2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月18日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、以下屬于消費(fèi)信用的是（）。

• A：銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款
• B：居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房
• C：投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房
• D：銀行為居民提供裝修貸款

答 案：D

解 析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購(gòu)買(mǎi)住房。消費(fèi)信用有兩種類(lèi)型：①類(lèi)似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷(xiāo)或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者;②類(lèi)似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。?

2、（）是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。

• A：建筑平面圖
• B：標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
• C：首層平面圖
• D：中間層平面圖

答 案：A

解 析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。

3、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法
• B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
• C：如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是可以接受的
• D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力

答 案：D

解 析：本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率知識(shí)點(diǎn)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)部收益率，是投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。FIRR是先采用試錯(cuò)法，計(jì)算到一定精度后再采用線性?xún)?nèi)插法求取，即FIRR是通過(guò)試錯(cuò)法與線性?xún)?nèi)插法相結(jié)合的方法來(lái)求取。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。

4、下列不屬于環(huán)境噪聲污染特征的是（）。

• A：是能量污染
• B：是感覺(jué)公害
• C：具有局限性和分散性
• D：具有廣泛性和集中性

答 案：D

解 析：環(huán)境噪聲污染有三個(gè)特征：是能量污染、是感覺(jué)公害、具有局限性和分散性。

5、下列關(guān)于大氣污染的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物
• B：城市垃圾是重要的固體廢物污染
• C：細(xì)顆粒污染物對(duì)人體健康的危害較粗顆粒污染物大
• D：城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳

答 案：D

解 析：本題考查的是空氣污染知識(shí)點(diǎn)?？諝馕廴疽卜Q(chēng)為大氣污染，是指向空氣中排放有害物質(zhì)，對(duì)人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。根據(jù)污染物的形態(tài)分為顆粒污染物和氣態(tài)污染物。顆粒污染物主要有塵粒、落塵和飄塵。氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物。氣態(tài)污染物的種類(lèi)很多，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳?xì)浠衔?。污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的?shù)量最多，危害也最大。

多選題

1、反映房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要指標(biāo)有（）。

• A：需求量
• B：投資量
• C：空置率
• D：成交量
• E：成交價(jià)

答 案：DE

解 析：反映房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要指標(biāo)是成交量和成交價(jià)。從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去多年的變化情況來(lái)看，無(wú)論是在房地產(chǎn)市場(chǎng)向好時(shí)還是向差時(shí)，成交量的變化一般領(lǐng)先于成交價(jià)的變化，而且成交量比成交價(jià)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)敏感，即成交量比成交價(jià)變化更快、更大。當(dāng)成交量不斷放大時(shí)，反映市場(chǎng)趨熱;當(dāng)成交量不斷萎縮時(shí)，反映市場(chǎng)趨冷。

2、基于評(píng)價(jià)住宅的適用性能角度，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔聲性能
• C：設(shè)備設(shè)施
• D：建筑造型
• E：室內(nèi)污染物控制

答 案：ABC

解 析：本題考查的是住宅適用性能及其評(píng)定內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)。住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶(hù)使用的性能。其評(píng)定內(nèi)容包括：①單元平面②住宅套型③建筑裝修④隔聲性能⑤設(shè)備設(shè)施⑥無(wú)障礙設(shè)施。

3、法律的適用的基本原則包括（）。

• A：任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法
• B：上位法優(yōu)先于下位法
• C：新法優(yōu)先于舊法
• D：法律解釋優(yōu)先于法律文本
• E：特別法優(yōu)先于一般法

答 案：BCE

解 析：本題考查的是法律適用的基本原則知識(shí)點(diǎn)。解決法律適用沖突問(wèn)題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”“特別法優(yōu)先于一般法”“新法優(yōu)先于舊法”“法不溯及既往”等原則。

4、王某將住房出售給李某，雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有（　　）。

• A：不論誰(shuí)違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任
• B：李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某
• C：李某違約，定金不可收回
• D：王某違約，應(yīng)雙倍返還定金
• E：王某違約，應(yīng)退還一半定金

答 案：CD

解 析：定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行，在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金罰則包括：①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的，但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；④如超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的，超過(guò)部分不作為定金。

5、出租型房地產(chǎn)的租賃收入通常包括（）。

• A：租金
• B：物業(yè)管理費(fèi)
• C：潛在租金
• D：轉(zhuǎn)售收入
• E：押金的利息收入

答 案：ADE

解 析：租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素(地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤(rùn))，一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。但在實(shí)際中，房租可能包含真正的房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用，也可能不包含真正的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用。?