lián)網(wǎng)渠道開拓客源的優(yōu)點(diǎn)有（）。

• A：可信度高
• B：時(shí)效性強(qiáng)
• C：更新速度快
• D：易篩選客戶
• E：成交可能性大

答 案：BC

5、個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點(diǎn)有()。

• A：貸款金額足
• B：循環(huán)授信
• C：貸款年限較長
• D：還款方式較靈活
• E：對貸款主體資格審查寬松

答 案：ABCD

解 析：個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)點(diǎn):①貸款金額足:依據(jù)抵押物的評估價(jià)值，可貸十萬元至上千萬元；②貸款年限較長:1~10年；③提前還款靈活:抵押消費(fèi)貸款提前還款方便，借款人手中有余錢即能還貸款，無須提前預(yù)約；④循環(huán)授信:借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時(shí)，無須申請即可再次提款。