2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》6月17日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、當消費者感覺銷售人員在急切地推銷某種產(chǎn)品時，會擔心該種商品有缺陷而放棄購買。這種心理屬于現(xiàn)場營銷心理的（）。

• A：搶購心理
• B：待購心理
• C：逆反心理
• D：煩躁心理

答 案：C

解 析：現(xiàn)場營銷的消費心理：(1)搶購心理。(2)待購心理。(3)從眾心理。(4)逆反心理。(5)擇優(yōu)心理。(6)煩躁心理。?

2、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計總額相當于（）元。

• A：15820
• B：24000
• C：45890
• D：58902

答 案：D

3、從動機與活動的關(guān)系來說，動機使消費者的行動朝著一定的目標，這屬于消費者動機的（）功能。

• A：創(chuàng)新
• B：引發(fā)
• C：指向
• D：激勵

答 案：C

解 析：從動機與行為的關(guān)系來說，動機有以下功能：①激活功能。動機引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費者產(chǎn)生消費行動。②指向功能。動機使消費者的行動朝著一定的目標。③維持和調(diào)節(jié)功能。動機使消費者的行動維持一定的時間，并調(diào)節(jié)行動的強度和方向。

4、限制民事行為能力人的年齡是（）。

• A：不滿10周歲的未成年人
• B：16周歲以上不滿18周歲的公民
• C：10周歲以上的未成年人
• D：18周歲以上的公民

答 案：C

解 析：在中國，10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己彳丁為的精神病人，是限制民事彳丁為能力人。10周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。?

5、根據(jù)心理學的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。

• A：生理需要
• B：安全需要
• C：自我實現(xiàn)需要
• D：尊重需要

答 案：D

解 析：馬斯洛理論把需求分成生理需求、安全需求、歸屬與愛的需求、尊重需求、自我實現(xiàn)需求五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。

多選題

1、在計算房地產(chǎn)面積時，下列哪些不應計入套內(nèi)使用面積（）。

• A：煙囪
• B：餐廳
• C：通風道
• D：管道井
• E：衛(wèi)生間

答 案：ACD

解 析：本題考查的是建筑面積及其組成知識點。在計算房地產(chǎn)面積時，煙囪、通風道、管道井等不應計入套內(nèi)使用面積。

2、房地產(chǎn)市場存在著周期性波動變化，一般會經(jīng)歷（）階段。

• A：繁榮
• B：衰退
• C：蕭條
• D：復蘇
• E：穩(wěn)定

答 案：ABCD

3、根據(jù)風險偏好，可將投資者分為（）。

• A：投機型的投資者
• B：普通投資者
• C：風險型的投資者
• D：保守型的投資者
• E：開放型的投資者

答 案：ABD

解 析：按照投資者的風險偏好，粗略地可分為低風險偏好投資者和高風險偏好投資者兩類，進一步可分為保守型投資者、穩(wěn)健型投資者（又稱普通投資者）和激進型投資者（又稱投機型投資者）三類，更進一步可細分為以下5類：保守型投資者、中庸保守型投資者、中庸型投資者、中庸進取型投資者和進取型投資者。

4、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最底層需要的有（）。

• A：對飲食的需要
• B：對安全需要
• C：對關(guān)注需要
• D：對維護個人自尊的需要
• E：充分實現(xiàn)自我價值的需要

答 案：BCDE

解 析：馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為下列五種：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實現(xiàn)需要。其中，生理需要是維持生存的需要，是最原始，最基本的需要，一般來說，只有生理的需要得到相對滿足后，較高一層次的需要才會產(chǎn)生。

5、經(jīng)營者不得以（）等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費合法權(quán)益應當承擔的民事責任。

• A：格式條款
• B：簽訂合同
• C：聲明
• D：通知
• E：店堂告示

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是經(jīng)營者的義務知識點。“禁止以告示等方式免責”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。