2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》6月18日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。()

答 案：對

解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書，從事房地產經紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產經紀人職業(yè)資格考試。

2、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

4、宅基地可以用于設定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權法》規(guī)定下列財產不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

5、房地產經紀機構和房地產經紀人員只可以接受房地產交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀機構和房地產經紀人員可以接受房地產交易中的一方或同時接受房地產交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產居間活動中，房地產經紀機構和房地產經紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。

單選題

1、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。
甲某與客戶丁某應當在房地產轉讓合同簽訂后（ ）日內向當地房地產管理部門申報價格。

• A：15
• B：30
• C：60
• D：90

答 案：D

解 析：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、（）是物權的公示最主要的方法

• A：交付
• B：占有
• C：登記
• D：合意

答 案：C

解 析：15. 登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力

3、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供（）

• A：查詢申請書
• B：查詢目的說明
• C：身份證明
• D：房屋所有權證

答 案：B

解 析：權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料

4、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。
按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，其建設用地使用權取得方式應是（ ）。

• A：劃撥
• B：招標出讓
• C：協議出讓
• D：拍賣出讓

答 案：A

解 析：《城市房地產管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權無償交給土地使用者使用的行為?！钡诙臈l規(guī)定：“下列建設用地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給?！?/p>

5、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是（）

• A：商業(yè)性個人住房貸款
• B：住房公積金貸款
• C：個人住房組合貸款
• D：貼息貸款

答 案：A

解 析：根據貸款性質，個人住房貸款分為：①商業(yè)性個人住房貸款，是指商業(yè)銀行用其信貸資金向購買、建造和大修各類型住房的個人所發(fā)放的自營性貸款。②住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。③個人住房組合貸款，是指借款人申請個人住房公積金的貸款額不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩者的組合，稱之為組合貸款

多選題

1、基礎按照埋置深度，可分為（）。

• A：淺基礎
• B：柔性基礎
• C：深基礎
• D：不埋基礎
• E：剛性基礎

答 案：ACD

解 析：基礎是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的承重構件。根據基礎的埋置深度，可分為:①深基礎，埋置深度大于5m;②淺基礎，埋置深度小于5m;③不埋基礎，基礎直接做在地表面上。

2、下列情形，屬于無效合同的有（　　）。

• A：以合法形式掩蓋非法目的
• B：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
• C：不具有相應的民事行為能力
• D：損害社會公共利益
• E：意思表示不真實

答 案：ABCDE

解 析：有效合同應滿足條件包括：①當事人必須具有相應的民事行為能力；②合同雙方當事人意思表示必須真實；③合同必須不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益?！逗贤ā返谖迨l規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；③以合法形式掩蓋非法目的；④損害社會公共利益；⑤違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

3、關于房地產經紀人職業(yè)資格的說法，正確的有（　?。?。

• A：房地產經紀人職業(yè)資格原則上每年舉行1次考試
• B：房地產經紀人職業(yè)資格證書在全國范圍有效
• C：房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度
• D：房地產經紀專業(yè)人員繼續(xù)教育每年累計應不少于100學時
• E：通過考試取得的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產經紀人職業(yè)資格證書效用不同

答 案：ABC

解 析：D項，根據《房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，取得相應級別房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術人員繼續(xù)教育及房地產經紀行業(yè)管理的有關規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質和業(yè)務能力。專業(yè)技術人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應不少于90學時。E項，對于《暫行規(guī)定》施行前，依據人事部、建設部印發(fā)的《〈房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法〉》（人發(fā)[2001]128號）要求，通過考試取得的房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書，與按照《暫行規(guī)定》要求取得的房地產經紀人職業(yè)資格證書效用等同。

4、按照物權法定原則，不動產物權包括（　?。?。

• A：支配物權
• B：所有權
• C：使用物權
• D：擔保物權
• E：用益物權

答 案：BDE

解 析：按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容應當符合法律規(guī)定，任何人不能創(chuàng)設物權。不動產物權包括：①所有權；②用益物權；③擔保物權。

5、樓宇智能化所采用的4C技術是指（）

• A：現代計算機技術
• B：現代通信技術
• C：現代控制技術
• D：現代圖形顯示技術
• E：現代報警技術

答 案：ABCD

解 析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現代4C技術全面實現樓宇的綜合管理。其中，4C技術包括：①現代計算機技術；②現代通信技術；③現代控制技術；④現代圖形顯示技術