2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于法律中的（）。
- A：規(guī)章
- B：地方性法規(guī)
- C：行政法規(guī)
- D：?jiǎn)涡袟l例
答 案：C
解 析：行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào))是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展制定的行政法規(guī)。?
2、《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：“中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的民事活動(dòng)，適用中華人民共和國(guó)法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！北疽?guī)定為（）處理原則。
- A：屬地主義
- B：屬人主義
- C：屬物主義
- D：屬法主義
答 案：A
解 析：屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力。凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。例如，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：“中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)的民事活動(dòng)，適用中華人民共和國(guó)法律。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”該條主要采用屬地主義。
3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的（）。
- A：上升期
- B：高峰期
- C：衰退期
- D：低谷期
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)可分為上升期（復(fù)蘇與發(fā)展）、高峰期（繁榮）、衰退期（危機(jī)與衰退）和低谷期（蕭條）四個(gè)階段。其中，上升期的主要特征有：租金和售價(jià)幾乎同步上漲；二手房屋的價(jià)格上漲。另外，在復(fù)蘇階段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，隨著需求不斷增加，空置率逐漸下降；到復(fù)蘇階段的后期，空置率下降到正常水平。
4、如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。
- A：替代品
- B：互補(bǔ)品
- C：吉芬物品
- D：配套品
答 案：A
解 析：本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求知識(shí)點(diǎn)。消費(fèi)者的偏好支配著他在使用價(jià)值相同或相似的替代品之間的選擇。當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加；相反，需求就會(huì)減少。
5、下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。
- A：坡度為15%的坡地
- B：地震烈度為8度的平地
- C：陰坡地帶
- D：鎢礦地
答 案：D
解 析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類;②坡度超過(guò)20%的坡地;③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過(guò)l.5m的土地;④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。
多選題
1、樓宇智能化綜合利用的4技術(shù)包括（）。
- A：現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)
- B：現(xiàn)代通信技術(shù)
- C：現(xiàn)代辦公技術(shù)
- D：現(xiàn)代控制技術(shù)
- E：現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)
答 案：ABDE
解 析：現(xiàn)代4C.技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))補(bǔ)充：樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化(C.A.)、辦公自動(dòng)化(O.A.)和樓宇自動(dòng)化(B.A.)組成。
2、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有（）。
- A：生理需要
- B：安全需要
- C：愛與歸屬需要
- D：尊重需要
- E：自我實(shí)現(xiàn)需要
答 案：BCDE
解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③歸屬與愛需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。
3、為達(dá)成適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能應(yīng)包括（）。
- A：耐水性
- B：抗?jié)B性
- C：耐久性
- D：抗凍性
- E：導(dǎo)熱性
答 案：ABC
解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過(guò)程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。
4、消費(fèi)者群體的形成是內(nèi)在因素和外在因素共同作用的結(jié)果，其內(nèi)在因素有（）。
- A：性別
- B：職業(yè)
- C：生活方式
- D：宗教信仰
- E：興趣愛好
答 案：ACE
解 析：消費(fèi)者群體的形成是消費(fèi)者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。內(nèi)在因素主要有年齡、性別、性格、生活方式、興趣愛好等生理特質(zhì)。
5、房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有（）。
- A：市場(chǎng)法
- B：替代法
- C：收益法
- D：成本法
- E：資本化法
答 案：ACD
解 析：房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場(chǎng)法(又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法);②收益法(又稱收益資本化法、收益還原法);③成本法。?