2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。

• A：《城市房地產(chǎn)管理法》
• B：《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
• C：《A省商品房銷售管理辦法》
• D：《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

答 案：C

解 析：從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷售管理辦法》屬于地方(省級)政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方(縣級)政府規(guī)章。省級政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

2、關(guān)于張某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。

• A：用于裝修房屋
• B：用于購買國債賺取利息
• C：用于購買股票賺取利息
• D：用于購買房屋

答 案：D

解 析：職工住房公積金的提取主要滿足以下條件：①職工購買、建造、翻建、大修、自住住房的；②償還購房貸款本息的；③房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的；④在繳存城市無自有住房且租賃房租的。

3、W公司通過（）方式獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)開發(fā)用地。

• A：出讓
• B：租賃
• C：劃撥
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。己購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。

4、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采?。ǎ┓绞?。

• A：占有
• B：登記
• C：交付
• D：備案

答 案：B

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式。?

5、甲公司和丙工商銀行的抵押關(guān)系應(yīng)在（）辦理抵押登記。

• A：土地管理部門
• B：房地產(chǎn)管理部門
• C：建設(shè)行政主管部門
• D：規(guī)劃行政主管部門

答 案：B

解 析：我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記體制是房屋和土地分別由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記，從全國登記實(shí)務(wù)情況看，僅在房屋與土地主管機(jī)關(guān)合一的地方，實(shí)現(xiàn)了房屋與土地的統(tǒng)一登記。甲公司和丙工商銀行之間是在建工程抵押，因此，應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。

多選題

1、甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供（）。

• A：該公司資質(zhì)證書
• B：該項(xiàng)目預(yù)售許可證
• C：該項(xiàng)目位置示意圖
• D：該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書

答 案：ABD

解 析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;②建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;③土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;④工程竣工驗(yàn)收合格證明;⑤發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;⑥中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;⑦確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

2、屬于抵押合同條款的有（）。

• A：擔(dān)保范圍
• B：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
• C：擔(dān)保期限
• D：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
• E：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

答 案：ABDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?

3、C公司與甲建行的抵押關(guān)系需要辦理（），方為有效。

• A：簽訂抵押合同
• B：辦理公證
• C：辦理抵押登記
• D：經(jīng)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估

答 案：AC

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?！段餀?quán)法》明確規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。

4、張某與李某的房屋租賃合同有效期內(nèi)，張某享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)為()。

• A：李某在合理期限內(nèi)未繳付房租，張某有權(quán)單方解除合同
• B：張某將該商品住宅中的次臥分租給其外地來京工作的遠(yuǎn)房侄子
• C：維修房屋，確保房屋和屋內(nèi)設(shè)施安全
• D：張某不知情的情況下，李某將岳父一家人接來共同居住,張某有權(quán)單方解除合同

答 案：AC

解 析：房屋租賃中出租人享有租金收益權(quán)，承租人逾期不繳納房租則出租人有權(quán)單方解除合同。出租人同時也應(yīng)承擔(dān)其在租金期間的義務(wù)，主要是:①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對房屋進(jìn)行維修。

5、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（ ）。

• A：增值稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。本案例沒有涉及到房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。