2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》6月18日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、以下屬于消費(fèi)信用的是()。
- A:銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供貸款
- B:居民利用公積金和現(xiàn)款購(gòu)房
- C:投資公司代居民理財(cái)為增值購(gòu)房
- D:銀行為居民提供裝修貸款
答 案:D
解 析:消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個(gè)人提供的信用,一般直接用于生活消費(fèi),如購(gòu)買(mǎi)住房。消費(fèi)信用有兩種類(lèi)型:①類(lèi)似于商業(yè)信用,由企業(yè)以賒銷(xiāo)或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者;②類(lèi)似于銀行信用,由銀行直接向消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放貸款,或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。?
2、()是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后,對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。
- A:建筑平面圖
- B:標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
- C:首層平面圖
- D:中間層平面圖
答 案:A
解 析:建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后,對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。
3、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
- A:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測(cè)算時(shí)一般采用試算法
- B:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
- C:如果財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率,則項(xiàng)目是可以接受的
- D:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反映項(xiàng)目的盈利能力
答 案:D
解 析:本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率知識(shí)點(diǎn)。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)通常簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)部收益率,是投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各期凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。FIRR是先采用試錯(cuò)法,計(jì)算到一定精度后再采用線性?xún)?nèi)插法求取,即FIRR是通過(guò)試錯(cuò)法與線性?xún)?nèi)插法相結(jié)合的方法來(lái)求取。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是:如果FIRR≥ic,則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的收益率,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的,否則不可行。
4、下列不屬于環(huán)境噪聲污染特征的是()。
- A:是能量污染
- B:是感覺(jué)公害
- C:具有局限性和分散性
- D:具有廣泛性和集中性
答 案:D
解 析:環(huán)境噪聲污染有三個(gè)特征:是能量污染、是感覺(jué)公害、具有局限性和分散性。
5、下列關(guān)于大氣污染的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。
- A:光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物
- B:城市垃圾是重要的固體廢物污染
- C:細(xì)顆粒污染物對(duì)人體健康的危害較粗顆粒污染物大
- D:城市大氣污染中含量最多的氣態(tài)污染是二氧化碳
答 案:D
解 析:本題考查的是空氣污染知識(shí)點(diǎn)??諝馕廴疽卜Q(chēng)為大氣污染,是指向空氣中排放有害物質(zhì),對(duì)人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。根據(jù)污染物的形態(tài)分為顆粒污染物和氣態(tài)污染物。顆粒污染物主要有塵粒、落塵和飄塵。氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物。氣態(tài)污染物的種類(lèi)很多,主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳?xì)浠衔?。污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫,其中以二氧化硫的?shù)量最多,危害也最大。
多選題
1、反映房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要指標(biāo)有()。
- A:需求量
- B:投資量
- C:空置率
- D:成交量
- E:成交價(jià)
答 案:DE
解 析:反映房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要指標(biāo)是成交量和成交價(jià)。從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去多年的變化情況來(lái)看,無(wú)論是在房地產(chǎn)市場(chǎng)向好時(shí)還是向差時(shí),成交量的變化一般領(lǐng)先于成交價(jià)的變化,而且成交量比成交價(jià)對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)敏感,即成交量比成交價(jià)變化更快、更大。當(dāng)成交量不斷放大時(shí),反映市場(chǎng)趨熱;當(dāng)成交量不斷萎縮時(shí),反映市場(chǎng)趨冷。
2、基于評(píng)價(jià)住宅的適用性能角度,應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。
- A:住宅套型
- B:隔聲性能
- C:設(shè)備設(shè)施
- D:建筑造型
- E:室內(nèi)污染物控制
答 案:ABC
解 析:本題考查的是住宅適用性能及其評(píng)定內(nèi)容知識(shí)點(diǎn)。住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶(hù)使用的性能。其評(píng)定內(nèi)容包括:①單元平面②住宅套型③建筑裝修④隔聲性能⑤設(shè)備設(shè)施⑥無(wú)障礙設(shè)施。
3、法律的適用的基本原則包括()。
- A:任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法
- B:上位法優(yōu)先于下位法
- C:新法優(yōu)先于舊法
- D:法律解釋優(yōu)先于法律文本
- E:特別法優(yōu)先于一般法
答 案:BCE
解 析:本題考查的是法律適用的基本原則知識(shí)點(diǎn)。解決法律適用沖突問(wèn)題,一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”“特別法優(yōu)先于一般法”“新法優(yōu)先于舊法”“法不溯及既往”等原則。
4、王某將住房出售給李某,雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)定金進(jìn)行了約定,該定金收回、賠付的規(guī)則有( )。
- A:不論誰(shuí)違約,定金均可收回,并依法承擔(dān)違約責(zé)任
- B:李某違約,需再支付與定金相同數(shù)額的款項(xiàng)給王某
- C:李某違約,定金不可收回
- D:王某違約,應(yīng)雙倍返還定金
- E:王某違約,應(yīng)退還一半定金
答 案:CD
解 析:定金是合同當(dāng)事人一方為了保證合同的履行,在合同訂立時(shí)預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金罰則包括:①給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;②收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;③定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定的,但不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;④如超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%的,超過(guò)部分不作為定金。
5、出租型房地產(chǎn)的租賃收入通常包括()。
- A:租金
- B:物業(yè)管理費(fèi)
- C:潛在租金
- D:轉(zhuǎn)售收入
- E:押金的利息收入
答 案:ADE
解 析:租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素(地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤(rùn)),一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。但在實(shí)際中,房租可能包含真正的房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用,也可能不包含真正的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用。?