2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》6月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、由于同一幅地形圖上的等高距是相同的，所以根據(jù)等高線的圖形和疏密，可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越（），地面坡度越（）。

• A：疏，大
• B：密，小
• C：緊，小
• D：密，大

答 案：D

解 析：由于同一幅地形圖上的等高距是相同的，所以根據(jù)等高線的圖形和疏密，可以判斷地貌特征和地面坡度。等高線越密，地面坡度越大。

2、下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。

• A：公共綠地
• B：宅旁綠地
• C：曬臺綠地
• D：地下建筑屋頂綠地

答 案：C

解 析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。

3、人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是（）。

• A：甲苯
• B：甲酸
• C：甲醛
• D：甲烷

答 案：C

解 析：人造板材。它們在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等有害物質(zhì)，房屋中里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。

4、下列不屬于環(huán)境噪聲污染特征的是（）。

• A：是能量污染
• B：是感覺公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有廣泛性和集中性

答 案：D

解 析：環(huán)境噪聲污染有三個(gè)特征：是能量污染、是感覺公害、具有局限性和分散性。

5、存量房買賣中依據(jù)的面積一般是()。

• A：預(yù)測面積
• B：實(shí)測面積
• C：合同約定面積
• D：產(chǎn)權(quán)登記面積

答 案：D

解 析：產(chǎn)權(quán)登記面積，俗稱房本面積，是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積，是實(shí)測的房屋建筑面積，存量房買賣中依據(jù)的面積一般是該面積。

多選題

1、從重新購建價(jià)格的概念中，可以概括出（）。

• A：重新購建價(jià)格是客觀的重置成本或重建成本
• B：重新購建價(jià)格也稱重新購建成本
• C：重新購建價(jià)格是必要支出的價(jià)格
• D：重新購建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本
• E：建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的重置成本或重建成本

答 案：ADE

解 析：把握重新購建價(jià)格的內(nèi)涵，需注意事項(xiàng)包括：①重新購建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本;②重新購建價(jià)格是客觀的重置成本或重建成本;③建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的重置成本或重建成本，土地的重新購建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地重置成本。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面應(yīng)該具備的素質(zhì)包括（）。

• A：較高的專業(yè)素養(yǎng)
• B：說服別人的能力
• C：豐富的社會關(guān)系
• D：關(guān)心客戶、滿足客戶的興趣和需要
• E：良好的判斷力

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括：（一）給人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交談技巧，（三）關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要，（四）提高自己的判斷力，（五）培養(yǎng)自己的說服力，（六）增加自己的幽默感，（七）豐富自己的社會關(guān)系。

3、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為（）。

• A：居住房地產(chǎn)市場
• B：長三角房地產(chǎn)市場
• C：高檔房地產(chǎn)市場
• D：非居住房地產(chǎn)市場
• E：房地產(chǎn)租賃市場

答 案：AD

解 析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房市場。非居住房地產(chǎn)市場又可分為商業(yè)用房市場、寫字樓市場、工業(yè)用房市場等。

4、以下房地產(chǎn)估價(jià)方法描述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：收益法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)
• B：估價(jià)收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的
• C：在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用市場法
• D：只要是新近開發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)
• E：成本法的基本公式是，房地產(chǎn)價(jià)格=重新購建價(jià)格-折舊

答 案：AC

解 析：房地產(chǎn)估價(jià)方法包括市場法、收益法、成本法。市場法適用于估價(jià)對象是數(shù)量較多且容易發(fā)生交易的房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用成本法估價(jià)。收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。把房地產(chǎn)作為一個(gè)整體采用成本法估價(jià)的基本公式為： 房地產(chǎn)價(jià)格=房地產(chǎn)重新購建價(jià)格-房地產(chǎn)折舊

5、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括（）。

• A：該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較低
• B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低
• C：消費(fèi)者收入增加
• D：消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)
• E：消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會下降

答 案：AE

解 析：AB項(xiàng)，在替代品的房地產(chǎn)之間，如果一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，而另一種房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，則消費(fèi)者就會把需求轉(zhuǎn)移到這種價(jià)格不變的房地產(chǎn)上，從而該種房地產(chǎn)的需求會增加。反之，該種房地產(chǎn)的需求會減少。一種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格降低時(shí)，對該種房地產(chǎn)的需求會增加，如郊區(qū)住房，當(dāng)降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費(fèi)時(shí)，對其需求會增加；反之，對其需求會減少。 C項(xiàng)，對大多數(shù)正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，會增加對該種商品的需求；反之，會減少對該種商品的需求。 D項(xiàng)，當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求就會增加；反之，該種房地產(chǎn)的需求就會減少。 E項(xiàng)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)未來會上漲時(shí)，就會愿意購買，從而增加對房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉觳毁I，明天更貴”；反之，就會放棄購買、持幣觀望，從而減少對房子的現(xiàn)時(shí)需求，因?yàn)椤敖裉熨I進(jìn)，明天更低”。在未來收入預(yù)期方面，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期自己的收入未來會增加時(shí)，就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求；反之，就會減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求。