2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中借款人為（）。

• A：債權(quán)人
• B：債務(wù)人
• C：抵押權(quán)人
• D：抵押人

答 案：B

解 析：本題考查的是房地產(chǎn)貸款的主要種類知識點。在房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；提供抵押房地產(chǎn)的借款人或者第三人為抵押人，貸款人為抵押權(quán)人。

2、下列關(guān)于地基的說法，錯誤的是（）。

• A：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷載的土體或巖體
• B：地基是建筑物的重要組成部分
• C：磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)
• D：房屋的層數(shù)越多，對地基承載力的要求越高

答 案：B

解 析：本題考查的是地基知識點。地基不屬于建筑物的組成部分，但對保證建筑物堅固耐久等安全十分重要。

3、常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。

• A：塌方
• B：沖溝
• C：地下溶洞
• D：斷層

答 案：A

解 析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞?；屡c塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進行建設(shè)時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。

• A：50%
• B：55%
• C：60%
• D：65%

答 案：A

解 析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。?

5、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于（）。

• A：單務(wù)合同
• B：主合同
• C：實踐合同
• D：要式合同

答 案：D

解 析：要式合同是指法律規(guī)定必須采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。例如，法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當簽訂書面合同。?

多選題

1、按照貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括（）。

• A：土地儲備貸款
• B：房地產(chǎn)抵押貸款
• C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款
• D：個人住房貸款
• E：商業(yè)用房貸款

答 案：ACDE

解 析：根據(jù)貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款。根據(jù)貸款保證方式，房地產(chǎn)貸款分為信用貸款和擔保貸款，擔保貸款又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。而抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。

2、下列房地產(chǎn)中，適用比較法估價的有（）。

• A：高檔公寓
• B：標準廠房
• C：行政辦公樓
• D：博物館
• E：商鋪

答 案：ABE

解 析：比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

3、如果依照代理產(chǎn)生的不同原因和方式來區(qū)分，代理的種類有（）。

• A：律師代理
• B：委托代理
• C：經(jīng)紀人代理
• D：法定代理
• E：指定代理

答 案：BD

解 析：本題考查的是代理的類型知識點。根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理。

4、投資選擇所具有的多樣性，主要表現(xiàn)在（）。

• A：房地產(chǎn)類型的多樣性
• B：投資變現(xiàn)的多樣性
• C：投資收益的多樣性
• D：投資形式的多樣性
• E：經(jīng)營方式的多樣性

答 案：ADE

解 析：投資選擇的多樣性是房地產(chǎn)投資的特點之一。主要表現(xiàn)在三個方面：一是房地產(chǎn)類型的多樣性；二是投資形式的多樣性；三是經(jīng)營方式的多樣性。

5、適宜城市建設(shè)用地包括（）。

• A：地形坡度大的用地
• B：不受洪水淹沒的用地
• C：土地完整的用地
• D：工程地質(zhì)條件良好的用地
• E：地勢平坦的用地

答 案：BCDE

解 析：適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越，能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地。例如，地勢平坦，土地完整，工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的用地。