2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
單選題
1、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中,()是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。
- A:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
- B:房地產(chǎn)交易關(guān)系
- C:物業(yè)管理關(guān)系
- D:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中,房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。
2、商品房預(yù)售的條件之一是:投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上,并有確定的()。
- A:后續(xù)開發(fā)資金和施工措施
- B:后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
- C:施工進度和竣工交付日期
- D:施工和質(zhì)量保障措施
答 案:C
解 析:《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條件有:①已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。?
3、如人民法院判定折價或變賣該抵押房產(chǎn),應(yīng)當參照( )。
- A:市場價格
- B:評估價格
- C:成交價格
- D:平均價格
答 案:A
解 析:房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)當參照市場價格。
4、大城市每平方米的年幅度稅額是()。
- A:1.8~32元
- B:1.5~30元
- C:0.9~18元
- D:0.6~12元
答 案:B
解 析:城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率,每平方米土地面積的年稅額如下:①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。?
5、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是()。
- A:出讓
- B:劃撥
- C:租賃
- D:轉(zhuǎn)讓
答 案:A
解 析:國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
多選題
1、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()
- A:公示期滿后生效
- B:法定生效
- C:登記生效
- D:事實行為成就時生效
- E:交易雙方意向一致時生效
答 案:BCD
解 析:不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式,但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形
2、張某將其住房出租給李某,我國法律賦予李某的合法權(quán)益有( )。
- A:張某出賣租賃房屋,應(yīng)當在出賣前的合理期限內(nèi)通知李某,李某享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
- B:房屋租賃期間內(nèi),因贈與或買賣房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效
- C:李某在租賃期間死亡,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
- D:李某享有房屋的自由處置權(quán)
- E:李某可以自行擴建房屋
答 案:ABC
解 析:出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
3、征收土地由用地單位支付( )等費用。
- A:地上附著物和青苗的補償費
- B:安置補助費
- C:教育附加費
- D:土地補償費
- E:生活補助費
答 案:ABD
解 析:土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目,主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標代理服務(wù)費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后,已體現(xiàn)在土地出讓的地價款中,目前基本上已不再單獨出現(xiàn)。
4、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述,錯誤的有()。
- A:在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- B:符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得,減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- C:符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- D:國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- E:符合條件的非營利組織的收入,減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
答 案:ABDE
解 析:企業(yè)的下列收入為免稅收入:①國債利息收入;②符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;③在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;④符合條件的非營利組織的收入。企業(yè)的下列所得,可以免征、減征企業(yè)所得稅:①從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得;②從事國家重點扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項目投資經(jīng)營的所得;③從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得;④符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得;⑤符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅;⑥國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。?
5、甲企業(yè)申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證應(yīng)具備的條件為()。
- A:已確定施工企業(yè)
- B:已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
- C:有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
- D:建設(shè)資金已經(jīng)落實,到位資金原則上不少于工程合同價的50%
答 案:ABC
解 析:建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證,應(yīng)當具備下列條件,并提交相應(yīng)的證明文件:①依法應(yīng)當辦理用地批準手續(xù)的,已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。③施工場地已經(jīng)基本具備施工條件,需要征收房屋的,其進度符合施工要求。④已經(jīng)確定施工企業(yè)。⑤有滿足施工需要的技術(shù)資料,施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格。⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具的到位資金證明,有條件的可以實行銀行付款擔保函或者其他第三方擔保。⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。