2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過(guò)程中，丙公司應(yīng)繳納（）。

• A：印花稅
• B：土地增值稅
• C：耕地占用稅
• D：契稅

答 案：B

解 析：土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。A項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。包括外商投資企業(yè)和外籍人員。C項(xiàng)，地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

2、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋，如有異議，應(yīng)當(dāng)在（ ）內(nèi)提出異議。

• A：1個(gè)月
• B：3個(gè)月
• C：6個(gè)月
• D：12個(gè)月

答 案：C

解 析：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

3、下到行為中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)繼承
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權(quán)人名稱變更

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種：有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。?

4、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在（）內(nèi)向政府管理部門(mén)登記備案。

• A：15日
• B：30日
• C：20日
• D：90日

答 案：B

5、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）

• A：價(jià)值
• B：使用價(jià)值
• C：交換價(jià)值
• D：收益價(jià)值

答 案：C

解 析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無(wú)需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物

多選題

1、下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（）。

• A：國(guó)有土地有償有限期使用制度
• B：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
• E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答 案：ACDE

解 析：作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國(guó)有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。

2、在代理過(guò)程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有（）。

• A：將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
• B：對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售
• C：對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金
• D：以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款

答 案：BCD

解 析：B項(xiàng)，商品房銷售中禁止的行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;C項(xiàng)，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用;D項(xiàng)，以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款是不正確的。

3、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按（）方式處理抵押房地產(chǎn)。

• A：與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債
• B：與抵押人協(xié)議變賣(mài)
• C：自行拍賣(mài)
• D：將抵押物直接過(guò)戶給自己
• E：請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)

答 案：ABE

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。?

4、申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的材料有（ ）。

• A：登記申請(qǐng)書(shū)
• B：申請(qǐng)人身份證明
• C：證明發(fā)生變更的材料
• D：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
• E：被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議

答 案：ABDE

解 析：申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)提交下列材料：①登記申請(qǐng)書(shū)。②申請(qǐng)人身份證明。③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。④被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑤債權(quán)人已通知債務(wù)人的材料等。

5、關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。