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2023年06月14日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》

2023/06/14 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。
若齊某租賃的是公共租賃住房,其住房租金原則上按照( )確定。

  • A:適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平
  • B:等同于同地段、同類型住房市場租金水平
  • C:適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/li>
  • D:減免租金

答 案:C

解 析:市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門,按照略低于同地段住房市場租金水平的原則,確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準,報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應(yīng)當(dāng)向社會公布,并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。政府投資建設(shè)并運營管理的公共租賃住房,各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金,對符合條件的保障對象采取租金減免。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)( )。

  • A:設(shè)立登記
  • B:變更登記
  • C:轉(zhuǎn)移登記
  • D:更正登記

答 案:A

解 析:抵押權(quán)登記,是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。B項,變更登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項,轉(zhuǎn)移登記是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動產(chǎn)權(quán)利人改變。D項,更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。王某并未申請對錯誤記載事項進行更正。

3、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋,可以選擇適用簡易計稅方法,按照()的征收率計算應(yīng)納稅額

  • A:3%
  • B:4%
  • C:5%
  • D:1.5%

答 案:C

解 析:一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報

4、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。
王某承租該住房的期限最長為( )。

  • A:6個月
  • B:1年
  • C:2年
  • D:無限期

答 案:A

解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限不超過原租賃合同剩余期限,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。2012年1月,張某將其住房出租給周某,租期2年,則該租賃合同于2014年1月到期。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,則原租賃合同還有6個月到期,因此轉(zhuǎn)租期限最長不超過6個月。

5、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費,按照開發(fā)企業(yè)()的不同,可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。

  • A:取得土地
  • B:獲取資金來源
  • C:開發(fā)目的
  • D:獲得審批方式

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費,按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同,可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中,土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括:土地補償費、拆遷安置補助費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費等10余項費用;土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費用。?

多選題

1、世界各國實行的主要土地登記制度有()。

  • A:權(quán)利登記制
  • B:契據(jù)登記制
  • C:科斯登記制
  • D:詹姆斯登記制
  • E:托倫斯登記制

答 案:ABE

解 析:世界各國實行的主要土地登記制度有權(quán)利登記制和產(chǎn)權(quán)登記制,產(chǎn)權(quán)登記制又分為契據(jù)登記制和托倫斯登記制。?

2、下列關(guān)于法的效力的表述中,正確的有()。

  • A:行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)
  • B:地方政府規(guī)章的效力高于行政法規(guī)
  • C:地方性法規(guī)的效力高于本級地方政府規(guī)章
  • D:部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力
  • E:部門規(guī)章的效力高于地方性法規(guī)

答 案:ACD

解 析:在法律適用上,憲法具有最高的法律效力,一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章。地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章。省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大的市的人民政府制定的規(guī)章。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力,在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

3、屬于抵押合同條款的有()。

  • A:擔(dān)保范圍
  • B:債務(wù)人履行債務(wù)的期限
  • C:擔(dān)保期限
  • D:被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
  • E:抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

答 案:ABDE

解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式?!段餀?quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款:①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。?

4、下列權(quán)利中,屬于物權(quán)的有()。

  • A:租賃權(quán)
  • B:抵押權(quán)
  • C:地役權(quán)
  • D:所有權(quán)
  • E:建設(shè)用地使用權(quán)

答 案:BCDE

解 析:我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中,所有權(quán)以外的權(quán)利,統(tǒng)稱為他項權(quán)利;租賃權(quán)屬于債權(quán),其余屬于物權(quán)。

5、征收土地由用地單位支付()等費用。

  • A:地上附著物和青苗的補償費
  • B:安置補助費
  • C:教育附加費
  • D:土地補償費
  • E:生活補助費

答 案:ABD

解 析:土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目,主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標代理服務(wù)費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后,己體現(xiàn)在土地出讓的地價款中,目前基本上己不再單獨出現(xiàn)。?

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