2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月12日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、W公司取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)部門為（）。

• A：省人民政府
• B：省人民政府土地管理部門
• C：市人民政府
• D：國(guó)務(wù)院

答 案：C

解 析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。

2、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

• A：納稅人
• B：征稅對(duì)象
• C：稅率
• D：加成

答 案：C

解 析：稅率是應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。?

3、下列證件中，發(fā)布房地產(chǎn)現(xiàn)售廣告不需要提供的是（ ）。

• A：商品房預(yù)售許可證
• B：工程竣工驗(yàn)收合格證明
• C：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明
• D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的證明文件：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；③項(xiàng)目土地使用權(quán)證明；④工程竣工驗(yàn)收合格證明；⑤預(yù)售、銷售許可證明。本題中發(fā)布房地產(chǎn)現(xiàn)售廣告，所以不需要提供預(yù)售許可證。

4、住房公積金是住房分配貨幣化的重要形式，其本質(zhì)屬性是（）。

• A：工資性
• B：福利性
• C：社會(huì)性
• D：住房保障性

答 案：A

解 析：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

5、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為（）年。

• A：37
• B：40
• C：47
• D：50

答 案：A

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，貝丨」該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40—3=37(年)。

多選題

1、關(guān)于商品房買賣合同的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：蔣某簽訂的商品房買賣合同經(jīng)公證后方能生效
• B：韓某可以請(qǐng)求解除合同，返還己付購(gòu)房款及利息
• C：韓某可以請(qǐng)求甲企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款2倍的賠償責(zé)任
• D：甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預(yù)售合同后應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案

答 案：BD

解 析：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度包括（ ）。

• A：土地用途管制制度
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記制度
• C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
• D：國(guó)有土地有償、有限期使用制度
• E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

答 案：CDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》確定的制度包括國(guó)有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)放制度、房地產(chǎn)行政管理體制。

3、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有（　?。?。

• A：甲公司新建房屋
• B：李某繼承取得房屋
• C：王某購(gòu)買取得房屋
• D：張某以生效法律文件取得房屋
• E：陳某受遺贈(zèng)取得房屋

答 案：ABDE

解 析：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)，是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的登記。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（1）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；（2）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院，仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（4）下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；土地、海域使用權(quán)期限變更的；（5）不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的；（6）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；（7）預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

4、房屋租賃期內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。

• A：房屋贈(zèng)與
• B：房屋析產(chǎn)
• C：房屋繼承
• D：房屋焚毀
• E：房屋買賣

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃期內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。?

5、丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?/p>

• A：取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意
• B：簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
• C：將該地塊重新進(jìn)行拍賣
• D：調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

答 案：ABD

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。