2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房的形式為（　　）。

• A：獨家代理
• B：共同代理
• C：參與代理
• D：聯(lián)合代理

答 案：A

解 析：獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理，俗稱獨家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中，甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)（銷）售商品房，符合獨家代理的特點。

2、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

• A：傭金應(yīng)當在簽訂經(jīng)紀合同時收取
• B：傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取
• C：傭金應(yīng)當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取
• D：傭金的支付時間應(yīng)當由經(jīng)紀人與委托人自行約定

答 案：B

解 析：委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀人通常是在完成經(jīng)紀服務(wù)后才能收取傭金。?

3、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。

• A：制定行業(yè)規(guī)范
• B：實施專業(yè)化管理
• C：順應(yīng)市場機制
• D：遵循行業(yè)規(guī)律

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段是制定行業(yè)規(guī)范。行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比法律、法規(guī)具有更強的靈活性，可以在法律法規(guī)所規(guī)定的標準之上，為行業(yè)提供更高的行業(yè)標準，便于根據(jù)市場需要和行業(yè)發(fā)展水平不斷進行調(diào)整、更新。其與市場競爭、優(yōu)勝劣汰的市場機制相配合，可以起到推進行業(yè)進步，提升行業(yè)整體水平的作用。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。

• A：考試制度
• B：注冊制度
• C：繼續(xù)教育制度
• D：職業(yè)保證金制度

答 案：D

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。C項，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。【說明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?

5、—個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有（）。

• A：收集信息的技能
• B：市場分析的技能
• C：人際溝通的技能
• D：供需搭配的技能

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價談判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。?

多選題

1、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主要手段包括（　?。?。

• A：制訂和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)示范合同
• B：制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準，明確服務(wù)要求
• C：及時處理糾紛投訴
• D：降低收費標準
• E：降低房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的傭金提成比例

答 案：AB

解 析：目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過以下手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛：①制訂推行示范合同文本，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為；②制定服務(wù)流程和服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務(wù)水平，樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象；③加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理；④加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理；⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不規(guī)范操作的違規(guī)成本；⑥增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的守法意識；⑦定期組織培訓(xùn)和考核，提高經(jīng)紀機構(gòu)和人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

2、甲機構(gòu)的王某協(xié)助李某簽訂得陰陽合同，甲機構(gòu)可能面臨的行政處罰是（）。

• A：責令限期改正，記入信用檔案
• B：經(jīng)紀人員1萬元以上罰款
• C：經(jīng)紀機構(gòu)3萬元罰款
• D：取消機構(gòu)網(wǎng)簽資格

答 案：ACD

解 析：為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的，有縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對經(jīng)紀機構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在業(yè)務(wù)辦理中應(yīng)當做的事情有（ ）。

• A：及時向出售委托人報告訂約機會
• B：執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時，公平正直，不偏袒一方
• C：告知當事人優(yōu)先選用房地產(chǎn)交易合同示范文本
• D：幫助委托人避稅，協(xié)助簽訂“陰陽合同”
• E：不得挪用客戶的房地產(chǎn)交易資金

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得迎合委托人，為規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，協(xié)助當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”。

4、下列各項，符合自愿原則的有（）。

• A：委托人自主選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容
• B：自愿以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不弄虛作假
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對自己的真實意思負責
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的權(quán)利和義務(wù)對等

答 案：ABD

解 析：自愿原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商，都有權(quán)按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。這一原則包括三方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有關(guān)的事項。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來說，可以自主決定經(jīng)營范圍，也可以自主選擇服務(wù)對象及提供服務(wù)的內(nèi)容。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來說，可以自主選擇執(zhí)業(yè)的機構(gòu)，選擇從事租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)還是買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)，選擇經(jīng)紀服務(wù)的側(cè)重點。對委托人來說，一方面委托人可以自主決定是否要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者委托哪一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù);另一方面，委托人還可以自主選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，以及選擇哪位經(jīng)紀人員為自己服務(wù)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力。③自愿不是絕對的，應(yīng)以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提。

5、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，行業(yè)發(fā)展的特點有（）。

• A：拓展項目，全面服務(wù)
• B：提供虛假信息
• C：調(diào)整薪獎，注重品牌
• D：不合理收費
• E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

答 案：ACE

解 析：我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期，即1991～1996年，行業(yè)發(fā)展有以下幾個特點：①拓展項目，全面服務(wù)。加盟式的中介業(yè)者不斷壯大，市場上逐漸形成直營與加盟兩大模式，并重視提高服務(wù)質(zhì)量。②調(diào)整薪獎，注重品牌。隨著民眾收入水平提高，人們逐漸重視房屋，這促使房屋中介業(yè)趨向追求服務(wù)質(zhì)量和信譽形象。③同業(yè)聯(lián)盟、交易安全。1995年起，臺灣房屋中介業(yè)進入同業(yè)聯(lián)盟時期，即由同業(yè)發(fā)起聯(lián)賣制度。1996年6月，信義房屋推出“成屋履約保證”，住商不動產(chǎn)宣告辦理“不動產(chǎn)交易簽證”，為保障交易安全建立了良好制度，并為同業(yè)相繼推廣，在行業(yè)中逐漸形成交易安全的保障機制。?