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2023年06月12日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

2023/06/12 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月12日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、由。于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方過失給當(dāng)事人造成損失的,由()向當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

  • A:有關(guān)責(zé)任人
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案:D

解 析:在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中,因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在向當(dāng)事人進(jìn)行賠償后,可以向有關(guān)責(zé)任人追償全部或部分賠償費(fèi)用。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理分開,參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式,實施()。

  • A:人員管理
  • B:業(yè)務(wù)管理
  • C:專業(yè)管理
  • D:法律管理

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理分開,參照證券、保險經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式,實施專業(yè)管理。

3、從長遠(yuǎn)來看,市場是公平的,只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報,正所謂“老實人,人欺,天不欺”。

  • A:遵紀(jì)守法
  • B:誠實守信
  • C:盡職盡責(zé)
  • D:規(guī)范執(zhí)業(yè)

答 案:D

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分認(rèn)識行業(yè)或企業(yè)的各種規(guī)范,保證行業(yè)或企業(yè)的服務(wù)品質(zhì),從而保持、提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)或企業(yè)的社會形象,自覺、自愿地遵守、維護(hù)這些規(guī)范是每一個行業(yè)從業(yè)人員安身立命的根本。當(dāng)然,在現(xiàn)實工作中,每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可能都會遇到其他同事或同行違反規(guī)范而未受到懲罰的情況,容易產(chǎn)生“老實人吃虧”的錯覺。但是,從長遠(yuǎn)來看,市場是公平的,只有規(guī)范執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因不包括()。

  • A:房地產(chǎn)的特殊性
  • B:房地產(chǎn)交易的特殊性
  • C:房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定性
  • D:房地產(chǎn)信息不對稱性

答 案:C

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性表現(xiàn)在:①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。

5、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的經(jīng)紀(jì)人劉軍購買一套二手房,劉軍介紹張三所有的一套房屋,李四看后同意購買。隨后,李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
在李四與張三就該房屋的轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行洽談過程當(dāng)中,劉軍不得( ?。?。

  • A:將李四可承受的最高購買價告訴張三
  • B:將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)告訴李四和張三
  • C:將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四
  • D:將張三的房屋存在租賃情況告訴李四

答 案:A

解 析:B項,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定,將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。CD兩項,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對交易方式的具體需求,將有關(guān)交易程序告知委托人。同時,對可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險,如實向委托人告知。

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在聯(lián)系己與其他機(jī)構(gòu)簽署獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)范的規(guī)范包括()。

  • A:只能與代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系
  • B:不能與獨家代理的委托人(被代理)聯(lián)系
  • C:獨家代理的委托人不能主動與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員聯(lián)系
  • D:代理的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕披露獨家代理到期日時,其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以與房屋所權(quán)人取得聯(lián)系
  • E:獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的委托人可以主動聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案:ABDE

解 析:獨家代理或者專任委托具有排他性,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在聯(lián)系己與其他機(jī)構(gòu)簽署獨家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)遵守如下規(guī)范:①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員只能與代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系,而不能與獨家代理的委托人(被代理)聯(lián)系,除非后者主動聯(lián)系。②當(dāng)代理的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕披露獨家代理到期日或者代理性質(zhì)時,其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以與房屋所權(quán)人取得聯(lián)系,招攬業(yè)務(wù)。③若獨家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的委托人主動聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),討論建立同樣的獨家服務(wù)關(guān)系,雙方可就未來事項或現(xiàn)存獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同到期后,雙方可合作事項進(jìn)行討論。

2、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示()。

  • A:房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
  • B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財務(wù)收支狀況
  • E:服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

答 案:AE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為方便客戶在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時,對其資質(zhì)及實力有一定的了解,應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容:①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程;④收費(fèi)項目、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;⑦建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項目的,還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

3、下列各項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則約束力表現(xiàn)的有()。

  • A:違反規(guī)則執(zhí)業(yè),對他人的合法權(quán)益造成侵害的,會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行罰款
  • B:違反規(guī)則執(zhí)業(yè),對他人的合法權(quán)益造成侵害的,要受到行政管理部門處罰
  • C:違反規(guī)則執(zhí)業(yè),對他人的合法權(quán)益造成侵害的,要受到行業(yè)組織的通報批評
  • D:違反規(guī)則執(zhí)業(yè),對他人的合法權(quán)益造成侵害的,將責(zé)令房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)停業(yè)
  • E:違反規(guī)則執(zhí)業(yè),對他人的合法權(quán)益造成侵害的,會將不良行為記入信用檔案

答 案:BCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力,主要表現(xiàn)在:違反規(guī)則執(zhí)業(yè),對他人的合法權(quán)益造成侵害的,會受到以下懲罰:①要受到行政管理部門處罰,甚至法律的制裁;②要受到行業(yè)組織的通報批評,將不良行為記入信用檔案。?

4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有5年時間,5年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長,而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇,有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天,張某接待了一位客戶朱某,朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房,張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,并對該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法,正確的為( ?。?。

  • A:在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
  • B:對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
  • C:對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
  • D:以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

答 案:CD

解 析:個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立,由一個自然人投資,財產(chǎn)為投資人個人所有,投資人以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的經(jīng)營實體。

5、下列屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營模式特點的是()。

  • A:與下屬機(jī)構(gòu)契約合作關(guān)系
  • B:經(jīng)營權(quán)非完全獨立
  • C:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖組織用合同約束與溝通督導(dǎo)管理
  • D:連鎖經(jīng)營機(jī)構(gòu)的資金源于加盟者投資
  • E:連鎖機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是資產(chǎn)隸屬關(guān)系

答 案:ACD

解 析:選項AE矛盾,選項A更合理,連鎖式排除選項B,故選CD。?

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