133職教網(wǎng):包含各種考證等職教知識

網(wǎng)站首頁

您的位置:首頁 職業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 → 2023年06月11日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023年06月11日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/06/11 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、作為出租人李某可以單方面解除房屋租賃合同的情形不包括( )。

  • A:張某未經(jīng)李某許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租
  • B:張某擅自變動房屋建筑主體結(jié)構(gòu)
  • C:張某擅自將該住宅作為自營商店使用
  • D:住宅的權(quán)屬出現(xiàn)了爭議

答 案:D

解 析:出租人單方面解除房屋租賃合同的情形主要有以下幾種,分別是:①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋,致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

2、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()

  • A:合同簽訂程序
  • B:權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面
  • C:合同約束能力
  • D:合同生效條件

答 案:B

解 析:房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的,而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán),所有權(quán)并不發(fā)生變動,承租人僅能依合同約定對租賃房屋進(jìn)行使用、收益,而不得處分。

3、2016年2月,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于(  )。

  • A:15%
  • B:20%
  • C:25%
  • D:30%

答 案:D

解 析:2016年2月,中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2016]26號)規(guī)定,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

4、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時,甲公司應(yīng)繳納()。

  • A:房產(chǎn)稅
  • B:契稅
  • C:耕地占用稅
  • D:營業(yè)稅

答 案:D

解 析:新建商品房買賣環(huán)節(jié)的稅收,有賣方的營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加,土地增值稅,企業(yè)所得稅,印花稅;有買方的契稅,印花稅。

5、劉先生依照借款合同還清全部貸款本息,借款合同終止,相應(yīng)()。

  • A:保證合同依次終止后,房屋抵押合同再終止
  • B:房屋抵押合同依次終止后,保證合同再終止
  • C:房屋抵押合同依次終止后,保證合同繼續(xù)履行
  • D:保證合同與房屋抵押合同同時終止

答 案:D

解 析:借款人依照借款合同還清全部貸款本息,借款合同終止后,保證合同和房屋抵押反擔(dān)保合同即行終止。

多選題

1、下列關(guān)于土地使用稅每平方米年稅額的說法中,正確的有()

  • A:大城市1.5元至30元
  • B:中等城市0.9元至18元
  • C:小城市0.6元至12元
  • D:縣城0.6元至12元
  • E:建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

答 案:ADE

解 析:土地使用稅每平方米年稅額如下:①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

2、減稅免稅的類型有()。

  • A:一次性減稅免稅
  • B:一定限額的減稅免稅
  • C:一定期限的減稅免稅
  • D:困難照顧型減稅免稅
  • E:扶持發(fā)展型減稅免稅

答 案:ACDE

解 析:減稅是對應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對某些納稅人和征稅對象給予鼓勵和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有:一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?

3、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定,下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述,正確的有()。

  • A:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
  • B:房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰
  • C:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費
  • D:房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書
  • E:房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,可根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估

答 案:ACDE

解 析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序做了如下規(guī)定:①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;②房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;③房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未做書面答復(fù)的,視為同意受理;④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;⑤房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;⑥登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)權(quán)屬證書。?

4、房地產(chǎn)價格評估時,應(yīng)當(dāng)以( )為基礎(chǔ),并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

  • A:最低地價
  • B:最高地價
  • C:基準(zhǔn)地價
  • D:標(biāo)定低價
  • E:重置價格

答 案:CDE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

5、下列關(guān)于營業(yè)稅的納稅期限的表述,錯誤的有()。

  • A:納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度
  • B:納稅人的具體納稅期限,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定
  • C:納稅人必須按照固定期限納稅
  • D:納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的,自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅
  • E:以5日、10日或者15日為一個納稅期的,自期滿之日起15日內(nèi)預(yù)繳稅款

答 案:CE

解 析:納稅期限分別為5日、10日、15日、1個月或者1個季度。納稅人的具體納稅期限,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定;不能按照固定期限納稅的,可以按次納稅。納稅人以1個月或者1個季度為一個納稅期的,自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅;以5日、10日或者15日為一個納稅期的,自期滿之日起5日內(nèi)預(yù)繳稅款,于次月1日起15日內(nèi)申報納稅并結(jié)清上月應(yīng)納稅款。?

網(wǎng)友評論

0
發(fā)表評論

您的評論需要經(jīng)過審核才能顯示

精彩評論

最新評論
?