2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》6月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標識和系統(tǒng),并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并支付相應(yīng)的費用,這種經(jīng)營模式是()模式。
- A:無店鋪經(jīng)營
- B:單店經(jīng)營
- C:直營連鎖經(jīng)營
- D:特許經(jīng)營
答 案:D
解 析:特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用,被特許者按合同規(guī)定,在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動,并向特許者支付相應(yīng)的費用。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務(wù)后,收集與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的()等。
- A:物質(zhì)狀況、價格信息
- B:供求信息、物質(zhì)狀況
- C:供求信息、價格信息
- D:權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務(wù)后,應(yīng)主要收集三方面信息:①標的物業(yè)信息,是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息,是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息,包括委托方的類型(如個人或法人,法人的經(jīng)營類型)、信譽情況等。?
3、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供( ?。┑姆?wù)。
- A:貸款政策咨詢
- B:協(xié)助準備貸款資料
- C:貸款申請資料代交
- D:貸款審批擔保
答 案:D
解 析:以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機構(gòu)貸款的擔保,是房地產(chǎn)交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務(wù),但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費精力親自辦理,寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也可因提供此類服務(wù)而收取一定的費用。但是,必須注意,貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于客戶的資信,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對貸款申請的結(jié)果承擔擔保責任。在采用居間方式的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準備資料、代為遞交資料等服務(wù)。
4、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法,錯誤的是()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當提供開發(fā)商的委托證明
- B:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前,應(yīng)當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明
- C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息,可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)廣告信息必須真實、合法,不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。
5、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說,專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本,( )是執(zhí)業(yè)之基。
- A:保密
- B:合法
- C:公平
- D:誠信
答 案:D
解 析:誠實信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動過程中要誠實、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,交易當事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員恰恰是這方面的專家,但必須誠實守信,否則會進一步擴大信息不對稱的負面效應(yīng)。從長遠來看,誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),不誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員無法在行業(yè)內(nèi)長久立足,不誠信的機構(gòu)也不可能有長遠的發(fā)展。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說,專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本,誠信是執(zhí)業(yè)之基。
多選題
1、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前,應(yīng)做好的準備工作有()
- A:電話告知委托房屋的市場參考價格
- B:書面告知委托人有關(guān)事項
- C:查看委托人的身份證明
- D:洽談服務(wù)項目
- E:電話告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風險
答 案:BCD
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前,應(yīng)當做好各項準備工作,其主要內(nèi)容一般有:①書面告知委托人有關(guān)事項;②查看委托人的有關(guān)證明;③洽談有關(guān)事項;④簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同
2、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括()。
- A:房地產(chǎn)交易程序與稅費
- B:住房貸款政策
- C:購房資格
- D:物業(yè)服務(wù)
- E:房屋質(zhì)量
答 案:ABC
解 析:目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關(guān)房地產(chǎn)購買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費等的咨詢。
3、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房屋交易,相對于交易雙方自行成交的優(yōu)勢有()。
- A:為買賣雙方溝通搭建橋梁
- B:提供專業(yè)化的服務(wù)
- C:保障交易安全
- D:使交易風險率降為零
- E:為買賣雙方節(jié)約時間、精力和金錢
答 案:ABCE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù),促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是溝通買賣雙方的橋梁。專業(yè)化服務(wù)的提供者、為買賣雙方節(jié)約時間、精力和金錢,更好地滿足人們住房的需求,交易安全的保障者。
4、關(guān)于單店模式中的“店”,說法正確的有()。
- A:是指門店
- B:—定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)
- C:可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司
- D:不一定是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)
- E:—定不是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司機構(gòu)下屬非分支機構(gòu)
答 案:CD
解 析:單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”,而是指作為經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元,它可以是經(jīng)紀機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)(以門店或非門店的形式),也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。?
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說法,正確的有()。
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記服務(wù)由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責
- B:取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格后,可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
- C:經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員,可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名
- D:人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記情況
- E:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員,在工作中違反相關(guān)法律,造成不良影響的,由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會取消登記
答 案:ACE
解 析:B項,取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員,經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會登記,取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書)。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關(guān)規(guī)定,未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員,不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動,不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同上簽名。D項,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的登記情況,建立持證人員的誠信檔案,并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務(wù)。?