2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。
- A:1
- B:2
- C:3
- D:5
答 案:D
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買(mǎi)賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品,嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門(mén)店具體區(qū)域時(shí),其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是()。
- A:客源情況
- B:房源情況
- C:目標(biāo)市場(chǎng)定位
- D:市場(chǎng)狀況
答 案:C
解 析:要確定在哪個(gè)區(qū)域設(shè)置門(mén)店,首先要確定目標(biāo)市場(chǎng),找準(zhǔn)服務(wù)對(duì)象,然后再根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)、服務(wù)對(duì)象選擇最佳的區(qū)域。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)( ),就開(kāi)始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。
- A:簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
- B:進(jìn)行房屋查驗(yàn)
- C:接受房屋鑰匙
- D:發(fā)布房源信息
答 案:C
解 析:根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,除非當(dāng)事人另有約定,保管合同至保管物交付時(shí)成立。保管期間,保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物,因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的,保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。只有保管是無(wú)償?shù)?,并且保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的,才不承擔(dān)賠償責(zé)任??梢?jiàn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙,就開(kāi)始承擔(dān)該房屋的保管責(zé)任。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,應(yīng)當(dāng)做到的是()
- A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
- B:以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職
- C:用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作
- D:協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報(bào)酬
答 案:C
解 析:AB兩項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。C項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù),恪守崗位職責(zé),用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項(xiàng)輔助工作。D項(xiàng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi),到相關(guān)機(jī)構(gòu)備案。
- A:開(kāi)業(yè)
- B:領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- C:申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)備案
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會(huì)公示。
多選題
1、2016年2月,W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價(jià)值約為3000萬(wàn)元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后,為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。
乙公司代理商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中,銷售準(zhǔn)備階段主要工作有( )等。
- A:準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)廣告
- B:對(duì)銷售人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)
- C:配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣
- D:簽訂商品房買(mǎi)賣合同
答 案:AB
解 析:銷售準(zhǔn)備階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。銷售資料包括有關(guān)審批文件(如商品房預(yù)售許可證)、商品房銷售代理委托書(shū)、商品房買(mǎi)賣合同文本、樓書(shū)、開(kāi)盤(pán)廣告、價(jià)目表、銷控表等。銷售人員準(zhǔn)備包括抽調(diào)、招聘銷售人員,進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。商品房預(yù)售許可證、商品房銷售代理委托書(shū)、銷控表等應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以明示。
2、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表,通過(guò)客戶登記表可以反映()。
- A:客戶人數(shù)變化
- B:客戶需求變化
- C:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化
- D:所屬區(qū)域變化
- E:未來(lái)供需變化
答 案:ABD
解 析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息表格中,有一種非常重要的表格——客戶登記表??蛻舻怯洷硎强蛻糍Y料中最重要的報(bào)表。通過(guò)客戶登記表既可以反映客戶人數(shù)的變化、所屬區(qū)域變化、產(chǎn)生客戶區(qū)域變化的原因;還可以反映客戶需求的變化,變化的原因;并且可以反映政策的變化所導(dǎo)致的銷售情況的變化以及退房的人數(shù)、原因等。?
3、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買(mǎi)賣事宜。假如你是小張,請(qǐng)回答以下問(wèn)題:
小張對(duì)此房屋進(jìn)行查驗(yàn),查驗(yàn)的內(nèi)容包括( ?。?。
- A:物業(yè)的位置、朝向等
- B:物業(yè)權(quán)屬是否清晰
- C:相鄰物業(yè)的權(quán)屬
- D:物業(yè)是否設(shè)立了抵押權(quán)、租賃權(quán)
答 案:ABD
解 析:物業(yè)查驗(yàn)包括:①現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后,應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下,親臨現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查勘房屋狀況,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況,房屋成新、出入口及通道情況,以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。②產(chǎn)權(quán)調(diào)查。房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部選拔的缺點(diǎn)有()。
- A:不利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上
- B:不易形成企業(yè)文化
- C:不易吸收優(yōu)秀人才
- D:自我封閉
- E:可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力
答 案:CDE
解 析:內(nèi)部選拔是添補(bǔ)空缺的一個(gè)重要途徑,是對(duì)員工的一種有效激勵(lì)。內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)是:①有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效;②有利于形成奮發(fā)向上的工作氛圍,形成良好的企業(yè)文化。缺點(diǎn)是:①吸收不到企業(yè)外的優(yōu)秀人才;②容易造成自我封閉;③使企業(yè)缺乏新鮮的活力。?
5、在經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中,需要進(jìn)行各種案頭工作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具,包括()。
- A:制作類
- B:計(jì)算器
- C:發(fā)布器
- D:文本類
- E:應(yīng)用類
答 案:ABCD
解 析:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常工作中,需要進(jìn)行各種案頭工作,如客戶購(gòu)房能力評(píng)估、貸款還款額計(jì)算、對(duì)外發(fā)布信息的文件(如房型圖、房源視頻等)制作,目前一些專業(yè)化的軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了豐富的信息化輔助工具,大大方便了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,如某軟件為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了五大類二十多種輔助工作,包括:①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁(yè)、多頁(yè))、房型圖制作、網(wǎng)上門(mén)店制作器、地圖集成等。②計(jì)算器。包括購(gòu)房能力評(píng)估、等額本息還款計(jì)算、提前還款計(jì)算、等額本金還款計(jì)算、個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算、稅費(fèi)計(jì)算等。③發(fā)布器。包括網(wǎng)站發(fā)布器、報(bào)紙發(fā)布器、短信發(fā)布器、郵件發(fā)布器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計(jì)劃安排)、文本工具(公文秘書(shū))、輔助決策(置業(yè)顧問(wèn))等。⑤其他。包括業(yè)務(wù)提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等。?