2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》6月13日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
2、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
3、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
4、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
5、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
單選題
1、下列關于房源和客源關系的說法錯誤的是（ ）。
- A：二者的關系可以總結為互為條件、相得益彰、互為目標三方面
- B：一個營銷行動無法同時兼顧增加房源和增加客源的兩個目標
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須以一方信息推廣為重點，或為賣方經(jīng)紀人或為買方經(jīng)紀人
- D：房源開拓和客源開拓可以運用相同的營銷手段
答 案：B
解 析：B項，房源開拓和客源開拓有共同的手段，也有不同的做法。有些營銷行動既增加客源，也增加房源，側(cè)重點可以不同，但兩個目標均可兼顧。
2、利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的辦公場所爭取上門客戶的攬客方法稱為（）。
- A：門店接待法
- B：上門攬客法
- C：客戶介紹法
- D：會員攬客法
答 案：A
解 析：A項，門店接待法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構沿街開設的店面，客戶主動上門咨詢而得到客戶的方法。B項，無此說法。C項，客戶介紹法是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過自己服務過的客戶介紹新客戶的開發(fā)方式。D項，會員攬客法是指通過成立客戶俱樂部或客戶會的方式吸收會員并挖掘潛在客戶的方法。
3、新建商品房銷售代理業(yè)務，一般傭金收入來自()。
- A：客戶
- B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- C：電商費
- D：差價
答 案：B
解 析：新建商品房銷售代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的約定，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義銷售商品房，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取傭金的經(jīng)紀行為。
4、在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料不包括（）
- A：各種驗房工具
- B：房屋狀況說明書
- C：房屋交接單
- D：租賃合同
答 案：D
解 析：在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的材料包括：①各種驗房工具；②房屋狀況說明書；③房屋交接單。D項屬于在存量房租賃查驗的前期準備階段承租方需要準備的資料
5、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁
- A：房屋實物狀況
- B：房屋區(qū)位狀況
- C：房屋物業(yè)管理狀況
- D：房屋交易條件
答 案：D
解 析：房屋實物狀況、房屋區(qū)位狀況、房屋物業(yè)管理狀況，在一段時間是固定的，但房屋交易條件受市場情況影響，變化比較頻繁，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)實際情況及時更新房屋狀況說明書，并注明實地查看房屋的日期及房源信息核驗完成日期。
多選題
1、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對物業(yè)勘查評估前應做好的準備工作有（）
- A：提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系，預約具體的上門勘查時間
- B：在與業(yè)主聯(lián)系時應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱
- C：向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置
- D：合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率
- E：檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品
答 案：BCDE
解 析：勘查評估前的準備工作包括：①經(jīng)紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間，最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系，以預約具體的上門勘查時間。聯(lián)系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時間，同時向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現(xiàn)場勘查的資料和物品準備，檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受委托前，對出租的房屋進行實地查驗的內(nèi)容包括（）
- A：水電表讀數(shù)記錄
- B：網(wǎng)絡設備設施
- C：房屋中的家具家電
- D：房屋的市場價值
- E：檢查房屋的結構
答 案：ABC
解 析：存量房租賃實地查驗的內(nèi)容包括：①檢查設施設備，主要檢查上下水、電路、有線電視、網(wǎng)絡設備、衛(wèi)生潔具等是否能正常使用；②檢查家具、家電，主要檢查家具、家電是否能正常使用，外觀是否完好，記錄家具、家電的品牌和尺寸，所有電器設備要一一試用，檢查是否有損壞；③記錄計量表讀數(shù)。記錄水、電、燃氣等各類計量表的讀數(shù)，以便交接相關費用
3、根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為（ ）。
- A：住宅交付
- B：新建商品房交付
- C：商鋪交付
- D：存量房交付
- E：出租房交付
答 案：BD
解 析：房屋交付與驗收環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的一個重要環(huán)節(jié)。出賣人（出租人）的房屋交付和買受人（承租人）的房屋領受，是房屋出賣人或出租人將房屋交給購買人或承租人能夠?qū)嶋H占有和使用的行為。根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋實體本身和不動產(chǎn)產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移問題。
4、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員信息包括（）
- A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明編號
- B：聯(lián)系電話
- C：法定代表人或執(zhí)行合伙人
- D：統(tǒng)一社會信用代碼
- E：營業(yè)執(zhí)照注冊號
答 案：CDE
解 析：在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應當根據(jù)營業(yè)執(zhí)照填寫的經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員信息包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱；②法定代表人或執(zhí)行合伙人；③營業(yè)執(zhí)照注冊號；④統(tǒng)一社會信用代碼。A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明編號應根據(jù)備案證明填寫。B項，聯(lián)系電話應填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構官方對外公開的電話號碼
5、房屋租賃合同風險防范工作包括（）
- A：房屋租賃合同效力的提示
- B：房屋租賃押金的支付與押金作用說明
- C：廣告宣傳與合同責任的約定
- D：房屋裝飾裝修與設施設備處理
- E：轉(zhuǎn)租約定的提示
答 案：ABDE
解 析：房屋租賃合同風險防范工作包括：①房屋租賃合同效力的提示；②房屋租賃押金的支付與押金作用說明；③房屋裝飾裝修與設施設備處理；④租金交付方式的說明；⑤維修責任的約定；⑥稅收責任的約定；⑦物業(yè)服務費等費用繳納的約定；⑧轉(zhuǎn)租約定的提示；⑨安全責任與風險責任提示；⑩租賃合同終止時的責任約定；補充協(xié)議的簽章；優(yōu)先購買權提示；租賃房屋安全和群租風險；約定房屋征收時的處理方法；租賃期限屆滿的約定。