2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。
- A:受人民法院委托,評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值
- B:受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托,對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃
- C:促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易
- D:為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義就是為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價活動,B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動。?
2、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構戰(zhàn)略管理的說法,錯誤的是( )。
- A:企業(yè)戰(zhàn)略管理是動態(tài)的
- B:企業(yè)戰(zhàn)略管理是一次性的
- C:企業(yè)戰(zhàn)略管理全過程的管理
- D:企業(yè)戰(zhàn)略管理包含戰(zhàn)略的判定和規(guī)劃及付諸實施
答 案:B
解 析:企業(yè)戰(zhàn)略管理不是靜態(tài)的,一次性的管理,而是一種循環(huán)往復的動態(tài)管理過程。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求,把握客戶的真實需求,首先需要()。
- A:全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
- B:認真觀察客戶看房的反應
- C:認真傾聽客戶的陳述
- D:引導客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推薦的房地產(chǎn)
答 案:C
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求,把握客戶的真實需求,首先需要認真傾聽客戶的陳述。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務質量體現(xiàn)在服務過程中,一且出現(xiàn)質量問題,難以通過“返工”來改正,這體現(xiàn)了()。
- A:遵紀守法
- B:規(guī)范執(zhí)業(yè)
- C:誠實守信
- D:盡職盡責
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務質量體現(xiàn)在服務過程中,一旦出現(xiàn)質量問題,難以通過“返工”來改正,正因為如此,房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織與一些品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)制定了行業(yè)或企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范,旨在通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行為,來保證房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務質量。
5、目前國內外規(guī)?;康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采納的經(jīng)營模式是()。
- A:單店經(jīng)營模式
- B:連鎖經(jīng)營模式
- C:無店鋪經(jīng)營模式
- D:混合經(jīng)營模式
答 案:B
解 析:連鎖經(jīng)營通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓,并通過機構內部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享,擴大企業(yè)的服務范圍,可以獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的規(guī)模效益。目前這是國內外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采納的一種經(jīng)營模式。?
多選題
1、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主要手段包括( ?。?。
- A:制訂和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務示范合同
- B:制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準,明確服務要求
- C:及時處理糾紛投訴
- D:降低收費標準
- E:降低房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的傭金提成比例
答 案:AB
解 析:目前,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過以下手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛:①制訂推行示范合同文本,有利于合同當事人通過比較,改變交易陋習和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為;②制定服務流程和服務標準,明確服務要求和內容,有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務水平,樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象;③加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理;④加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理;⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不規(guī)范操作的違規(guī)成本;⑥增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的守法意識;⑦定期組織培訓和考核,提高經(jīng)紀機構和人員業(yè)務素質。
2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則的是()。
- A:創(chuàng)造良好條件,鼓勵行業(yè)發(fā)展
- B:協(xié)調同行關系,共同維護行業(yè)利益
- C:遵守行業(yè)規(guī)律、實施專業(yè)管理
- D:鼓勵規(guī)范執(zhí)業(yè),營造行業(yè)健康生態(tài)
- E:推進行業(yè)立法、嚴格依法管理
答 案:ACE
解 析:選項B屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范的作用。?
3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中,正確的有()。
- A:分支機構以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔責任
- B:當分支機構的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務時,由設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔
- C:分支機構首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
- D:分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任
- E:分支機構解散后,設立分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任
答 案:BCE
解 析:分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構獨立核算,首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任,當分支機構的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆諘r,由設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其債務承擔清償責任。分支機構解散后,設立分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理,主要體現(xiàn)哪些方面()。
- A:對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理
- B:對經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理
- C:重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是有償性的服務
- E:建立信用管理體系
答 案:ABC
5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式可分為()。
- A:單店經(jīng)營模式
- B:無店鋪經(jīng)營模式
- C:有店鋪經(jīng)營模式
- D:特許加盟連鎖經(jīng)營模式
- E:直營連鎖經(jīng)營模式
答 案:BC
解 析:根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有店鋪,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式分為兩大基本類型:①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式,可將房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式分為:①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與分支機構的關系分為:①直營連鎖經(jīng)營模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營模式。?