2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是（）。

• A：受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值
• B：受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃
• C：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易
• D：為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義就是為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易。A屬于房地產(chǎn)估價活動，B、D屬于房地產(chǎn)咨詢活動。?

2、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構戰(zhàn)略管理的說法，錯誤的是（ ）。

• A：企業(yè)戰(zhàn)略管理是動態(tài)的
• B：企業(yè)戰(zhàn)略管理是一次性的
• C：企業(yè)戰(zhàn)略管理全過程的管理
• D：企業(yè)戰(zhàn)略管理包含戰(zhàn)略的判定和規(guī)劃及付諸實施

答 案：B

解 析：企業(yè)戰(zhàn)略管理不是靜態(tài)的，一次性的管理，而是一種循環(huán)往復的動態(tài)管理過程。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要（）。

• A：全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
• B：認真觀察客戶看房的反應
• C：認真傾聽客戶的陳述
• D：引導客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀人所推薦的房地產(chǎn)

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實需求，首先需要認真傾聽客戶的陳述。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務質量體現(xiàn)在服務過程中，一且出現(xiàn)質量問題，難以通過“返工”來改正，這體現(xiàn)了()。

• A：遵紀守法
• B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• C：誠實守信
• D：盡職盡責

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務質量體現(xiàn)在服務過程中，一旦出現(xiàn)質量問題，難以通過“返工”來改正，正因為如此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織與一些品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)制定了行業(yè)或企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范，旨在通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行為，來保證房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務質量。

5、目前國內外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采納的經(jīng)營模式是（）。

• A：單店經(jīng)營模式
• B：連鎖經(jīng)營模式
• C：無店鋪經(jīng)營模式
• D：混合經(jīng)營模式

答 案：B

解 析：連鎖經(jīng)營通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構內部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍，可以獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的規(guī)模效益。目前這是國內外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構普遍采納的一種經(jīng)營模式。?

多選題

1、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主要手段包括（　?。?。

• A：制訂和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務示范合同
• B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準，明確服務要求
• C：及時處理糾紛投訴
• D：降低收費標準
• E：降低房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的傭金提成比例

答 案：AB

解 析：目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過以下手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛：①制訂推行示范合同文本，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為；②制定服務流程和服務標準，明確服務要求和內容，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象；③加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理；④加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理；⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不規(guī)范操作的違規(guī)成本；⑥增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的守法意識；⑦定期組織培訓和考核，提高經(jīng)紀機構和人員業(yè)務素質。

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則的是（）。

• A：創(chuàng)造良好條件，鼓勵行業(yè)發(fā)展
• B：協(xié)調同行關系，共同維護行業(yè)利益
• C：遵守行業(yè)規(guī)律、實施專業(yè)管理
• D：鼓勵規(guī)范執(zhí)業(yè)，營造行業(yè)健康生態(tài)
• E：推進行業(yè)立法、嚴格依法管理

答 案：ACE

解 析：選項B屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范的作用。?

3、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有（）。

• A：分支機構以自己的全部財產(chǎn)對外獨立承擔責任
• B：當分支機構的全部財產(chǎn)不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔
• C：分支機構首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
• D：分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任
• E：分支機構解散后，設立分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任

答 案：BCE

解 析：分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任，當分支機構的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆諘r，由設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其債務承擔清償責任。分支機構解散后，設立分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專業(yè)性管理，主要體現(xiàn)哪些方面（）。

• A：對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理
• B：對經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理
• C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務是有償性的服務
• E：建立信用管理體系

答 案：ABC

5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式可分為（）。

• A：單店經(jīng)營模式
• B：無店鋪經(jīng)營模式
• C：有店鋪經(jīng)營模式
• D：特許加盟連鎖經(jīng)營模式
• E：直營連鎖經(jīng)營模式

答 案：BC

解 析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與分支機構的關系分為：①直營連鎖經(jīng)營模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營模式。?