2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》6月19日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式不包括（ ）。

• A：設(shè)立預(yù)售款專項(xiàng)賬戶
• B：開發(fā)企業(yè)與商業(yè)銀行雙方簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》
• C：預(yù)售所得款存入監(jiān)管賬戶
• D：資金專款專用

答 案：B

解 析：實(shí)踐中，各地積極探索對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有效方式，如設(shè)立商品房預(yù)售款專項(xiàng)賬戶，由開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和房產(chǎn)局三方簽訂統(tǒng)一格式的《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，并在電視臺(tái)和公共信息網(wǎng)上公告，供社會(huì)公眾查詢。

2、C收到A規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：C

解 析：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

3、劉某未提出退房要求，則劉某實(shí)際支付該房的價(jià)款是（ ）萬(wàn)元。

• A：300
• B：296.875
• C：287.5
• D：293.725

答 案：B

解 析：本題中實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，面積誤差比為4%，在3%以內(nèi)的3.75平方米由出賣人返還買受人，計(jì)9.375萬(wàn)元；超過3%的1.25平方米，房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，即6.25萬(wàn)元。因此，買受人實(shí)際支付的購(gòu)房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875萬(wàn)元。

4、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。

• A：按季度征收
• B：稅率全國(guó)統(tǒng)一
• C：均按1.2%的稅率征收
• D：均按12%的稅率征收

答 案：B

解 析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12%。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，按年征收，分期繳納。?

5、在他物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。

• A：抵押權(quán)
• B：地役權(quán)
• C：宅基地使用權(quán)
• D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

答 案：A

解 析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

多選題

1、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（　　）。

• A：耕地
• B：村辦企業(yè)廠房
• C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋
• D：宅基地
• E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

答 案：ACD

2、關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說法，正確的為（）。

• A：預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)
• B：甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某
• C：王某如選擇退房應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知甲企業(yè)
• D：王某如在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難

• A：配租保障性住房
• B：發(fā)放合適房源
• C：配售保障性住房
• D：全額貸款購(gòu)房
• E：發(fā)放租賃補(bǔ)貼

答 案：ACE

解 析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個(gè)人的住房困難，實(shí)現(xiàn)住有所居過程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱

4、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。

• A：營(yíng)業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。B項(xiàng)，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項(xiàng)，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項(xiàng)，印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

5、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

• A：己完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目
• B：己支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地
• C：己支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地
• D：未竣工己預(yù)售的商品房
• E：少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

答 案：CDE

解 析：A項(xiàng)，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。BC兩項(xiàng)，按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，可以轉(zhuǎn)讓。D項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。E項(xiàng)，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意，不可以轉(zhuǎn)讓。?