2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月4日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)人描述不正確的是（）。
- A：經(jīng)委托人同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能購買委托人的房屋
- C：在我國，房地產(chǎn)拍賣也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)之一
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方交易
答 案：C
解 析：選項A，經(jīng)紀(jì)人可以有此行為，但要注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》禁止經(jīng)紀(jì)人購買和承租委托人的房屋。在這里未提房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，只提經(jīng)紀(jì)人，正確;選項B，是符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范》的;選項C，在我國，房地產(chǎn)拍賣不屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范疇;選項D，是代理行為。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的核心知識結(jié)構(gòu)是（ ）。
- A：商務(wù)禮儀
- B：法律知識
- C：社會知識
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識。
3、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的王要內(nèi)容是（）。
- A：分類市場的供求信息
- B：分類市場的價格信息
- C：委托方信息
- D：委托標(biāo)的物的信息
答 案：D
解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經(jīng)營類型)、信譽情況等。因此，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標(biāo)的物的信息。?
4、下列各項影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關(guān)鍵因素是（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征
- B：潛在客戶類型
- C：房產(chǎn)類型
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會文化特征
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否采取無店鋪經(jīng)營模式，受多方面因素的影響，主要包括：①客戶類型;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征。?
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的（）平等。
- A：社會地位
- B：法律地位
- C：經(jīng)濟地位
- D：政治地位
答 案：B
解 析：平等原則是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人，法律地位平等、權(quán)利義務(wù)對等，在充分協(xié)商達成一致的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟利益目的。包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對等。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn)
- C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
- D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
- E：合同履行期限
答 案：BCDE
2、從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有（）。
- A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略
- B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略
- C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略
- D：綜合性擴張戰(zhàn)略
- E：合作性擴張戰(zhàn)略
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略。從目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所實施的擴張戰(zhàn)略來看，主要有以下幾種選擇：①跨地域市場擴張戰(zhàn)略;②跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略;③跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略;④綜合性擴張戰(zhàn)略。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（）。
- A：盡量同意客戶提出的各種要求
- B：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不成交不收費
- C：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)費用收取以客戶承受能力為限
- D：以傭金為惟一的收入來源
- E：不成交只收少量的看房費
答 案：BD
解 析：“誠”的第一要義是真誠，即真心以客戶的利益為己任。一些成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員總結(jié)經(jīng)驗時常說自己的任務(wù)就是為客戶尋找最合適的交易對象。這種真誠不僅僅靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的語言來表達，更主要的是以行動來體現(xiàn)，其中最主要的是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營方式和服務(wù)費用的收取上。因此，一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)如果在交易未成交時即收取所謂的“看房費”，往往會失信于客戶。所以，從“真誠”的要求出發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一定要樹立“不成交不收費”的觀念。?
4、房地產(chǎn)法律咨詢的內(nèi)容包括（）。
- A：房地產(chǎn)交易程序與稅費
- B：住房貸款政策
- C：購房資格
- D：物業(yè)服務(wù)
- E：房屋質(zhì)量
答 案：ABC
解 析：目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢就是有關(guān)房地產(chǎn)購買資格、住房貸款政策、房地產(chǎn)交易程序與稅費等的咨詢。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理，主要包含()。
- A：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
- B：房地產(chǎn)人員資格管理
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
- E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費管理
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理主要有三個方面:①行業(yè)競爭與協(xié)作的管理；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理。