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2023年06月16日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》

2023/06/16 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、由于同一幅地形圖上的等高距是相同的,所以根據(jù)等高線的圖形和疏密,可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越(),地面坡度越()。

  • A:疏,大
  • B:密,小
  • C:緊,小
  • D:密,大

答 案:D

解 析:由于同一幅地形圖上的等高距是相同的,所以根據(jù)等高線的圖形和疏密,可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越密,地面坡度越大。

2、下列綠地中,不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是()。

  • A:公共綠地
  • B:宅旁綠地
  • C:曬臺綠地
  • D:地下建筑屋頂綠地

答 案:C

解 析:居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地,包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地,不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。

3、人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是()。

  • A:甲苯
  • B:甲酸
  • C:甲醛
  • D:甲烷

答 案:C

解 析:人造板材。它們在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié),這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)。例如,許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等有害物質(zhì),房屋中里的人長期吸入這些物質(zhì),對身體危害很大。

4、下列不屬于環(huán)境噪聲污染特征的是()。

  • A:是能量污染
  • B:是感覺公害
  • C:具有局限性和分散性
  • D:具有廣泛性和集中性

答 案:D

解 析:環(huán)境噪聲污染有三個(gè)特征:是能量污染、是感覺公害、具有局限性和分散性。

5、存量房買賣中依據(jù)的面積一般是()。

  • A:預(yù)測面積
  • B:實(shí)測面積
  • C:合同約定面積
  • D:產(chǎn)權(quán)登記面積

答 案:D

解 析:產(chǎn)權(quán)登記面積,俗稱房本面積,是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積,是實(shí)測的房屋建筑面積,存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。

多選題

1、從重新購建價(jià)格的概念中,可以概括出()。

  • A:重新購建價(jià)格是客觀的重置成本或重建成本
  • B:重新購建價(jià)格也稱重新購建成本
  • C:重新購建價(jià)格是必要支出的價(jià)格
  • D:重新購建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本
  • E:建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的重置成本或重建成本

答 案:ADE

解 析:把握重新購建價(jià)格的內(nèi)涵,需注意事項(xiàng)包括:①重新購建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本;②重新購建價(jià)格是客觀的重置成本或重建成本;③建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的重置成本或重建成本,土地的重新購建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地重置成本。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面應(yīng)該具備的素質(zhì)包括()。

  • A:較高的專業(yè)素養(yǎng)
  • B:說服別人的能力
  • C:豐富的社會關(guān)系
  • D:關(guān)心客戶、滿足客戶的興趣和需要
  • E:良好的判斷力

答 案:BCDE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括:(一)給人留下良好第一印象,(二)掌握必要的交談技巧,(三)關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要,(四)提高自己的判斷力,(五)培養(yǎng)自己的說服力,(六)增加自己的幽默感,(七)豐富自己的社會關(guān)系。

3、按照房地產(chǎn)用途,房地產(chǎn)市場可分為()。

  • A:居住房地產(chǎn)市場
  • B:長三角房地產(chǎn)市場
  • C:高檔房地產(chǎn)市場
  • D:非居住房地產(chǎn)市場
  • E:房地產(chǎn)租賃市場

答 案:AD

解 析:按房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

4、以下房地產(chǎn)估價(jià)方法描述中,錯(cuò)誤的是()。

  • A:收益法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
  • B:估價(jià)收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
  • C:在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中,一般采用市場法
  • D:只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可以采用成本法估價(jià)
  • E:成本法的基本公式是,房地產(chǎn)價(jià)格=重新購建價(jià)格-折舊

答 案:AC

解 析:房地產(chǎn)估價(jià)方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中,一般采用成本法估價(jià)。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。把房地產(chǎn)作為一個(gè)整體采用成本法估價(jià)的基本公式為: 房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格-房地產(chǎn)折舊

5、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括()。

  • A:該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低
  • B:該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低
  • C:消費(fèi)者收入增加
  • D:消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)
  • E:消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會下降

答 案:AE

解 析:AB項(xiàng),在替代品的房地產(chǎn)之間,如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變,而另一種房地產(chǎn)的價(jià)格上漲,則消費(fèi)者就會把需求轉(zhuǎn)移到這種價(jià)格不變的房地產(chǎn)上,從而該種房地產(chǎn)的需求會增加。反之,該種房地產(chǎn)的需求會減少。一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格降低時(shí),對該種房地產(chǎn)的需求會增加,如郊區(qū)住房,當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí),對其需求會增加;反之,對其需求會減少。 C項(xiàng),對大多數(shù)正常商品來說,當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí),會增加對該種商品的需求;反之,會減少對該種商品的需求。 D項(xiàng),當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí),該種房地產(chǎn)的需求就會增加;反之,該種房地產(chǎn)的需求就會減少。 E項(xiàng),當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)未來會上漲時(shí),就會愿意購買,從而增加對房子的現(xiàn)時(shí)需求,因?yàn)椤敖裉觳毁I,明天更貴”;反之,就會放棄購買、持幣觀望,從而減少對房子的現(xiàn)時(shí)需求,因?yàn)椤敖裉熨I進(jìn),明天更低”。在未來收入預(yù)期方面,當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期自己的收入未來會增加時(shí),就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求;反之,就會減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。

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