2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、作為出租人李某可以單方面解除房屋租賃合同的情形不包括（ ）。

• A：張某未經(jīng)李某許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租
• B：張某擅自變動房屋建筑主體結(jié)構(gòu)
• C：張某擅自將該住宅作為自營商店使用
• D：住宅的權(quán)屬出現(xiàn)了爭議

答 案：D

解 析：出租人單方面解除房屋租賃合同的情形主要有以下幾種，分別是：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

2、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）

• A：合同簽訂程序
• B：權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面
• C：合同約束能力
• D：合同生效條件

答 案：B

解 析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用、收益，而不得處分。

3、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（　　）。

• A：15%
• B：20%
• C：25%
• D：30%

答 案：D

解 析：2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2016]26號）規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應(yīng)繳納（）。

• A：房產(chǎn)稅
• B：契稅
• C：耕地占用稅
• D：營業(yè)稅

答 案：D

解 析：新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收，有賣方的營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加，土地增值稅，企業(yè)所得稅，印花稅;有買方的契稅，印花稅。

5、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止，相應(yīng)（）。

• A：保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止
• B：房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止
• C：房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行
• D：保證合同與房屋抵押合同同時終止

答 案：D

解 析：借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押反擔(dān)保合同即行終止。

多選題

1、下列關(guān)于土地使用稅每平方米年稅額的說法中，正確的有（）

• A：大城市1.5元至30元
• B：中等城市0.9元至18元
• C：小城市0.6元至12元
• D：縣城0.6元至12元
• E：建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

答 案：ADE

解 析：土地使用稅每平方米年稅額如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

2、減稅免稅的類型有（）。

• A：一次性減稅免稅
• B：一定限額的減稅免稅
• C：一定期限的減稅免稅
• D：困難照顧型減稅免稅
• E：扶持發(fā)展型減稅免稅

答 案：ACDE

解 析：減稅是對應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述，正確的有（）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
• B：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰
• C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費
• D：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書
• E：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，可根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

答 案：ACDE

解 析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;③房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理;④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;⑤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;⑥登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。?

4、房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以（ ）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

• A：最低地價
• B：最高地價
• C：基準(zhǔn)地價
• D：標(biāo)定低價
• E：重置價格

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

5、下列關(guān)于營業(yè)稅的納稅期限的表述，錯誤的有（）。

• A：納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度
• B：納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定
• C：納稅人必須按照固定期限納稅
• D：納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅
• E：以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)預(yù)繳稅款

答 案：CE

解 析：納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的，自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款，于次月1日起15日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。?