2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的( )
- A:地域范圍
- B:業(yè)務(wù)種類
- C:時(shí)間期限
- D:輻射能力。
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對象的地域范圍。
2、存量房過戶買方需提供的材料不包括()。
- A:買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明
- B:戶口簿/暫住證
- C:與賣方簽訂的《房屋買賣合同》
- D:不動產(chǎn)權(quán)證
答 案:D
解 析:買賣雙方在存量房過戶的過程中都要提供相應(yīng)的資料。其中,存量房過戶買方需提供的材料包括:①買方身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證、購房資格證明;②戶口簿/暫住證;③與賣方簽訂的《房屋買賣合同》。存量房過戶賣方需提供的材料包括:①產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口簿;②不動產(chǎn)權(quán)證;③與買方簽訂的《房屋買賣合同》;④共有人意見書;⑤結(jié)婚證復(fù)印件,如離婚需提供離婚證、離婚協(xié)議、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,如喪偶需提供死亡證明處理證明;⑥若為公房,還應(yīng)提供與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同;⑦如是中央機(jī)關(guān)直屬產(chǎn)權(quán)的房子,業(yè)主還需提供物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明等。
3、在房屋買賣過程中,能夠自己簽署房屋買賣合同的買受人是()。
- A:10周歲以下的未成年人
- B:不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人
- C:10周歲以上18周歲以下的未成年人
- D:年滿16周歲但未滿18周歲,以自己的勞動作為主要收入來源的人
答 案:D
解 析:限制民事行為能力人包括10周歲以上18周歲以下的未成年人(但年滿16周歲未滿18周歲、以自己的勞動作為主要來源的人視為完全民事行為能力)、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
4、在房屋展示過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前,首先要確定()。
- A:—段最佳的看房時(shí)間
- B:—條最佳的看房路線
- C:購房人的購買動機(jī)
- D:—系列最可靠的房源介紹
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出發(fā)前仔細(xì)閱讀己經(jīng)搜集到的房屋介紹資料,再次確認(rèn)已準(zhǔn)確掌握該房屋的各項(xiàng)信息,包括房屋周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施、學(xué)校及交通狀況,并確定到達(dá)房屋的最佳路線。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按選擇好的路線帶客戶到達(dá)所看房屋,并適時(shí)向客戶介紹周邊環(huán)境以及市政配套設(shè)施、學(xué)校及交通狀況。
5、買方如果具備申請住房公積金貸款的條件,在同等條件下,三種個(gè)人住房貸款的優(yōu)先順序?yàn)椋ǎ?/p>
- A:商業(yè)貸款>公積金貸款>組合貸款
- B:公積金貸款>商業(yè)貸款>組合貸款
- C:組合貸款>公積金貸款>商業(yè)貸款
- D:公積金貸款>組合貸款>商業(yè)貸款
答 案:D
解 析:客戶委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦個(gè)人住房貸款時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)詳細(xì)告知客戶貸款辦理流程和銀行貸款政策,并充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況,提出合理的建議。例如,客戶是否具備申請住房公積金貸款的條件。如具備,在同等條件下,建議優(yōu)先選擇住房公積金貸款;賣方對資金時(shí)間的需求是否允許買方使用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款,如果允許,在公積金貸款不足的情況下,可以選用組合貸款方式;如果以上兩種方式不可行,則只能選擇商業(yè)貸款。
多選題
1、購買商品房辦理抵押貸款手續(xù)時(shí),需要提供的資料有()。
- A:有效身份證明原件
- B:結(jié)婚證
- C:銀行要求的資產(chǎn)證明
- D:認(rèn)購書原件
- E:定金收據(jù)原件
答 案:ACD
解 析:借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口本;②購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明;④貸款銀行要求的其他證明材料。
2、為掌握區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰻顩r,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分析的內(nèi)容有( )。
- A:寫字樓檔次
- B:寫字樓客戶主要特征
- C:寫字樓市場稀缺性
- D:寫字樓銷售價(jià)格
- E:不同寫字樓類型供應(yīng)量
答 案:ADE
解 析:寫字樓市場分析包括市場供求分析、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鰞r(jià)格水平分析和競爭項(xiàng) 目分析,供求狀況分析包括產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品類型、供應(yīng)量和競爭項(xiàng)目。
3、房地產(chǎn)證的主要內(nèi)容有()。
- A:產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
- B:土地使用年限
- C:業(yè)主姓名
- D:房屋平面圖
- E:法定用途
答 案:ABCE
解 析:在產(chǎn)權(quán)證書上需要列明的內(nèi)容有:①產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(如商品房、房改房、宅基地等);②業(yè)主姓名;③土地使用年限;④法定用途;⑤房屋土地位置圖等。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用互聯(lián)網(wǎng)渠道開拓客源的優(yōu)點(diǎn)有()。
- A:可信度高
- B:時(shí)效性強(qiáng)
- C:更新速度快
- D:易篩選客戶
- E:成交可能性大
答 案:BC
5、個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的主要優(yōu)點(diǎn)有()。
- A:貸款金額足
- B:循環(huán)授信
- C:貸款年限較長
- D:還款方式較靈活
- E:對貸款主體資格審查寬松
答 案:ABCD
解 析:個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸款的優(yōu)點(diǎn):①貸款金額足:依據(jù)抵押物的評估價(jià)值,可貸十萬元至上千萬元;②貸款年限較長:1~10年;③提前還款靈活:抵押消費(fèi)貸款提前還款方便,借款人手中有余錢即能還貸款,無須提前預(yù)約;④循環(huán)授信:借款人獲得銀行一定的貸款額度后,在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用,支取不超過可用額度的單筆用款時(shí),無須申請即可再次提款。