2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月13日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1=11%時(shí)，NPV1=12.28 萬(wàn)元，NPV1=12.28萬(wàn)元，當(dāng)i2=12%時(shí)，NPV2=-25.66萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。
- A：11.32%
- B：11.50%
- C：12.32%
- D：23%
答 案：A
解 析：采用線(xiàn)性?xún)?nèi)插法求內(nèi)部收益率，則：式中，NPV表示財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，i表示折現(xiàn)率。
2、成交量和成交價(jià)同向變化，溫和放大，房屋空置率逐漸下降到正常水平。這屬于房地產(chǎn)周期的（）階段的特征。
- A：繁榮
- B：衰退
- C：蕭條
- D：復(fù)蘇
答 案：D
解 析：考點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期不同階段的特征
3、某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線(xiàn)強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類(lèi)現(xiàn)象屬于光污染中的（）。
- A：視覺(jué)污染
- B：燈光污染
- C：眩光污染
- D：可見(jiàn)光污染
答 案：B
解 析：光污染是指人類(lèi)活動(dòng)造成的過(guò)量光輻射對(duì)人們生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。4種主要的光污染及其危害如下：①視覺(jué)污染。這是指雜亂的視覺(jué)環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等，會(huì)使人感到不舒服。②燈光污染。如路燈、聚光燈、夜景照明等戶(hù)外照明設(shè)置不當(dāng)，造成燈光照進(jìn)住宅，影響居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等過(guò)多閃動(dòng)的信號(hào)燈，會(huì)使人視覺(jué)不適。④其他光污染。如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等建筑物的玻璃幕墻等，在陽(yáng)光或強(qiáng)烈燈光照射下產(chǎn)生的強(qiáng)反射光，會(huì)擾亂人們的視覺(jué)，成為交通事故的隱患。 路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈照進(jìn)住宅，影響居民休息等屬于燈光污染。
4、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的（）。
- A：暫時(shí)性
- B：償還性
- C：收益性
- D：風(fēng)險(xiǎn)性
答 案：D
解 析：風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。至于到期時(shí)能否收回，在很大程度上取決于法律的完善程度、道德規(guī)范以及債務(wù)人的信譽(yù)和能力。
5、對(duì)人體產(chǎn)生危害程度最大的電磁波是（）。
- A：微波
- B：超短波
- C：中波
- D：長(zhǎng)波
答 案：A
解 析：電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長(zhǎng)的縮短而增加，根據(jù)電磁渡的波長(zhǎng)，它們對(duì)人體的危害分別是：微波>超短波>短波>中波>長(zhǎng)波。
多選題
1、光污染主要包括（）。
- A：視覺(jué)污染
- B：燈光污染
- C：眩光污染
- D：其他光污染
- E：電磁污染
答 案：ABCD
解 析：光污染主要包括：①視覺(jué)污染。②燈光污染。③眩光污染。④其他光污染。
2、一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如（）。
- A：中位數(shù)
- B：眾數(shù)
- C：標(biāo)準(zhǔn)差
- D：平均差
- E：平均數(shù)
答 案：ABE
解 析：一般商品的市場(chǎng)價(jià)格，通常是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)。
3、下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有（）。
- A：園林綠化
- B：建筑小品
- C：建筑物
- D：文化傳統(tǒng)
- E：居住區(qū)
答 案：ABCE
解 析：本題考查的是環(huán)境的分類(lèi)知識(shí)點(diǎn)。人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。
4、民事法律行為生效的條件包括（）。
- A：行為人具有相應(yīng)的行為能力
- B：意思表示真實(shí)
- C：不違反法律或社會(huì)公共利益
- D：以書(shū)面形式成立
- E：必須公平合理
答 案：ABC
解 析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實(shí);③不違反法律或社會(huì)公共利益。?
5、景觀(guān)是指一定地域內(nèi)由（）及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀(guān)賞的景象。
- A：景色
- B：山水
- C：花草、樹(shù)木
- D：建筑物
- E：人文印記
答 案：BCD
解 析：景觀(guān)一詞的含義與風(fēng)景、景色、景致、風(fēng)光相近，是指一定區(qū)域內(nèi)由山水、樹(shù)木、花草、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀(guān)看的景象，是復(fù)雜的自然過(guò)程和人類(lèi)活動(dòng)在大地上的烙印，包括自然和人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。