2023年房地產經(jīng)紀人每日一練《房地產交易制度政策》6月13日專為備考2023年房地產交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃合同，應先確定（）為承租人。

• A：王某
• B：李某
• C：付某
• D：給付租金最高的人

答 案：C

解 析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：①已經(jīng)合法占有租賃房屋的;②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因首先確定其為承租人。?

2、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）

• A：三；一
• B：三；三
• C：一；三
• D：一；一

答 案：A

解 析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案

3、辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔

• A：提出方
• B：受益方
• C：出租方
• D：承租方

答 案：C

解 析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：①辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；②未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

4、借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標準為（ ）。

• A：借款期內固定不變
• B：借款期內可以浮動
• C：隨中國人民銀行的利率調整而調整
• D：銀行與借款人協(xié)商可以適當調整

答 案：B

解 析：個人住房貸款是指銀行或其他金融機構向個人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個人住房貸款包括商業(yè)性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款兩個類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據(jù)商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

5、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（ ）產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。

• A：可行性和先導性
• B：基礎性和可行性
• C：服務性和基礎性
• D：基礎性和先導性

答 案：D

解 析：房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。引導和促進房地產業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。

多選題

1、下列關于住房公積金的使用，說法正確的有（）。

• A：住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面
• B：職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為
• C：職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內完成貸款手續(xù)
• D：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款
• E：職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款

答 案：ABD

解 析：《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個人住房貸款的，受委托銀行應當首先提供住房公積金貸款。住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續(xù)。15日內未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。?

2、房屋所有權原始取得的情形包括()。

• A：買賣
• B：交換
• C：繼承
• D：依法建造房屋
• E：收歸國有的無主房屋

答 案：DE

解 析：原始取得房屋所有權的情形:依法建造房屋；依法沒收房屋；收歸國有無主房屋；合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權的情形:因法律行為:買賣、贈與、交換。因法律時間:繼承、遺贈。

3、下列行為中，免征契稅的情形有（）。

• A：法定繼承人繼承房屋
• B：袓父母贈與孫女住房
• C：事業(yè)單位購買辦公樓
• D：因地震住房滅失重新購買住房
• E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋

答 案：ABC

解 析：ABE三項，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，免征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。C項，國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。D項，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。?

4、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應禁止的行為為()。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；②房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

5、劉某出租房屋應繳納的稅為（）。

• A：營業(yè)稅
• B：房產稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。C項，契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權屬轉移。D項，印花稅的納稅人為在中國境內書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證的單位和個人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領受稅法規(guī)定應稅憑證”的情形。