2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》6月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、經(jīng)紀(jì)人小明為了向客戶表達(dá)自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會(huì)很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯(cuò)
2、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。()
答 案：錯(cuò)
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款和租金。
3、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯(cuò)
4、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開(kāi)關(guān)，再讓客戶進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開(kāi)關(guān)，一手指引客戶進(jìn)/出。
答 案：對(duì)
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類(lèi)具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后，需要編制（ ?。屬u(mài)方簽字確認(rèn)。
- A：房屋使用說(shuō)明書(shū)
- B：房屋狀況說(shuō)明書(shū)
- C：房屋交易說(shuō)明書(shū)
- D：房屋保障說(shuō)明書(shū)
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接受賣(mài)方委托后，要對(duì)房源進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，仔細(xì)核對(duì)委托出售的房屋是否與房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)描述信息一致，重點(diǎn)了解房屋的實(shí)物狀況、區(qū)位狀況和物業(yè)管理狀況。產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)和實(shí)地查看得到的信息，要做好記錄，并據(jù)此編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，讓賣(mài)方簽字確認(rèn)。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（ ?。?。
- A：委托人的簽名或者蓋章
- B：授權(quán)人的簽字或者蓋章
- C：承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名
- D：受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章
答 案：B
解 析：協(xié)商一致的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)蓋章、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字、委托人簽字方可生效。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)由承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名。委托人是自然人的，應(yīng)經(jīng)委托人親筆簽名確認(rèn)；委托人是法人的，應(yīng)加蓋法人公章。
3、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。如果王某未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管，買(mǎi)受方在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)了該物業(yè)，買(mǎi)受方的損失應(yīng)當(dāng)由（）承擔(dān)。
- A：A公司
- B：王某個(gè)人
- C：崔某
- D：朱某
答 案：A
4、針對(duì)出租客戶對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)（）。
- A：租金標(biāo)準(zhǔn)
- B：租賃期限
- C：租金支付方式
- D：承租客戶身份
答 案：D
解 析：對(duì)于購(gòu)房人的信息調(diào)查主要包括：①客戶身份信息;②客戶需求范圍;③客戶支付能力;④客戶特殊需求;⑤客戶購(gòu)房資格。其中，針對(duì)出租客戶對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有所要求，以保證日后租賃期間的安全。
5、以下房屋可以出租的是().
- A：保障性住房
- B：共有權(quán)人同意出租的房屋
- C：違法建筑
- D：地下儲(chǔ)藏室
答 案：B
解 析：按照規(guī)定保障性住房、地下儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、違法建筑、不符合安全要求的房屋都是不可以出租的.
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷(xiāo)售已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（ ?。?。
- A：確認(rèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用
- B：廣告宣傳與合同責(zé)任的約定
- C：交付“兩書(shū)”的提示
- D：土地與開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明
- E：物業(yè)管理的說(shuō)明
答 案：ABCE
2、按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)（），為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)
- A：秉公執(zhí)法
- B：盡職盡責(zé)
- C：公平競(jìng)爭(zhēng)
- D：合法經(jīng)營(yíng)
- E：誠(chéng)實(shí)守信
答 案：CDE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信，為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)
3、房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括（）
- A：房屋租賃合同效力的提示
- B：房屋租賃押金的支付與押金作用說(shuō)明
- C：廣告宣傳與合同責(zé)任的約定
- D：房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理
- E：轉(zhuǎn)租約定的提示
答 案：ABDE
解 析：房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范工作包括：①房屋租賃合同效力的提示；②房屋租賃押金的支付與押金作用說(shuō)明；③房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理；④租金交付方式的說(shuō)明；⑤維修責(zé)任的約定；⑥稅收責(zé)任的約定；⑦物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用繳納的約定；⑧轉(zhuǎn)租約定的提示；⑨安全責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任提示；⑩租賃合同終止時(shí)的責(zé)任約定；補(bǔ)充協(xié)議的簽章；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)提示；租賃房屋安全和群租風(fēng)險(xiǎn)；約定房屋征收時(shí)的處理方法；租賃期限屆滿的約定。
4、新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷(xiāo)售準(zhǔn)備的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括（）等。
- A：搭建、裝修布置售樓處
- B：搭建、裝修布置樣板房
- C：搭建、裝修布置看房通道
- D：銷(xiāo)售資料的準(zhǔn)備
- E：銷(xiāo)售人員的安排
答 案：ABC
解 析：銷(xiāo)售準(zhǔn)備這一階段是對(duì)銷(xiāo)售資料、銷(xiāo)售人員、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。其中，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?
5、經(jīng)紀(jì)人帶客看房時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有。
- A：主動(dòng)按門(mén)鈴向業(yè)主問(wèn)好
- B：套上鞋套入內(nèi)或詢問(wèn)是否需要脫鞋
- C：遇雨天應(yīng)把雨具放在門(mén)外或?qū)⒂昃叻旁谧詡涞乃芰洗?/li>
- D：跟業(yè)主裝熟，直接進(jìn)入其屋內(nèi)
答 案：ABC