2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月15日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是( )。
- A:受托辦理貸款銀行
- B:當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)
- C:當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心
- D:當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T
答 案:C
解 析:商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部,住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。
2、住房公積金的繳存基數(shù)是()
- A:職工該月工資的一定比例
- B:職工本人上一季度的月平均工資
- C:職工本人上一年度的月平均工資
- D:按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)
答 案:C
解 析:繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次。
3、契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是( )。
- A:成立要件主義
- B:對(duì)抗要件主義
- C:消滅要件主義
- D:變更要件主義
答 案:B
解 析:契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。
4、權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)()。
- A:異議登記
- B:變更登記
- C:更正登記
- D:預(yù)告登記
答 案:C
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定,權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。?
5、辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由()負(fù)擔(dān)
- A:提出方
- B:受益方
- C:出租方
- D:承租方
答 案:C
解 析:承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:①辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。
多選題
1、下列影響房屋租金的因素中,屬于權(quán)益狀況的有()
- A:設(shè)施設(shè)備
- B:規(guī)劃條件
- C:土地使用期限
- D:用益物權(quán)設(shè)立情況
- E:租賃或占用情況
答 案:BCDE
解 析:影響房屋租金的房屋基本情況因素包括:①區(qū)位狀況;②實(shí)物狀況;③權(quán)益狀況。其中,出租房屋的權(quán)益狀況包括:①規(guī)劃條件;②土地使用期限;③共有情況;④用益物權(quán)設(shè)立情況;⑤擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況;⑥租賃或占用情況;⑦拖欠稅費(fèi)情況;⑧查封等形式限制權(quán)利情況;⑨權(quán)屬清晰情況等。A項(xiàng)屬于出租房屋的實(shí)物狀況中的建筑物實(shí)物狀況
2、房屋所有權(quán)原始取得的情形包括()。
- A:買賣
- B:交換
- C:繼承
- D:依法建造房屋
- E:收歸國(guó)有的無(wú)主房屋
答 案:DE
解 析:原始取得房屋所有權(quán)的情形:依法建造房屋;依法沒收房屋;收歸國(guó)有無(wú)主房屋;合法添附的房屋(翻建、加層)。繼受取得房屋所有權(quán)的情形:因法律行為:買賣、贈(zèng)與、交換。因法律時(shí)間:繼承、遺贈(zèng)。
3、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有( ?。?/p>
- A:甲公司新建房屋
- B:李某繼承取得房屋
- C:王某購(gòu)買取得房屋
- D:張某以生效法律文件取得房屋
- E:陳某受遺贈(zèng)取得房屋
答 案:ABDE
解 析:?jiǎn)畏缴暾?qǐng),是指登記權(quán)利人或者登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的登記。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院,仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(4)下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的;不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;土地、海域使用權(quán)期限變更的;(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記的;(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(7)預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的;(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
4、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn),得到貸款40萬(wàn)元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房屋出租給陳某,但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后,因炒股失敗無(wú)力歸還貸款,此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為,當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為( )。
- A:房產(chǎn)稅
- B:契稅
- C:耕地占用稅
- D:增值稅
答 案:ABD
解 析:A項(xiàng),房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。B項(xiàng),契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋。C項(xiàng),耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種特定行為稅。D項(xiàng),增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅的納稅人。
5、下列制度中,屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。
- A:國(guó)有土地有償有限期使用制度
- B:房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度
- C:房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度
- D:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
- E:土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
答 案:ACDE
解 析:作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法,《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制:①國(guó)有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。