2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，（）是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

• A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
• B：房地產(chǎn)交易關(guān)系
• C：物業(yè)管理關(guān)系
• D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

2、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

• A：后續(xù)開發(fā)資金和施工措施
• B：后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
• C：施工進度和竣工交付日期
• D：施工和質(zhì)量保障措施

答 案：C

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。?

3、如人民法院判定折價或變賣該抵押房產(chǎn)，應(yīng)當參照（ ）。

• A：市場價格
• B：評估價格
• C：成交價格
• D：平均價格

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)當參照市場價格。

4、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。

• A：1.8～32元
• B：1.5～30元
• C：0.9～18元
• D：0.6～12元

答 案：B

解 析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年稅額如下：①大城市1.5元至30元;②中等城市1.2元至24元;③小城市0.9元至18元;④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。?

5、A公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

• A：出讓
• B：劃撥
• C：租賃
• D：轉(zhuǎn)讓

答 案：A

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

多選題

1、根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）

• A：公示期滿后生效
• B：法定生效
• C：登記生效
• D：事實行為成就時生效
• E：交易雙方意向一致時生效

答 案：BCD

解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形

2、張某將其住房出租給李某，我國法律賦予李某的合法權(quán)益有（ ）。

• A：張某出賣租賃房屋，應(yīng)當在出賣前的合理期限內(nèi)通知李某，李某享有同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利
• B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈與或買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效
• C：李某在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
• D：李某享有房屋的自由處置權(quán)
• E：李某可以自行擴建房屋

答 案：ABC

解 析：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

3、征收土地由用地單位支付（ ）等費用。

• A：地上附著物和青苗的補償費
• B：安置補助費
• C：教育附加費
• D：土地補償費
• E：生活補助費

答 案：ABD

解 析：土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目，主要有土地補償費、拆遷安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房屋征收管理費、土地上市招標代理服務(wù)費、防洪工程維護管理費、新增用地有償使用費等10余項費用。這些費用在土地實行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓的地價款中，目前基本上已不再單獨出現(xiàn)。

4、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯誤的有（）。

• A：在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• B：符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• C：符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• D：國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
• E：符合條件的非營利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅

答 案：ABDE

解 析：企業(yè)的下列收入為免稅收入：①國債利息收入;②符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;③在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機構(gòu)、場所有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;④符合條件的非營利組織的收入。企業(yè)的下列所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅：①從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項目的所得;②從事國家重點扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項目投資經(jīng)營的所得;③從事符合條件的環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水項目的所得;④符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得;⑤符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅;⑥國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。?

5、甲企業(yè)申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證應(yīng)具備的條件為（）。

• A：已確定施工企業(yè)
• B：已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
• D：建設(shè)資金已經(jīng)落實，到位資金原則上不少于工程合同價的50%

答 案：ABC

解 析：建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：①依法應(yīng)當辦理用地批準手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。③施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進度符合施工要求。④已經(jīng)確定施工企業(yè)。⑤有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格。⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款擔保函或者其他第三方擔保。⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。