2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、門店若保持有一定規(guī)模的目標(biāo)客戶,通常情況下,該門店的可輻射市場(chǎng)半徑是()。
- A:500米
- B:500~1000米
- C:1000米
- D:1500米
答 案:C
解 析:門店應(yīng)保持有一定規(guī)模的目標(biāo)客戶,通常情況下,門店的影響力在區(qū)域內(nèi)通常有一個(gè)相對(duì)集中、穩(wěn)定的范圍,一般以門店為中心,周圍1000米距離為半徑的范圍作為該門店的可輻射市場(chǎng)。
2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)類型中,提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的綜合化水平的是( )。
- A:以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- C:房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)企業(yè)
- D:以商業(yè)辦公類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
答 案:B
解 析:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)這種多元化發(fā)展,改變了我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展初期,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往只經(jīng)營某一類業(yè)務(wù)的局面,拓寬了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域,提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的綜合化水平,也使我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容不包括( )。
- A:延伸服務(wù)
- B:改進(jìn)服務(wù)
- C:跟蹤服務(wù)
- D:增值服務(wù)
答 案:D
解 析:售后服務(wù)的內(nèi)容包括:延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)、跟蹤服務(wù)。
4、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為的有效途徑是()。
- A:針對(duì)性檢查
- B:合同抽查
- C:現(xiàn)場(chǎng)巡查
- D:投訴受理
答 案:D
解 析:目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管的方式主要有現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等。其中,投訴受理是主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為的有效途徑,也是房地產(chǎn)交易當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)引發(fā)糾紛的常見方式。?
5、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價(jià)值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房的形式為( ?。?。
- A:獨(dú)家代理
- B:共同代理
- C:參與代理
- D:聯(lián)合代理
答 案:A
解 析:獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理,俗稱獨(dú)家代理,是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中,甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)(銷)售商品房,符合獨(dú)家代理的特點(diǎn)。
多選題
1、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),具體而言表現(xiàn)在以下哪些方面()。
- A:信息整合
- B:行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高,專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
- C:以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速
- D:企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大、現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
- E:經(jīng)紀(jì)人越來越需要繼續(xù)教育
答 案:ABCD
解 析:繼續(xù)教育屬于經(jīng)紀(jì)人必須強(qiáng)制學(xué)習(xí)的義務(wù)。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),違反()原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。
- A:自愿
- B:合法
- C:平等
- D:保密
- E:誠信
答 案:ACE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),違反自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范,違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則,采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng),損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中觸犯《刑法》的,司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任,包括(),乃至死刑。
- A:警告
- B:有期徒刑
- C:無期徒刑
- D:管制
- E:拘役
答 案:BCDE
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,觸犯刑法的,司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任,包括:①管制;②拘役;③有期徒刑;④無期徒刑;⑤死刑。與民事責(zé)任重在補(bǔ)償性不同,刑事責(zé)任重在懲罰性,對(duì)刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。?
4、下列各項(xiàng),可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定的服務(wù)費(fèi)用有()。
- A:權(quán)屬信息查詢費(fèi)
- B:定金
- C:違約金
- D:傭金
- E:代辦服務(wù)費(fèi)
答 案:AD
解 析:服務(wù)費(fèi)用是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)得到的服務(wù)報(bào)酬,由傭金和代辦服務(wù)費(fèi)兩部分構(gòu)成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報(bào)酬,一般情況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志,房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn)由當(dāng)事人自行約定。服務(wù)過程中涉及支付給第三方的費(fèi)用,如權(quán)屬信息查詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等,也可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定。?
5、張某由于工作調(diào)動(dòng)需要購買一套離工作單位比較近的住房,找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司李某,根據(jù)張某的購買需求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某很快匹配出了一套比較適合張某的住房,在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)李某有義務(wù)書面告知張某( )。
- A:出賣人王某與李某是表兄妹關(guān)系
- B:出賣人王某的收入情況
- C:出賣房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格
- D:房屋交易涉及的稅費(fèi)
- E:傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間
答 案:ACDE
解 析:根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前,有義務(wù)向委托人書面告知下列事項(xiàng):①是否與委托房屋有利害關(guān)系;②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格;④房屋交易的一般程序和可能存在的風(fēng)險(xiǎn);⑤房屋交易涉及的稅費(fèi);⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;⑧其他需要告知的事項(xiàng)。