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2023年06月03日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/06/03 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、丙公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁公司的過(guò)程中,丙公司應(yīng)繳納()。

  • A:印花稅
  • B:土地增值稅
  • C:耕地占用稅
  • D:契稅

答 案:B

解 析:土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。A項(xiàng),印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。包括外商投資企業(yè)和外籍人員。C項(xiàng),地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng),契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。

2、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租房屋,如有異議,應(yīng)當(dāng)在( )內(nèi)提出異議。

  • A:1個(gè)月
  • B:3個(gè)月
  • C:6個(gè)月
  • D:12個(gè)月

答 案:C

解 析:出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,人民法院不予支持。

3、下到行為中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。

  • A:房地產(chǎn)互換
  • B:房地產(chǎn)繼承
  • C:房地產(chǎn)入股
  • D:所有權(quán)人名稱變更

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種:有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為,無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。?

4、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在()內(nèi)向政府管理部門(mén)登記備案。

  • A:15日
  • B:30日
  • C:20日
  • D:90日

答 案:B

5、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()

  • A:價(jià)值
  • B:使用價(jià)值
  • C:交換價(jià)值
  • D:收益價(jià)值

答 案:C

解 析:抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值,以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行,而不在于取得或者限制物的使用價(jià)值。因此,抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù),無(wú)需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后,抵押人仍然可以使用、收益抵押物,并可依法處分抵押物

多選題

1、下列制度中,屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。

  • A:國(guó)有土地有償有限期使用制度
  • B:房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度
  • C:房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
  • D:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
  • E:土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

答 案:ACDE

解 析:作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法,《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制:①國(guó)有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。

2、在代理過(guò)程中,乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀,作了如下項(xiàng)目策劃,其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有()。

  • A:將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
  • B:對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售
  • C:對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買(mǎi)受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金
  • D:以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,借款資金由甲公司支配使用,并按期替借款人還款

答 案:BCD

解 析:B項(xiàng),商品房銷售中禁止的行為中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;C項(xiàng),不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用;D項(xiàng),以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,借款資金由甲公司支配使用,并按期替借款人還款是不正確的。

3、債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。

  • A:與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債
  • B:與抵押人協(xié)議變賣(mài)
  • C:自行拍賣(mài)
  • D:將抵押物直接過(guò)戶給自己
  • E:請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)

答 案:ABE

解 析:《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。?

4、申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)提交的材料有( )。

  • A:登記申請(qǐng)書(shū)
  • B:申請(qǐng)人身份證明
  • C:證明發(fā)生變更的材料
  • D:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  • E:被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議

答 案:ABDE

解 析:申請(qǐng)土地和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)提交下列材料:①登記申請(qǐng)書(shū)。②申請(qǐng)人身份證明。③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。④被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。⑤債權(quán)人已通知債務(wù)人的材料等。

5、關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法,正確的為()。

  • A:李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
  • B:李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意
  • C:轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
  • D:李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限

答 案:ABD

解 析:承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原房屋租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述規(guī)定外,房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。

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