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2023年06月18日房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》

2023/06/18 作者:匿名 來源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論》6月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導(dǎo)論考生準備,幫助考生通過每日堅持練習(xí),逐步提升考試成績。

單選題

1、2016年2月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后,為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。
甲公司委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房的形式為(  )。

  • A:獨家代理
  • B:共同代理
  • C:參與代理
  • D:聯(lián)合代理

答 案:A

解 析:獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理,俗稱獨家代理,是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。本題中,甲公司僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預(yù)(銷)售商品房,符合獨家代理的特點。

2、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中,正確的是()。

  • A:傭金應(yīng)當在簽訂經(jīng)紀合同時收取
  • B:傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取
  • C:傭金應(yīng)當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取
  • D:傭金的支付時間應(yīng)當由經(jīng)紀人與委托人自行約定

答 案:B

解 析:委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外,經(jīng)紀人通常是在完成經(jīng)紀服務(wù)后才能收取傭金。?

3、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段。

  • A:制定行業(yè)規(guī)范
  • B:實施專業(yè)化管理
  • C:順應(yīng)市場機制
  • D:遵循行業(yè)規(guī)律

答 案:A

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理中最重要的手段是制定行業(yè)規(guī)范。行業(yè)規(guī)范通過同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定,比法律、法規(guī)具有更強的靈活性,可以在法律法規(guī)所規(guī)定的標準之上,為行業(yè)提供更高的行業(yè)標準,便于根據(jù)市場需要和行業(yè)發(fā)展水平不斷進行調(diào)整、更新。其與市場競爭、優(yōu)勝劣汰的市場機制相配合,可以起到推進行業(yè)進步,提升行業(yè)整體水平的作用。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括()。

  • A:考試制度
  • B:注冊制度
  • C:繼續(xù)教育制度
  • D:職業(yè)保證金制度

答 案:D

解 析:A項,房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項,房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。C項,取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員,應(yīng)當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,參加繼續(xù)教育,不斷更新專業(yè)知識,提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。【說明】2015年6月,人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。?

5、—個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法進行分析,進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷,這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。

  • A:收集信息的技能
  • B:市場分析的技能
  • C:人際溝通的技能
  • D:供需搭配的技能

答 案:B

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能包括:①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價談判的技能;⑦促成交易的技能。其中,市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法對其進行分析,進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。?

多選題

1、減少房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主要手段包括( ?。?。

  • A:制訂和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)示范合同
  • B:制訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準,明確服務(wù)要求
  • C:及時處理糾紛投訴
  • D:降低收費標準
  • E:降低房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的傭金提成比例

答 案:AB

解 析:目前,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要可以通過以下手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛:①制訂推行示范合同文本,有利于合同當事人通過比較,改變交易陋習(xí)和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為;②制定服務(wù)流程和服務(wù)標準,明確服務(wù)要求和內(nèi)容,有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務(wù)水平,樹立良好的企業(yè)與行業(yè)形象;③加強房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費管理;④加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理;⑤加大行業(yè)管理的行政處罰力度,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不規(guī)范操作的違規(guī)成本;⑥增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的守法意識;⑦定期組織培訓(xùn)和考核,提高經(jīng)紀機構(gòu)和人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

2、甲機構(gòu)的王某協(xié)助李某簽訂得陰陽合同,甲機構(gòu)可能面臨的行政處罰是()。

  • A:責令限期改正,記入信用檔案
  • B:經(jīng)紀人員1萬元以上罰款
  • C:經(jīng)紀機構(gòu)3萬元罰款
  • D:取消機構(gòu)網(wǎng)簽資格

答 案:ACD

解 析:為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的,有縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對經(jīng)紀機構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格,處以3萬元罰款。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在業(yè)務(wù)辦理中應(yīng)當做的事情有( )。

  • A:及時向出售委托人報告訂約機會
  • B:執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時,公平正直,不偏袒一方
  • C:告知當事人優(yōu)先選用房地產(chǎn)交易合同示范文本
  • D:幫助委托人避稅,協(xié)助簽訂“陰陽合同”
  • E:不得挪用客戶的房地產(chǎn)交易資金

答 案:ABCE

解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得迎合委托人,為規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,協(xié)助當事人就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”。

4、下列各項,符合自愿原則的有()。

  • A:委托人自主選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容
  • B:自愿以遵守法律,尊重社會公德,不損害社會公共利益為前提
  • C:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不弄虛作假
  • D:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對自己的真實意思負責
  • E:房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的權(quán)利和義務(wù)對等

答 案:ABD

解 析:自愿原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商,都有權(quán)按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。這一原則包括三方面內(nèi)容:①房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有關(guān)的事項。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來說,可以自主決定經(jīng)營范圍,也可以自主選擇服務(wù)對象及提供服務(wù)的內(nèi)容。對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來說,可以自主選擇執(zhí)業(yè)的機構(gòu),選擇從事租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)還是買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù),選擇經(jīng)紀服務(wù)的側(cè)重點。對委托人來說,一方面委托人可以自主決定是否要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者委托哪一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù);另一方面,委托人還可以自主選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容,以及選擇哪位經(jīng)紀人員為自己服務(wù)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責,自愿做出的承諾具有法律效力。③自愿不是絕對的,應(yīng)以遵守法律,尊重社會公德,不損害社會公共利益為前提。

5、我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期,行業(yè)發(fā)展的特點有()。

  • A:拓展項目,全面服務(wù)
  • B:提供虛假信息
  • C:調(diào)整薪獎,注重品牌
  • D:不合理收費
  • E:同業(yè)聯(lián)盟,交易安全

答 案:ACE

解 析:我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在中介發(fā)展時期,即1991~1996年,行業(yè)發(fā)展有以下幾個特點:①拓展項目,全面服務(wù)。加盟式的中介業(yè)者不斷壯大,市場上逐漸形成直營與加盟兩大模式,并重視提高服務(wù)質(zhì)量。②調(diào)整薪獎,注重品牌。隨著民眾收入水平提高,人們逐漸重視房屋,這促使房屋中介業(yè)趨向追求服務(wù)質(zhì)量和信譽形象。③同業(yè)聯(lián)盟、交易安全。1995年起,臺灣房屋中介業(yè)進入同業(yè)聯(lián)盟時期,即由同業(yè)發(fā)起聯(lián)賣制度。1996年6月,信義房屋推出“成屋履約保證”,住商不動產(chǎn)宣告辦理“不動產(chǎn)交易簽證”,為保障交易安全建立了良好制度,并為同業(yè)相繼推廣,在行業(yè)中逐漸形成交易安全的保障機制。?

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